Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Leidsche Rijn

Athenestraat 34

3541ER Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Bruis Makelaars

€ 1.095.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750

Kaufpreis /m²: € 5.887

Fotoalbum

Athenestraat 34 Utrecht
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel en stijlvol wonen direct aan een stadspark? Deze moderne, duurzame, statige stadswoning met een royale tuin biedt alles voor wie ruim, comfortabel en toekomstgericht wil wonen. Direct gelegen aan Park Leeuwesteyn, combineert deze woning, ruimte (met een gebruiksoppervlakte van 204 m2) en een hoogwaardige afwerking met de unieke rust van ligging aan het groen. De woning kenmerkt zich door de prettige natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen, de sfeervolle woonkeuken met een uitzonderlijke plafondhoogte en de ruime woonkamer op de eerste verdieping met vrij uitzicht over het park. Met vier royale slaapkamers, twee badkamers, een privé parkeerplaats en een diepe, fraai aangelegde tuin, is dit een comfortabel gezinshuis waarin ruimte en kwaliteit centraal staan. De woning is instapklaar en gebouwd met oog voor duurzaamheid. Voorzien van triple glas, zonnepanelen, warmtepomp, thuisaccu, vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen. Gasloos wonen is hier volledig doorgevoerd. Het statige ontwerp is geïnspireerd op 19e-eeuwse stadsarchitectuur: rijk gedetailleerde gevels, variatie in uitstraling en tegelijkertijd een harmonieus geheel aan het park. Leidsche Rijn Centrum Oost, net gelegen over de gele brug, is als een moderne metropool met statige hoge woningen van verschillende architecten maar in mooie samenhang ingericht. Nieuw Oost combineert de sfeer van het klassieke Utrecht-Oost met de dynamiek van Leidsche Rijn Centrum. Op loopafstand vind je een breed aanbod aan winkels, bioscoop, horeca, bus en treinstation en dagelijkse voorzieningen. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten het historische centrum van Utrecht en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn A2 en A12 snel bereikbaar. Kortom: een hoogwaardige, duurzame en ruime stadswoning op een unieke locatie direct aan het park, die wij graag persoonlijk aan je willen laten zien! Indeling Begane grond Entree naar de royale woonkeuken met een indrukwekkende plafondhoogte van 4,2 meter. De moderne keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een vaste kastenwand en is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, stoomoven, magnetron, koelkast en Quooker. De bar aan het eiland is een heerlijke plek voor een kopje koffie om de dag te starten of een drankje tijdens het koken. Via een brede optrede bereik je het eetgedeelte. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe, fraai aangelegde achtertuin, met plek voor een buitenkeuken en een zitje in de zon. Eerste verdieping Ruime woonkamer met grote raampartijen wat vrij uitzicht geeft over Park Leeuwesteyn. Dubbele deuren geven toegang tot het zonnige balkon waar je tot het einde van de dag van de zon kunt genieten. De verdieping is ruim genoeg om, indien gewenst, een extra (werk)kamer te creëren. Tweede verdieping Overloop met separaat toilet en fonteintje en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ingebouwde sunshower en wastafelmeubel met dubbele waskom. Een riante slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte met een bijzonder fraaie, halfronde raampartij met veel glas en uitzicht op het park. Aan de achterzijde eveneens een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning. Derde verdieping Overloop met toegang tot de tweede badkamer met inloopdouche. Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte met wastafel en nog een slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast en wastafel. Wasruimte met plek voor het opvouwen en drogen van de was. Hier bevindt zich ook de WTW- ventilatie-unit en de transformer van de zonnepanelen. Alle trappen zijn voorzien van een robuuste stijlvolle moderne bekleding en bieden een indrukwekkende doorkijk van +/- 13 meter vanaf de begane grond tot en met de 3e verdieping Souterrain Ruim souterrain met veel bergruimte. Hier bevindt zich de warmtepomp met boiler en de thuisbatterij met noodstroomvoorziening, als ook een modern toilet met fonteintje. Vanuit het ruime souterrain heb je directe toegang tot de parkeergarage met privé parkeerplaats en laadpaal. Via de parkeergarage is een zeer ruime berging bereikbaar die optioneel bij de woning kan worden aangeboden. Bijzonderheden: - Totale gebruiksoppervlakte van 204 m2, waarvan 186 m2 woonoppervlak en 18 m2 overige inpandige ruimte; - Verwarming/koeling en warm water middels een (water/water) warmtepomp; - Boiler van 200 liter; - Woning voorzien van 16 zonnepanelen; - Woning in alle woongedeelten voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling; - Woning beschikt over energielabel A++++; - Woning voorzien van triple glas; - Eigen parkeerplaats in parkeergarage (te openen met afstandsbediening) met laadpaal; - Directe toegang tot de woning vanuit de parkeergarage; - De gehele woning is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, PU gietvloeren op alle verdiepingen (m.u.v Souterrain) en stompe deuren zonder bovenlicht; - De woning is voorzien van een thuisaccu voor de opslag van energie waarbij optimaal gebruik wordt gemaakt van inkoop, verkoop en eigen opgewekte energie van de zonnepanelen. De accu levert noodstroom bij uitval van het netstroom. Huurkosten bedragen € 29,- per maand, contract zal worden voortgezet en loopt tot 2034; - Woning is voorzien van waterontharder; - De servicekosten bedragen circa € 140,00 per maand; - Optionele ruime extra berging van 42 m2 bereikbaar vanuit de parkeergarage. Naast de bergruimte in het souterrain is er een tweede zeer ruime berging beschikbaar die bij interesse ook te koop is; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via athenestraat34.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.095.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750

2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750

3,04%

Jährlich

%

€ 54.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Inhalt
791 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
43 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3541

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.