Direkt zum Inhalt
Logo von Atria Makelaardij

Jutfaseweg 34

3522HC Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.451

Fotoalbum

Jutfaseweg 34 Utrecht
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige huizen hebben ruimte. Andere hebben karakter. En heel soms komt er een woning voorbij die beide moeiteloos combineert. Jutfaseweg 34 is zo'n huis. Een royaal herenhuis van circa 133 m² woonoppervlak met vier slaapkamers, twee badkamers, een diepe stadstuin, twee balkons én een vrijstaande berging. Maar wat dit huis echt bijzonder maakt, is de sfeer. De originele details, de indrukwekkende plafondhoogtes, de ornamenten, de brede houten vloeren en het uitzicht op één van de mooiste stukken van de Vaartsche Rijn geven deze woning een uitstraling die je niet vaak tegenkomt. Vanaf de straat valt direct de fraaie gevel op. Een klassiek Utrechts herenhuis met rijke metselwerkdetails, hoge ramen en een statige uitstraling. Binnen wordt dat gevoel alleen maar sterker. De authentieke vestibule, de originele tegelwanden, de elegante trapopgangen en de zorgvuldig bewaarde details vertellen het verhaal van een huis dat door de jaren heen met liefde is bewoond. Hier woon je niet in een standaard woning, maar in een huis met geschiedenis, karakter en een eigen identiteit. Ligging De Jutfaseweg behoort tot de meest geliefde woonstraten van Utrecht. Niet alleen vanwege de karakteristieke bebouwing, maar ook door de unieke ligging langs de Vaartsche Rijn. Voor de deur wandel je langs het water richting Rotsoord, waar creatieve bedrijven, restaurants, terrassen en culturele hotspots elkaar afwisselen. De iconische Watertoren vormt een herkenningspunt in de buurt en draagt bij aan het bijzondere karakter van deze omgeving. Tegelijkertijd liggen station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de historische binnenstad op korte afstand. Een plek waar de dynamiek van de stad altijd dichtbij is, terwijl thuis juist rust en ruimte de boventoon voeren. Indeling Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit geen doorsnee woning is. Achter de voordeur bevindt zich een fraaie vestibule met authentieke wandtegels, originele deuren en een indrukwekkende plafondhoogte. Het is zo'n entree die direct de toon zet voor de rest van het huis: karaktervol, sfeervol en met oog voor detail. Vanuit de centrale hal leidt de elegante trap naar de verdiepingen. Een trap zoals je die tegenwoordig nauwelijks nog tegenkomt, met fraaie details die perfect passen bij de bouwperiode van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken. Een fijne ruimte met uitzicht op de Jutfaseweg en de Vaartsche Rijn. Hier is volop ruimte om te koken, te tafelen en de dag te beginnen terwijl de stad langzaam op gang komt. Aan de achterzijde ontvouwt zich de woonkamer. Hier komen veel van de kwaliteiten van het huis samen. De hoge plafonds, sierlijke ornamenten, brede houten vloerdelen en grote raampartijen zorgen voor een warme en lichte leefruimte. De serre vormt een natuurlijke overgang naar de tuin en laat het daglicht diep de woning binnenvallen. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin, een verrassend rustige plek midden in de stad. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande berging van circa 16 m². Een praktische ruimte voor fietsen, opslag of hobby's. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Beide slaapkamers beschikken over een eigen balkon. Vanuit de kamer aan de voorzijde kijk je uit richting de Vaartsche Rijn en de Watertoren, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde juist rust en groen biedt. Ook de tweede verdieping heeft dezelfde prettige sfeer. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. In één van de kamers aan de achterzijde is momenteel een compacte pantry aanwezig. Deze ruimte leent zich daardoor uitstekend als gastenverblijf, werkruimte aan huis, studio voor een ouder kind of als slaapkamer met extra zelfstandigheid. Uiteraard kan de ruimte desgewenst ook weer volledig als slaapkamer worden ingericht. Samen met de tweede badkamer maakt dit de bovenste verdieping opvallend veelzijdig en geschikt voor verschillende woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Goed om te weten Woonoppervlakte circa 133 m² Vrijstaande berging van circa 16 m² Vier slaapkamers Twee badkamers Twee balkons Stadstuin Authentieke details zoals ornamenten, paneeldeuren, hoge plafonds en originele tegelwerken. Karakteristiek herenhuis op een geliefde locatie aan de Vaartsche Rijn. Op korte afstand van Rotsoord, station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad. Een woning als deze koop je niet alleen vanwege de vierkante meters. Je kiest hier voor sfeer, historie, ruimte en een locatie die Utrecht op zijn mooist laat zien. Een huis waar originele details, een prachtige ligging en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,21%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
483 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3522

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.