Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarshuys Johanna en Gijs

Grimhuijsenhof 28

4851AS Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkauft

€ 860.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.050

2 % Übertragungssteuer (€ 17.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 879.050

Kaufpreis /m²: € 5.584

Fotoalbum

Grimhuijsenhof 28 Ulvenhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME, LICHTE EN INSTAPKLARE GEZINSWONING IN ULVENHOUT Welkom bij Grimhuijsenhof 28 in Ulvenhout! Hier woon jij rustig, modern en comfortabel in een jonge wijk in Ulvenhout. Je parkeert op je eigen oprit en stapt binnen in een sfeervolle woning met veel licht, vloerverwarming en een hoogwaardige afwerking. De eikenhouten vloeren, zwarte kozijnen binnen, en een stalen deur geven deze woning een warme en eigentijdse uitstraling. Dit huis biedt veel ruimte. De royale leefkeuken, de lichte woonkamer met grote raampartijen en de vier slaapkamers maken dit een ideale gezinswoning. De tuin is groen en beschut, zodat je hier in alle rust kunt genieten. Alles ligt binnen handbereik: scholen, sportclubs, diverse winkels, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal. Binnen een paar minuten fietsen sta je op de Ginnekenmarkt of in het centrum van Breda. Hier woon jij echt fijn. BEGANE GROND ENTREE & HAL Via de oprit met eigen parkeerplaats kom je binnen in een ruime hal. Hier vallen meteen de moderne afwerking, het toilet met fontein, de zwarte hoge deuren en de stijlvolle stalen taatsdeur op. Dankzij de eikenhouten vloer met vloerverwarming voelt het direct comfortabel aan. WOONKAMER De woonkamer is royaal en heerlijk licht, met aan de achterzijde grote openslaande deuren naar de tuin. Je plaatst hier makkelijk een grote eettafel en hebt nog steeds veel leefruimte over. De strakke afwerking, ingebouwde spotjes en airco (koelen én verwarmen) zorgen voor comfort en rust. Ook is er een handige trapkast aanwezig. KEUKEN & BIJKEUKEN De luxe leefkeuken vormt het hart van de woning. Het grote kookeiland met 5-pits kookplaat en geïntegreerde afzuiging, de riante werkruimte en de vele opbergkasten maken koken hier een feestje. Je vindt er tevens een oven, een stoomoven, twee koelkasten, een vriezer en een vaatwasser. Via een extra deur stap je direct de tuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken én vanaf de oprit. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Op de eerste verdieping loopt de eikenhouten vloer mooi door. De moderne zwarte raamdecoratie zorgt voor een rustige uitstraling. MASTER BEDROOM De master bedroom is opvallend ruim doordat hier twee kamers zijn samengevoegd. Je hebt volop licht, vaste kasten en een Frans balkon. Dit is een plek waar je graag wakker wordt. Deze master bedroom is eenvoudig weer terug te brengen tot 2 slaapkamers. EXTRA KAMER & BADKAMER Naast de master bedroom bevindt zich een fijne werk- of kinderkamer. De badkamer is modern ingericht met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, groot wastafelmeubel, handdoekradiator en een grote spiegel. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMERS & TECHNIEK Op de tweede verdieping ligt een ruime overloop voorzien van een grote dakkapel met prachtig uitzicht op de kerk van Ulvenhout. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, én de toegang tot een berging met de cv-ketel en de WTW-installatie. Je vindt hier twee slaapkamers: één met Velux-raam en veel opbergruimte achter knieschotten, en één met een dakkapel voor extra licht en ruimte. TUIN De achtertuin is groen, verzorgd en toch makkelijk te onderhouden. Door de beplanting geniet je van rust en privacy. Via de keuken en de woonkamer loop je zo naar buiten, het zonnige terras op. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2016 - Energielabel A - WTW-installatie - Vloerverwarming begane grond - Eikenhouten vloeren - Stalen binnendeur - Luxe keuken met kookeiland - Airco voor koelen en verwarmen - 4 slaapkamers (voorheen 5 slaapkamers, makkelijk te creëren) - Eigen oprit - Rustige en kindvriendelijke wijk - Nabij het natuur, diverse scholen en winkels Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 860.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.050

2 % Übertragungssteuer (€ 17.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 879.050

3,04%

Jährlich

%

€ 43.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 860.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
582 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en frans balkon

Karten

Postkarten

Postkarten für 4851

Google Karten

Betrachten Sie Ulvenhout auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Ulvenhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ulvenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulvenhout. In 2025 waren da 4.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 631.000.

Einwohner

4.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 631.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 45.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

140

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Einwohner
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

493

Bezeichnung A

420

Bezeichnung D

367

Bezeichnung B

358

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

134

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulvenhout
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulvenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulvenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer Häuser in Ulvenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.