Direkt zum Inhalt
Logo von Van Doorn Makelaardij

Balearen 20

3524EM Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Willems & Steinvoort Makelaars

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 4.414

Fotoalbum

Balearen 20 Utrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Balearen 20 in Lunetten staat deze instapklare, zeer goed onderhouden en energiezuinige woning met energielabel A+. Een huis waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan, met maar liefst zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en een sfeervolle woonkamer met een heerlijke, moderne houtkachel. De zonnige tuin op het zuiden maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat je hier op elk moment van de dag kunt genieten van het buitenleven. Omgeving: De Balearen 20 ligt in het groene Lunetten: een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, veel openbaar groen en het fijne, rustige woongevoel. Om de hoek vind je sportverenigingen en ook basisscholen en kinderdagverblijven liggen dichtbij, waardoor je alles bij de hand hebt voor het dagelijkse gemak. Voor de boodschappen zijn er supermarkten in de nabije omgeving en daarnaast ben je verrassend snel in de stad: Utrecht centrum bereik je in ongeveer 10 minuten fietsen en dankzij de gunstige ligging nabij de A12 de A27 en NS station Lunetten, zijn ook de omliggende steden en regio’s uitstekend bereikbaar. Daarnaast kan je in de wijk vrij parkeren en is er altijd voldoende parkeergelegenheid. Indeling: Bij binnenkomst stap je de hal binnen, met aan de linkerzijde het toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer met open keuken: een bijzonder ruim opgezette leefruimte waar comfort en licht centraal staan. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en dankzij de grote pui aan de achterzijde wordt de woonkamer overspoeld met daglicht en ontstaat er een fijne verbinding met de tuin. Hier past met gemak een gezellige zithoek én een grote eettafel, dé plek voor lange, sfeervolle avonden met vrienden en familie. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken, ruim van opzet en volledig uitgevoerd met inbouwapparatuur van A-merken. Vanuit de keuken kijk je prettig weg over de voortuin en het laatste deel van het woonerf, wat zorgt voor een fijn open gevoel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, met toegang tot de trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanaf hier bereik je drie ruime slaapkamers, waarbij de twee iets kleinere kamers aan de voorzijde zijn gesitueerd en de master bedroom aan de achterzijde ligt. Fijn detail: alle ramen zijn voorzien van horren, wat het wooncomfort extra prettig maakt. De badkamer is compleet uitgevoerd en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je op de overloop, met toegang tot twee slaapkamers. Eén van de kamers is momenteel ingericht als hobbykamer: ideaal als werk-, logeer- of sportruimte, afhankelijk van jouw wensen. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij twee dakramen en beschikt bovendien over een wastafel en wasmachine aansluiting. Ook is er toegang tot een vliering boven het trapgat en de overloop en er zijn knieschotten aanwezig onder het schuine dak voor extra opslag ruimte voor bijvoorbeeld kampeerspullen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een dakraam en vormt daarmee een prettige, rustige extra kamer op deze verdieping. Buitenruimte: De voortuin is onderhoudsarm aangelegd en er is een eigen parkeerplek gecreëerd, met daarbij een laadpaal voor elektrisch laden. Daarnaast is er geautomatiseerde tuinverlichting aanwezig. De schuur aan de voorzijde is ruim, voorzien van dubbele deuren en biedt volop bergruimte voor tuingereedschap, fietsen, winterbanden en bijvoorbeeld ook motoren. De achtertuin is zonder twijfel een van de absolute pluspunten van deze woning. Gelegen op het zonnige zuiden en strak aangelegd, vormt dit een heerlijke plek om tot rust te komen en optimaal van het buitenleven te genieten. De combinatie van een ruim terras, groen en onderhoudsvriendelijke materialen zorgt voor een verzorgde uitstraling en een fijne balans tussen comfort en sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met volop ruimte voor houtopslag en een gezellige zitplek, waardoor je hier in elk seizoen goed zit. Een tuin die niet alleen mooi is om te zien, maar waarin ook echt wordt geleefd. Bijzonderheden: - Instapklare woning in Lunetten - Rustig gelegen aan einde van woonerf - Zeer goed onderhouden - Energielabel A+ (volledig energiezuinig en elektrische warmtepomp-ready) - 14 zonnepanelen aanwezig - Grotendeels voorzien van HR+++ triple glas in onderhoudsvrije kunststof kozijnen - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en de eerste verdieping; - 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers - Royale woonkamer met sfeervolle, moderne houtkachel voorzien van fijnstoffilter - Grote pui aan de achterzijde voor veel lichtinval en verbinding met de tuin - Open keuken aan de voorzijde, zeer ruim opgezet en voorzien van A-merk inbouwapparatuur - Uitzicht vanuit de keuken op de voortuin en het woonerf - Onderhoudsarm aangelegde voortuin - Eigen parkeerplek op eigen terrein - Laadpaal voor elektrisch laden - Geautomatiseerde tuinverlichting - Ruime schuur aan de voorzijde met dubbele deuren en veel bergruimte - Alle kamers voorzien van horren - Badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet - Strak aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden - Ruim terras met elektrische zonnescherm - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
451 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3524

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.