Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Vendeliers 14

7071KM Ulft • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Vendeliers 14 Ulft
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare, terugliggende hoekwoning met luxe serre, berging, oprit én carport, gelegen in een geliefde woonwijk! Deze instapklare woning met een woonoppervlakte van circa 112 m² is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en gewilde wijk op loopafstand van het centrum van Ulft. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Op de begane grond zijn houten kozijnen toegepast, op de verdiepingen zijn deze vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken. Met maar liefst 17 zonnepanelen, een autolaadpaal en een aangepaste meterkast ben je helemaal voorbereid. Ook het wooncomfort is dik in orde dankzij de moderne afwerking, nieuwe keuken uit 2024 en luxe serre. Met de vier volwaardige slaapkamers biedt deze woning alles wat je, onder andere als gezin, nodig hebt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Aan de voorzijde beschik je over een verzorgde voortuin met hagen en twee aansprekende amberbomen. De oprit biedt ruimte voor twee auto's en loopt over in een ruime carport van circa 21 m² – ideaal voor bescherming van de auto tegen weersinvloeden. Je betreedt de woning via een nette entree met garderobe en een moderne meterkast (voorzien van 3-fase aansluiting). De living is heerlijk licht en voorzien van een moderne PVC vloer, strakke wandafwerking en een sfeervolle elektrische haard. Aan de straatzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de achterzijde volop ruimte biedt voor een royale eethoek met uitzicht op de tuin en serre. In het midden van de woning bevindt zich een tussenhal met toegang tot het moderne toilet met fontein en de trap naar de verdieping. De luxe hoekkeuken is geplaatst in 2024 en is een ware eyecatcher: uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-(stoom)oven, koelkast, vriezer en een plintboiler van 10 liter voor direct warm water. De aansluiting voor een vaatwasser is al voorbereid achter een van de keukenkasten. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk netjes afgewerkt en voorzien van rolluiken. De badkamer is compleet uitgerust met een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en designradiator – modern en functioneel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een praktische voorzolder met dakraam, opstelling voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de mechanische ventilatiebox. De cv-ketel (Nefit Smarline, ca. 2006) zou in de toekomst vervangen kunnen worden door bijvoorbeeld een (hybride)warmtepomp of airco’s. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met dakraam en verwarming, perfect als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. De achtertuin is werkelijk een parel: professioneel aangelegd met sierlijke beplanting, onder andere een palmboom en amberleibomen voor optimale privacy, mooie bestrating, een waterornament, een stenen berging van circa 7 m², een sfeervol prieeltje van circa 4 m² en een eigen achterom met poort. Als kers op de taart is er een luxe aluminium serre van circa 15 m² voorzien van glazen schuifwanden, led-spots én ingebouwde zonwering – een verlengstuk van je living waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1981 De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 112 m² De perceeloppervlakte is 215 m² Kindvriendelijke en gewilde woonwijk en op loopafstand van het centrum van Ulft. Instapklaar en modern afgewerkt Carport en oprit voor twee auto’s Professioneel aangelegde tuin op het westen Aluminium serre circa 15 m2 met glazen dak en schuifwanden met op afstand bedienbare zonwering en verlichting 4 volwaardige slaapkamers Nieuwe luxe keuken (2024) Geheel geïsoleerd, HR++ glas, kunststof kozijnen op de verdiepingen Rolluiken (deels elektrisch) rondom Zonnepanelen 17 stuks 375 WP met per paneel een geïntegreerde optimizer en micro-omvormer Laadpaal 22kW met load en phase balancing Meterkast is naar 3 fases groepenkast omgebouwd en voorzien van gewone en aardlek automaten Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
215 m²
Contenu
375 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
21-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.