Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Cornelis Dirkszstraat 12

3554VL Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 5.952

Fotoalbum

Cornelis Dirkszstraat 12 Utrecht
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEKIJK DE EXCLUSIEVE WONINGVIDEO EN/OF DE 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN COMPLETE IMPRESSIE VAN DEZE INSTAPKLARE EN MODERN AFGEWERKTE STADSWONING! Sommige woningen verrassen direct door de combinatie van sfeer, comfort en afwerkingsniveau. Cornelis Dirkszstraat 12 is zo'n woning. Deze uitstekend onderhouden en volledig gasloze eengezinswoning uit 1931 is de afgelopen jaren op diverse onderdelen grondig gemoderniseerd, waarbij karakter, wooncomfort en duurzaamheid hand in hand zijn gegaan. De woning beschikt over een lichte woonkamer met fraaie erker voorzien van glas-in-loodramen, een luxe open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een ruim dakterras én een royale tweede verdieping die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast zijn in 2022 de keuken, badkamer, het toilet, de vloeren en de elektrische installatie vernieuwd. Ook is zowel op de begane grond als in de badkamer vloerverwarming aangebracht. In 2025 zijn de spouwmuren na-geïsoleerd met HR++ EPS-parels en is de vloer voorzien van hoogwaardige PIF++ vloerisolatie, wat heeft bijgedragen aan een comfortabel binnenklimaat. Vrijwel alle ramen zijn in 2025 voorzien van HR++ beglazing. Het keukenraam was reeds in 2022 vervangen door HR++ glas. Uitzondering hierop vormt de beglazing in de achterdeur, welke is uitgevoerd met dubbel glas. Daarnaast is in 2025 een nieuwe schutting geplaatst in de achtertuin. De woning beschikt bovendien over 8 zonnepanelen met een vermogen van 370 Wp per paneel. Dankzij de centrale ligging in de populaire wijk Noordwest woon je hier op korte afstand van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden hoef je nooit ver van huis. Ook het Julianapark en de Vecht liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend; zowel station Utrecht Zuilen als Utrecht Centraal zijn eenvoudig bereikbaar en ook de uitvalswegen A2 en A27 bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar de bruisende binnenstad van Utrecht. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, meterkast en diepe hal met toegang tot de moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer. De woonkamer profiteert van een prettige hoeveelheid daglicht dankzij de karakteristieke erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een lichte en aangename leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met hoogglans witte kastfronten en een stijlvol zwart granieten werkblad. In de hoekopstelling bevinden zich onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, Quooker-kraan en volop bergruimte. Tegenover de keuken bevindt zich een separate wandopstelling met een oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat en gelegen op het noordwesten. Hier bevindt zich tevens een vrijstaande stenen berging met achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgd voortuintje op het zuidoosten. De gehele begane grond is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en plafonds en comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trapopgang in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook de badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in een moderne combinatie van zwarte vloertegels en houtlook wandtegels. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming, een raam voor natuurlijke ventilatie, een elektrische handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. De royale slaapkamer aan de achterzijde fungeert als master bedroom en beschikt over een praktische ingebouwde kast. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot het dakterras aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten, waar je in alle rust kunt genieten van de middag- en avondzon. De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een verrassend ruime open verdieping. Hoewel deze ruimte niet afzonderlijk is afgesloten, maakt de aanwezige dakkapel aan de achterzijde het eenvoudig om hier een volwaardige slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren. Daarnaast zijn er knieschotten aanwezig die zorgen voor praktische extra bergruimte. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 84 m²; • Bouwjaar: 1931; • Energielabel: C; • Sfeervolle jaren '30 woning gelegen in de populaire wijk Noordwest; • Lichte woonkamer met karakteristieke erker voorzien van glas-in-loodramen; • Moderne open keuken uitgevoerd met hoogglans witte kastfronten, zwart granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur; • In 2022 zijn de keuken, badkamer, toiletruimte, vloeren en elektrische installatie vernieuwd; • Volledig gasloze woning; • Begane grond voorzien van vloerverwarming; • Moderne badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en vloerverwarming; • Twee slaapkamers en een multifunctionele tweede verdieping met dakkapel; • Master bedroom met ingebouwde kast en toegang tot het dakterras op het noordwesten; • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten met vrijstaande stenen berging en achterom; • Voorzien van 8 zonnepanelen (370 Wp per paneel); • In 2025 voorzien van na-isolatie van de spouwmuren en vloer, uitgevoerd met HR++ EPS-parels en PIF++ isolatie; • Vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing (2025), keukenraam reeds vervangen in 2022; beglazing in de achterdeur uitgevoerd in dubbel glas; • Nieuwe schutting geplaatst in 2025; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! English version below WATCH THE EXCLUSIVE PROPERTY VIDEO AND/OR THE 360-DEGREE VIRTUAL TOUR FOR A COMPLETE IMPRESSION OF THIS CHARMING, MOVE-IN READY AND MODERNLY FINISHED FAMILY HOME! Some homes immediately stand out because of their perfect combination of character, comfort and quality. Cornelis Dirkszstraat 12 is one of those homes. This exceptionally well-maintained and fully gas-free family home, originally built in 1931, has been extensively modernised in recent years, successfully combining its authentic character with contemporary living comfort and sustainability. The property features a bright living room with a charming bay window incorporating original stained-glass details, a modern open-plan kitchen, two bedrooms, a contemporary bathroom, a spacious roof terrace and a generous second floor that can easily serve as an additional bedroom, home office or hobby room. In addition, the kitchen, bathroom, toilet, flooring, and electrical installation were renovated in 2022. Underfloor heating was also installed on both the ground floor and in the bathroom. In 2025, the cavity walls were retrofitted with HR++ EPS pearl insulation and the floor was upgraded with high-quality PIF++ floor insulation, contributing to a comfortable indoor climate. Furthermore, virtually all windows were fitted with HR++ glazing in 2025. The kitchen window had already been upgraded to HR++ glazing in 2022. The only exception is the glazing in the rear door, which is fitted with standard double glazing. A new fence was also installed in the rear garden in 2025. In addition, the property is equipped with 8 solar panels, each with a capacity of 370 Wp. Thanks to its central location in the popular Noordwest district, you will enjoy everything that makes Utrecht such an attractive place to live. Supermarkets, schools, sports facilities and a variety of cafés and restaurants are all within easy reach. The Julianapark and the River Vecht are located nearby and offer excellent opportunities for relaxation and outdoor recreation. Accessibility is excellent. Both Utrecht Zuilen railway station and Utrecht Central Station are easily reachable, while the A2 and A27 motorways are just a short distance away. In addition, Utrecht’s vibrant city centre can be reached within minutes by bicycle. An ideal location for those looking to combine peaceful residential living with all the conveniences of city life close at hand. Feel free to come and view this wonderful home for yourself. The coffee is ready for you!

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,21%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
73 m²
Inhalt
309 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3554

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.