Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Werf Makelaars

Breedstraat 8 A

3512TW Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 7.660

Fotoalbum

Breedstraat 8 A Utrecht
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern 3-kamer appartement in hartje Utrecht mét royaal dakterras In de historische binnenstad van Utrecht, direct achter de Neude en de Oudegracht, vind je dit smaakvolle en goed onderhouden 3-kamer appartement. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonkamer met grote ramen, een fijne open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer én een fantastisch dakterras van circa 30 m² met uitzicht op binnentuinen en de watertoren. Wonen in het bruisende centrum Stap je de deur uit, dan sta je midden in het levendige stadsleven. Talloze restaurants, cafés en terrassen liggen binnen handbereik, evenals musea, theaters en bioscopen. Op zaterdag vind je de welbekende Lapjesmarkt letterlijk voor de deur. En met Utrecht Centraal op loopafstand is de rest van de stad – én het land – altijd dichtbij. Zoek je juist de rust? Dan is het dakterras de perfecte plek om te genieten van een oase van stilte en groen uitzicht op de binnentuinen. Of je nu starter bent, samen wilt wonen of een pied-à-terre in de stad zoekt: dit appartement combineert modern comfort met karaktervol wonen op een absolute toplocatie in Utrecht. Indeling: Begane grond: gezamenlijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: entree/hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en houten vloer. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 4-pitsgasfornuis met dubbele oven, afzuigschouw, vaatwasser en magnetron. Via de hal bereik je de moderne badkamer, uitgerust met een ligbad met douche, toilet, wastafel en was-/droogopstelling. Daarnaast zijn er twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer en een tweede kamer, ideaal als logeer- of werkkamer. Vanuit hier heb je toegang tot het royale dakterras van circa 30 m², gelegen op het noorden, waar je volop kunt genieten van de zon én het uitzicht. Afmetingen: Entree 292 x 110 Woonkamer 502/369 x 665 Dakterras 492 x 630 Keuken 369 x 200 Slaapkamer 1 306 x 344 Slaapkamer 2 288 x 267 Badkamer 190 x 234 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg; kan snel - Wonen aan de karakteristieke Breedstraat, midden in de stad Utrecht - Volop lichtinval door grote ramen aan de straatkant - Voorzien van eikenhouten vloer, glad stucwerk, dubbele beglazing en vloerisolatie - Verwarming en warm water via CV-combiketel (2022) - Actieve VvE, bijdrage VvE € 80,- per maand Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Persoonlijke noot van de bewoners: “Wat hebben we genoten van dit appartement in de binnenstad! Aan de voorkant heb je een fantastisch uitzicht op de levendige Breedstraat, met z’n historische panden, groene platanen en de mensen die elkaar ontmoeten op straat. Er heerst hier altijd een ontspannen sfeer en de caféterrassen zijn in de zomer nauwelijks hoorbaar dankzij de speciale, geluidswerende raampartijen. Het café zelf is volledig (100%) geluidsgeïsoleerd door een speciaal voor horeca aangelegde ‘box in box’-constructie tussen de etages. Café de Stadsgenoot staat bovendien bekend om zijn gezellige sfeer en zeer sympathieke cafébaas. De achterkant van het pand is een oase van rust. Vanuit je bed geniet je door het raam van het uitzicht op de schitterende binnentuin met een diversiteit aan bomen en struiken. Als kers op de taart schittert op de achtergrond de sprookjesachtige watertoren, waar je bij zonsondergang de vogels omheen ziet cirkelen. Op het dakterras, opvallend groot voor een huis in de binnenstad, geniet je in de zomer tot acht uur ’s avonds van de zon die nog tussen de huizen door schijnt. Hier hebben we van heel wat lange zomeravonden genoten. We hopen dat dit unieke pareltje terecht komt bij iemand die volop van deze levendige binnenstad locatie kan genieten!”

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Inhalt
189 m³
Gebäude mit Außenbereich
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta ace cw4 80-80 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3512

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.