Direkt zum Inhalt
Logo von Punt Makelaars Utrecht

Beethovenlaan 3

3533ER Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.992

Fotoalbum

Beethovenlaan 3 Utrecht
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een voormalige banketbakkerij met karakter in Oog in Al. Sommige huizen vertellen een verhaal. De Beethovenlaan 3 is zo'n huis. Ooit een bruisende bakkerij waar de buurt samenkwam voor gebakjes en bonbons, nu een prachtige gezinswoning die klaar is voor een nieuw hoofdstuk. Deze goed onderhouden tussenwoning in de geliefde wijk Oog in Al combineert alles waar je naar op zoek bent: ruimte, karakter, functionaliteit én een locatie om jaloers op te zijn. Met vier slaapkamers, een lichte leefruimte en..... een garage met eigen uitrit, biedt dit huis mogelijkheden die je zelden tegenkomt in deze buurt. Vanaf het moment dat je de ruime hal binnenstapt, voel je het. Dit huis ademt sfeer. De woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds en grote ramen die het daglicht genereus binnenlaten. Hier vier je verjaardagen, kijk je zaterdagochtend met een kop koffie naar buiten, lees je voor aan de kinderen bij de open haard. Deze ruimte leent zich voor het leven zoals jij het wilt leiden. De keuken is licht en nodigt uit om te koken, te experimenteren, samen aan tafel te zitten. En boven? Vier goede slaapkamers die ruimte bieden aan het hele gezin, een thuiswerkplek, een logeerkamer of die hobbykamer waar je al jaren over droomt. De fraaie badkamer completeert de verdiepingen en zorgt ervoor dat iedereen 's ochtends comfortabel de dag kan beginnen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het absolute hoogtepunt: de garage met eigen uitrit naar de Johann Sebastian Bachstraat. In een wijk als deze is dat goud waard. Parkeer je auto veilig en droog. Of maak er een werkplaats van. Een atelier. Een kantoor aan huis. Extra opbergruimte voor fietsen, spullen, al die dingen die ergens naartoe moeten. De mogelijkheden zijn eindeloos, en het is een luxe die je pas echt waardeert als je het hebt. De Beethovenlaan is meer dan een adres. Het is een levensstijl. Deze karakteristieke, groene laan ligt in een van de meest geliefde wijken van Utrecht, waar brede straten, volwassen bomen en charmante jaren '30 architectuur de toon zetten. Hier woon je rustig, groen en kindvriendelijk, maar ben je tegelijkertijd binnen enkele minuten per fiets in de bruisende binnenstad of op Utrecht Centraal. Park Oog in Al, dat op steenworp afstand ligt, vormt het kloppende hart van de buurt. In de zomer picknick je er, in de herfst wandel je er met de hond, en het hele jaar door zie je kinderen spelen bij het water. De wijk biedt alles wat je nodig hebt: sympathieke buurtwinkels waar je even bijpraat met de bakker, gezellige cafés voor een zaterdagmiddagborrel, goede scholen om de hoek en voldoende speelplekken waar kinderen veilig kunnen ravotten. Het is die zeldzame combinatie van stadse voorzieningen en dorpse gezelligheid. Je kent je buren, maar bent in tien minuten in het centrum. Je woont groen, maar mist niets. Het is, zoals ze hier zeggen, het beste van twee werelden. Deze woning vraagt om nieuwe bewoners die er hun eigen verhaal van maken. Gezinnen die hier opgroeien. Stellen die hier hun toekomst zien. Mensen die bewust kiezen voor ruimte, karakter en een buurt waar je écht thuis bent. Zie jij jezelf hier al wonen? De koffie zetten in die lichte keuken, je auto in de garage parkeren, door het park fietsen op zondagochtend? Dan is dit jouw kans. Dit soort huizen komen niet vaak voorbij. Maak snel een afspraak en ervaar zelf wat de Beethovenlaan 3 zo bijzonder maakt. Indeling Begane grond: entree, tochtportaal, hal met trapopgang, trapkast en toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met visgraatparketvloer, erker, nette keuken, corridor (bijvoorbeeld te gebruiken als werkplek of speelkamer) naar zeer ruime garage. Vanuit de woonkamer is ook de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop, werkkamer/kinderkamer aan de voorzijde, twee ruime slaapkamers voorzien van inbouwkasten, badkamer voorzien van douche, bad op pootjes, wastafel en toilet. Tweede verdieping: ruime overloop, wasruimte met cv-ketel en ruime doorzonkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water doormiddel van cv-ketel (bouwjaar 2021); - De woning is voorzien van 5 zonnepanelen; - Woning beschikt over een eigen en ruime garage (ca. 35m2) met oprit; - De woning is goed geïsoleerd en onder andere voorzien van vloer- en dakisolatie; - In 2023 is het buitenschilderwerk nagelopen; - In 2019 zijn de openslaande deuren naar de achtertuin vernieuwd; - In 2022 is de dakbedekking van het hoofddak vernieuwd; - Het verkochte bestaat uit twee kadastrale percelen; - De overdracht zal plaatsvinden bij Van Grafhorst Notarissen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via beethovenlaan3.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
623 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Hinterhof Fläche
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3533

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.