Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Vendeliers 14

7071KM Ulft • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Vendeliers 14 Ulft
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare, terugliggende hoekwoning met luxe serre, berging, oprit én carport, gelegen in een geliefde woonwijk! Deze instapklare woning met een woonoppervlakte van circa 112 m² is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en gewilde wijk op loopafstand van het centrum van Ulft. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Op de begane grond zijn houten kozijnen toegepast, op de verdiepingen zijn deze vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken. Met maar liefst 17 zonnepanelen, een autolaadpaal en een aangepaste meterkast ben je helemaal voorbereid. Ook het wooncomfort is dik in orde dankzij de moderne afwerking, nieuwe keuken uit 2024 en luxe serre. Met de vier volwaardige slaapkamers biedt deze woning alles wat je, onder andere als gezin, nodig hebt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Aan de voorzijde beschik je over een verzorgde voortuin met hagen en twee aansprekende amberbomen. De oprit biedt ruimte voor twee auto's en loopt over in een ruime carport van circa 21 m² – ideaal voor bescherming van de auto tegen weersinvloeden. Je betreedt de woning via een nette entree met garderobe en een moderne meterkast (voorzien van 3-fase aansluiting). De living is heerlijk licht en voorzien van een moderne PVC vloer, strakke wandafwerking en een sfeervolle elektrische haard. Aan de straatzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de achterzijde volop ruimte biedt voor een royale eethoek met uitzicht op de tuin en serre. In het midden van de woning bevindt zich een tussenhal met toegang tot het moderne toilet met fontein en de trap naar de verdieping. De luxe hoekkeuken is geplaatst in 2024 en is een ware eyecatcher: uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-(stoom)oven, koelkast, vriezer en een plintboiler van 10 liter voor direct warm water. De aansluiting voor een vaatwasser is al voorbereid achter een van de keukenkasten. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van rolluiken. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en designradiator – modern en functioneel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een praktische voorzolder met dakraam, opstelling voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. De cv-ketel (Nefit Smarline, ca. 2006) zou in de toekomst vervangen kunnen worden door bijvoorbeeld een (hybride)warmtepomp of airco’s. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met dakraam en verwarming, perfect als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. De achtertuin is werkelijk een parel: professioneel aangelegd met sierlijke beplanting, onder andere een palmboom en amberleibomen voor optimale privacy, mooie bestrating, een waterornament, een stenen berging van circa 7 m², een sfeervol prieeltje van circa 4 m² en een eigen achterom met poort. Als kers op de taart is er een luxe aluminium serre van circa 15 m² voorzien van glazen schuifwanden, led-spots én ingebouwde zonwering – een verlengstuk van je living waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1981 De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 112 m² De perceeloppervlakte is 215 m² Kindvriendelijke en gewilde woonwijk en op loopafstand van het centrum van Ulft. Instapklaar en modern afgewerkt Carport en oprit voor twee auto’s Professioneel aangelegde tuin op het westen Aluminium serre circa 15 m2 met glazen dak en schuifwanden met op afstand bedienbare zonwering en verlichting 4 volwaardige slaapkamers Nieuwe luxe keuken (2024) Geheel geïsoleerd, HR++ glas, kunststof kozijnen op de verdiepingen Rolluiken (deels elektrisch) rondom Zonnepanelen 17 stuks 375 WP met per paneel een geïntegreerde optimizer en micro-omvormer Laadpaal 22kW met load en phase balancing Meterkast is naar 3 fases groepenkast omgebouwd en voorzien van gewone en aardlek automaten Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.