Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Molenstraat 60

4851SJ Ulvenhout • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.721

Fotoalbum

Molenstraat 60 Ulvenhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Molenstraat 60 – Ulvenhout Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en een royale tuin op een geliefde locatie in Ulvenhout. Aan de Molenstraat staat deze ruime vrijstaande woning op een perceel van circa 754 m², met een woonoppervlakte van circa 201 m² en een totale inhoud van circa 797 m³. De woning biedt een prettige indeling, vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een diepe tuin rondom de woning. Een ideale basis voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om het huis naar eigen smaak verder te moderniseren. De woning is gebouwd in 1973 en door de jaren heen onderhouden. In 2008 zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, waardoor de woning een goede basis biedt voor comfortabel wonen met ruimte voor verdere modernisering of aanpassing aan de wensen van deze tijd. Ligging De woning ligt aan de rand van het dorp Ulvenhout, een van de meest geliefde woonlocaties in de regio Breda. Ulvenhout combineert een dorps karakter met de nabijheid van de stad. Voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en sportverenigingen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast liggen natuurgebieden zoals het Markdal en het Mastbos op korte afstand. Hierdoor is de omgeving ideaal voor wandelen, fietsen en buitenleven. Ook de verbinding richting Breda, Tilburg en Antwerpen is goed. Indeling Begane grond Via de entree met hal, toilet en trapopgang wordt de woning betreden. De woonkamer is ruim opgezet en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eetkameropstelling. De keuken sluit aan op de woonkamer en biedt directe verbinding met de tuin. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra kamer die zeer geschikt is als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Vanuit de hal is tevens de aangebouwde stenen garage bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een overloop met kastruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van onder andere een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Een bijzonder element op deze verdieping is het ruime dakterras, dat extra buitenruimte biedt en een prettig uitzicht over de tuin geeft. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop, bergruimte en een vierde slaapkamer. Door de aanwezige vaste kastruimtes is hier bovendien veel praktische opslagruimte aanwezig. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een ruime tuin rondom, met een diepe achtertuin van circa 175 m². Door de perceelgrootte en de ligging biedt de tuin veel privacy en verschillende mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of een groene tuinindeling. Naast de woning bevindt zich een oprit met toegang tot de aangebouwde stenen garage van circa 31 m², geschikt voor parkeren, opslag of hobbyruimte. Bouw en techniek De woning beschikt onder andere over: - HR-beglazing - gevelisolatie (na-geïsoleerd rond 1980) - vloerisolatie - houten kozijnen - CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2008 – onderhoud 2025) - Daarnaast is het platte dak enkele jaren geleden vernieuwd. Kenmerken: - Vrijstaande woning - Woonoppervlakte ca. 201 m² - Inhoud ca. 797 m³ - Perceel ca. 754 m² - Vier slaapkamers - Aangebouwde stenen garage - Grote tuin rondom - Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2008 - Gelegen in het geliefde Ulvenhout nabij Breda en natuurgebieden Deze vrijstaande woning biedt een combinatie van ruimte, privacy en een aantrekkelijke ligging in een van de meest geliefde dorpen rondom Breda. Bent u op zoek naar een woning met mogelijkheden, een ruime tuin en een prettige woonomgeving, dan nodigen wij u graag uit om de sfeer en de mogelijkheden van Molenstraat 60 in Ulvenhout zelf te komen ervaren.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
754 m²
Inhalt
797 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
60 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
175 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2008, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4851

Google Karten

Betrachten Sie Ulvenhout auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Ulvenhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ulvenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulvenhout. In 2025 waren da 4.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 631.000.

Einwohner

4.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 631.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 45.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

140

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Einwohner
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

493

Bezeichnung A

420

Bezeichnung D

367

Bezeichnung B

358

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

134

Bezeichnung G

121

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulvenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Strom: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.230

Betriebsaktivität in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulvenhout
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulvenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulvenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer Häuser in Ulvenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.