Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Breedstraat 8 A

3512TW Utrecht • Utrecht

Sold

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 7.660

Photo Gallery

Breedstraat 8 A Utrecht
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Modern 3-kamer appartement in hartje Utrecht mét royaal dakterras In de historische binnenstad van Utrecht, direct achter de Neude en de Oudegracht, vind je dit smaakvolle en goed onderhouden 3-kamer appartement. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonkamer met grote ramen, een fijne open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer én een fantastisch dakterras van circa 30 m² met uitzicht op binnentuinen en de watertoren. Wonen in het bruisende centrum Stap je de deur uit, dan sta je midden in het levendige stadsleven. Talloze restaurants, cafés en terrassen liggen binnen handbereik, evenals musea, theaters en bioscopen. Op zaterdag vind je de welbekende Lapjesmarkt letterlijk voor de deur. En met Utrecht Centraal op loopafstand is de rest van de stad – én het land – altijd dichtbij. Zoek je juist de rust? Dan is het dakterras de perfecte plek om te genieten van een oase van stilte en groen uitzicht op de binnentuinen. Of je nu starter bent, samen wilt wonen of een pied-à-terre in de stad zoekt: dit appartement combineert modern comfort met karaktervol wonen op een absolute toplocatie in Utrecht. Indeling: Begane grond: gezamenlijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: entree/hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en houten vloer. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 4-pitsgasfornuis met dubbele oven, afzuigschouw, vaatwasser en magnetron. Via de hal bereik je de moderne badkamer, uitgerust met een ligbad met douche, toilet, wastafel en was-/droogopstelling. Daarnaast zijn er twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer en een tweede kamer, ideaal als logeer- of werkkamer. Vanuit hier heb je toegang tot het royale dakterras van circa 30 m², gelegen op het noorden, waar je volop kunt genieten van de zon én het uitzicht. Afmetingen: Entree 292 x 110 Woonkamer 502/369 x 665 Dakterras 492 x 630 Keuken 369 x 200 Slaapkamer 1 306 x 344 Slaapkamer 2 288 x 267 Badkamer 190 x 234 Bijzonderheden: - Oplevering in overleg; kan snel - Wonen aan de karakteristieke Breedstraat, midden in de stad Utrecht - Volop lichtinval door grote ramen aan de straatkant - Voorzien van eikenhouten vloer, glad stucwerk, dubbele beglazing en vloerisolatie - Verwarming en warm water via CV-combiketel (2022) - Actieve VvE, bijdrage VvE € 80,- per maand Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda. Persoonlijke noot van de bewoners: “Wat hebben we genoten van dit appartement in de binnenstad! Aan de voorkant heb je een fantastisch uitzicht op de levendige Breedstraat, met z’n historische panden, groene platanen en de mensen die elkaar ontmoeten op straat. Er heerst hier altijd een ontspannen sfeer en de caféterrassen zijn in de zomer nauwelijks hoorbaar dankzij de speciale, geluidswerende raampartijen. Het café zelf is volledig (100%) geluidsgeïsoleerd door een speciaal voor horeca aangelegde ‘box in box’-constructie tussen de etages. Café de Stadsgenoot staat bovendien bekend om zijn gezellige sfeer en zeer sympathieke cafébaas. De achterkant van het pand is een oase van rust. Vanuit je bed geniet je door het raam van het uitzicht op de schitterende binnentuin met een diversiteit aan bomen en struiken. Als kers op de taart schittert op de achtergrond de sprookjesachtige watertoren, waar je bij zonsondergang de vogels omheen ziet cirkelen. Op het dakterras, opvallend groot voor een huis in de binnenstad, geniet je in de zomer tot acht uur ’s avonds van de zon die nog tussen de huizen door schijnt. Hier hebben we van heel wat lange zomeravonden genoten. We hopen dat dit unieke pareltje terecht komt bij iemand die volop van deze levendige binnenstad locatie kan genieten!”

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
56 m²
Content
189 m³
Building bound outdoor space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta ace cw4 80-80 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
03-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3512

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.