Direkt zum Inhalt
Logo von Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Abstederdijk 133

3582BE Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 7.228

Fotoalbum

Abstederdijk 133 Utrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Hoekwoning met karakter, charme en volop mogelijkheden! Welkom aan de Abstederdijk 133, een karaktervolle hoekwoning in het hart van de geliefde wijk Abstede. Deze authentieke stadswoning heeft alles in zich om een heerlijk thuis te worden: een sterke bouwkundige basis, prachtige lichtinval, originele details én een fijne tuin. De woning dient te worden gemoderniseerd, maar biedt daardoor juist de kans om alles naar eigen wens te vernieuwen. Met een woonoppervlakte van circa 83 m², een zolder met extra mogelijkheden voor een extra kamer én een goede ligging nabij het centrum van Utrecht, is dit een unieke kans voor wie houdt van karakter en potentie. Welkom binnen Via de voordeur kom je binnen in de hal, meterkast en trapopgang, vanuit de hal is er toegang tot de woonruimte. De lichte woonkamer strekt zich uit over de gehele diepte van de woning en heeft hoge plafonds en grote ramen, waardoor het huis direct ruim en open aanvoelt. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een fijne opstelling en toegang tot de tuin. Hier kun je jouw droomkeuken realiseren met uitzicht op het groen. Achter de keuken bevindt zich de badkamer met douche, wastafel en toilet. Tenslotte een aangebouwde berging, te bereiken vanuit de tuin. De verzorgde en knusse achtertuin met volop privacy, waar je heerlijk kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd en biedt ruimte voor een gezellig terras, groen en een praktische berging plus een achterom. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra lichtinval en vrijheid rondom de woning. Eerste verdieping De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers, variërend in formaat, perfect als slaap-, werk- of kinderkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning kan gemakkelijk verdeeld worden om zo een extra slaapkamer te creëren. Op deze verdieping is er ook een toilet aanwezig. Dankzij de rechte gevels biedt deze etage veel praktische ruimte en lichtinval. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, momenteel in gebruik als bergzolder. Met een nokhoogte deels boven de 1,5 meter is deze verdieping ook uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie. Hoewel deze verdieping niet is meegerekend in de woonoppervlakte (83 m²), biedt deze nog extra functionele ruimte en volop uitbreidingsmogelijkheden. Door bijvoorbeeld (na verkrijging vergunning) een dakkapel te plaatsen of de kap te verhogen, kan hier eenvoudig een volwaardige verdieping worden gerealiseerd. Zo kun je de woning toekomstbestendig maken en extra woonmeters creëren, een geweldige kans voor wie zijn eigen stempel wil drukken! Ligging en omgeving De Abstederdijk ligt in Utrecht Oost, op loopafstand van het Wilhelminapark, de Burgemeester Reigerstraat en het bruisende centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je gezellige koffietentjes, winkels, supermarkten en restaurants. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige, charmante straat met authentieke woningen en een dorps gevoel, midden in de stad. De uitvalswegen (A12, A27, A28) zijn goed bereikbaar en het Centraal Station ligt op circa 10 minuten fietsen. Indeling van de woning - Begane grond: Entree, hal, woonkamer, badkamer en keuken met toegang tot de tuin. - Eerste verdieping: Overloop met twee slaapkamers en een apart toilet. - Tweede verdieping: Zolderverdieping met extra kamer-/bergruimte en cv-installatie. - Buitenruimte: Achtertuin met veel privacy, berging én achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar: ca. 1915 - Woonoppervlakte: ca. 83 m² - Energielabel: E - Dak volledig vernieuwd circa 3 jaar geleden - Geheel voorzien van dubbel glas - Uitbouw aan de achterzijde (keuken, circa 2010) - Zolderverdieping officieel niet meegerekend in woonoppervlakte, maar zeker met potentie voor extra kamer(s) - Oplevering in overleg Kortom: De Abstederdijk 133 is een woning met karakter, veel licht & potentieel. Hier kun je jouw eigen droomhuis creëren, midden in één van de mooiste buurten van Utrecht Oost. Kom kijken en ontdek de charme van deze bijzondere locatie! Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Corner House Full of Character, Charm, and Endless Potential! Welcome to Abstederdijk 133, a charming corner home in the heart of the beloved Abstede district. This authentic city house has all the ingredients to become a wonderful home: a solid structural foundation, beautiful natural light, original details, and a lovely garden. While the property does require modernization, it offers the perfect opportunity to refurbish it entirely to your own taste. With a living area of approximately 83 m², an attic with potential for an additional room, and a prime location close to Utrecht’s city center, this is a unique opportunity for anyone who loves character and possibilities. Step Inside Through the front door, you enter the hallway with the meter cupboard and staircase, which leads into the living area. The bright living room spans the full depth of the house, featuring high ceilings and large windows that make the space feel open and airy. At the rear, you’ll find the kitchen, a pleasant space with access to the garden, an ideal place to create your dream kitchen with a view of the greenery. Behind the kitchen is the bathroom, equipped with a shower, washbasin, and toilet. At the back of the house, accessible from the garden, there is also a storage room. The well-maintained and cozy garden offers complete privacy and is a lovely spot to relax. It features a neat layout with space for a sunny terrace, greenery, and a practical storage shed plus a back entrance. Thanks to the corner location, you’ll enjoy extra daylight and a sense of openness around the property. First Floor The first floor has two spacious bedrooms of varying sizes, perfect as bedrooms, an office, or a child’s room. The bedroom at the front can easily be divided to create an additional room. There is also a separate toilet on this floor. Thanks to the straight walls, this level offers plenty of usable space and natural light. Second Floor A fixed staircase leads to the attic floor, currently used as a storage attic. With a ridge height partly above 1.5 meters, this floor can also serve as an extra bedroom, office, or hobby room. The central heating system is also located here. Although this level is not officially included in the living area (83 m²), it provides valuable extra space and plenty of potential for expansion. By adding a dormer window or raising the roofline, you could easily transform it into a full additional floor, an excellent opportunity to create more living space and future-proof the home. Location and Surroundings Abstederdijk is located in Utrecht East, within walking distance of Wilhelminapark, Burgemeester Reigerstraat, and the vibrant city center of Utrecht. In the immediate area, you’ll find cozy coffee spots, shops, supermarkets, and restaurants. Despite the central location, the street itself is quiet and charming, lined with authentic houses and offering a friendly, village-like feel right in the city. Major highways (A12, A27, A28) are easily accessible, and Utrecht Central Station is just about 10 minutes away by bike. Layout - Ground floor: Entrance, hall, living room, kitchen with garden access, and bathroom. - First floor: Landing with two bedrooms and a separate toilet. - Second floor: Attic with additional storage or room potential and central heating system. - Outdoor space: Private rear garden with storage shed and back entrance. Key Features - Year of construction: circa 1915 - Living area: approx. 83 m² - Energy label: E - Roof completely renewed about 3 years ago - Double glazing throughout - Rear extension (kitchen area, approx. 2010) - Attic floor not officially included in the living area, but offers strong potential for additional rooms - Transfer date negotiable In Summary Abstederdijk 133 is a home with character, plenty of light, and potential. Here you can create your own dream home, in the heart of one of the most beautiful neighborhoods in Utrecht East. Come take a look and discover the charm of this unique location! We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
89 m²
Inhalt
369 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3582

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.