Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Pol 69

7071PM Ulft • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Pol 69 Ulft
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Pol 69 in Ulft staat deze uitgebouwde en instapklare geschakelde woning met een woonoppervlakte van circa 120 m² en een aangebouwde garage van circa 20 m². Een woning waar werkelijk alles klopt: ruimte, afwerking, comfort en duurzaamheid komen hier samen. Dit is een huis waar je zonder zorgen kunt verhuizen en direct kunt genieten. De woning is gebouwd omstreeks 1983 en destijds al volledig geïsoleerd. Vanaf 2019 is het geheel grotendeels gemoderniseerd en verder verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van HR++ beglazing en 9 zonnepanelen. Binnen valt direct op dat de huidige bewoners oog hebben gehad voor detail en afwerking. Denk aan designradiatoren, modern schakelmateriaal, een stijlvolle keuze in kleuren en materialen en strakke stucplafonds en -wanden, zowel beneden als boven – alles sluit naadloos op elkaar aan. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voortuin is keurig aangelegd en beschikt over een oprit naar de garage. De entree bevindt zich in de zijgevel, onder een praktische luifel. Bij binnenkomst tref je een verzorgde hal met trapopgang, meterkast en een luxe uitgevoerd toilet. De living is toegankelijk via een stijlvolle schuifdeur en vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe U-vormige keuken met een gezellig barretje. De keuken is uitgevoerd in een moderne zwarte kleurstelling met een fraaie koperen spoelbak en een Selsiuz heetwaterkraan. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Een plek waar koken en gezelligheid perfect samenkomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zit- en eethoek. De living is voorzien van airco en dankzij de uitbouw en de grote schuifpui is dit een heerlijke ruimte met direct contact naar de achtertuin. De schuifpui is voorzien van een zonne- en warmtescherm (elektrisch). Hier geniet je van een prettige indeling en een mooi uitzicht op het groen. Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee royale slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een dakterras, een fijne plek om even buiten te zitten. De badkamer is, net als de rest van de woning, luxe en modern afgewerkt met onder andere betonciré. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet – een comfortabele en stijlvolle plek om te ontspannen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer boven de garage. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier vind je een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast is er een derde slaapkamer aanwezig, voorzien van een dakraam en praktische opbergmogelijkheden. De aangebouwde garage van circa 20 m² is voorzien van garagedeuren, smeerput, elektra, water en een kleine vliering. Ideaal voor opslag, klussen of het stallen van fietsen en gereedschap. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een vrij en groen uitzicht aan de achterzijde. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, borders en een gazon, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Kortom: een modern afgewerkte en ruime woning met een hoog wooncomfort en een stijlvolle uitstraling. Perfect voor starters, doorstromers of iedereen die op zoek is naar een zorgeloze en comfortabele woonplek. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1983 De inhoud van de woning is circa 430 m³ en de woonoppervlakte circa 120 m² Aangebouwde garage van circa 20 m² De perceeloppervlakte is 208 m² Instapklare en uitgebouwde geschakelde woning Gemoderniseerd en verduurzaamd Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Moderne badkamer met betonciré afwerking Drie slaapkamers en extra multifunctionele ruimte Achtertuin met vrij en groen uitzicht Degelijke houten kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken/horren Voorzien van 9 zonnepanelen Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
208 m²
Contenu
430 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7071

Google Maps

Aperçu géographique Ulft

Aperçu spatial du site de travail dans Ulft

Chiffres de logement et de quartier dans Ulft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulft. En 2025 étaient 10.570 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.425.

Résidents

10.570

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.425

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 23.796

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

211

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulft
Année Résidents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Niveau d'enseignement

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origine des habitants (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.385

Étiquette A

1.043

Étiquette B

829

Étiquette G

389

Étiquette D

332

Étiquette F

331

Étiquette E

274

Étiquette A+

143

Étiquette A+++

113

Étiquette A++

99

Étiquette A++++

83

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.597

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 956 • Électricité: 3.023

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 2.120

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.465

Vrijstaande woning

Gaz: 1.243 • Électricité: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 913 • Électricité: 2.808

Activité dans Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulft
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer maisons in Ulft

Voir plus d'habitations dans cette ville.