Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

Pol 69

7071PM Ulft • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Ulft

Photo Gallery

Pol 69 Ulft
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Pol 69 in Ulft staat deze uitgebouwde en instapklare geschakelde woning met een woonoppervlakte van circa 120 m² en een aangebouwde garage van circa 20 m². Een woning waar werkelijk alles klopt: ruimte, afwerking, comfort en duurzaamheid komen hier samen. Dit is een huis waar je zonder zorgen kunt verhuizen en direct kunt genieten. De woning is gebouwd omstreeks 1983 en destijds al volledig geïsoleerd. Vanaf 2019 is het geheel grotendeels gemoderniseerd en verder verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van HR++ beglazing en 9 zonnepanelen. Binnen valt direct op dat de huidige bewoners oog hebben gehad voor detail en afwerking. Denk aan designradiatoren, modern schakelmateriaal, een stijlvolle keuze in kleuren en materialen en strakke stucplafonds en -wanden, zowel beneden als boven – alles sluit naadloos op elkaar aan. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voortuin is keurig aangelegd en beschikt over een oprit naar de garage. De entree bevindt zich in de zijgevel, onder een praktische luifel. Bij binnenkomst tref je een verzorgde hal met trapopgang, meterkast en een luxe uitgevoerd toilet. De living is toegankelijk via een stijlvolle schuifdeur en vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe U-vormige keuken met een gezellig barretje. De keuken is uitgevoerd in een moderne zwarte kleurstelling met een fraaie koperen spoelbak en een Selsiuz heetwaterkraan. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Een plek waar koken en gezelligheid perfect samenkomen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zit- en eethoek. De living is voorzien van airco en dankzij de uitbouw en de grote schuifpui is dit een heerlijke ruimte met direct contact naar de achtertuin. De schuifpui is voorzien van een zonne- en warmtescherm (elektrisch). Hier geniet je van een prettige indeling en een mooi uitzicht op het groen. Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee royale slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een dakterras, een fijne plek om even buiten te zitten. De badkamer is, net als de rest van de woning, luxe en modern afgewerkt met onder andere betonciré. De ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet – een comfortabele en stijlvolle plek om te ontspannen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer boven de garage. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier vind je een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast is er een derde slaapkamer aanwezig, voorzien van een dakraam en praktische opbergmogelijkheden. De aangebouwde garage van circa 20 m² is voorzien van garagedeuren, smeerput, elektra, water en een kleine vliering. Ideaal voor opslag, klussen of het stallen van fietsen en gereedschap. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een vrij en groen uitzicht aan de achterzijde. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, borders en een gazon, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van rust en privacy. Kortom: een modern afgewerkte en ruime woning met een hoog wooncomfort en een stijlvolle uitstraling. Perfect voor starters, doorstromers of iedereen die op zoek is naar een zorgeloze en comfortabele woonplek. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1983 De inhoud van de woning is circa 430 m³ en de woonoppervlakte circa 120 m² Aangebouwde garage van circa 20 m² De perceeloppervlakte is 208 m² Instapklare en uitgebouwde geschakelde woning Gemoderniseerd en verduurzaamd Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Moderne badkamer met betonciré afwerking Drie slaapkamers en extra multifunctionele ruimte Achtertuin met vrij en groen uitzicht Degelijke houten kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken/horren Voorzien van 9 zonnepanelen Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
208 m²
Content
430 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7071

Google Maps

Geographical overview Ulft

Spatial overview of the work area in Ulft

Residential and neighborhood statistics in Ulft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulft. In 2025 were there 10.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 310.425.

Residents

10.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 310.425

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 23.796

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

211

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulft
Year Residents
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulft
Year Average WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Education level

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Origin of residents (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Electricity: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Electricity: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Electricity: 2.808

Business activity in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulft
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulft.

Frequently asked questions about living in Ulft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer houses in Ulft

View more homes in this location.