Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Cornelis Dirkszstraat 12

3554VL Utrecht • Utrecht

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 5.952

Photo Gallery

Cornelis Dirkszstraat 12 Utrecht
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

BEKIJK DE EXCLUSIEVE WONINGVIDEO EN/OF DE 360 GRADEN VIRTUELE TOUR VOOR EEN COMPLETE IMPRESSIE VAN DEZE INSTAPKLARE EN MODERN AFGEWERKTE STADSWONING! Sommige woningen verrassen direct door de combinatie van sfeer, comfort en afwerkingsniveau. Cornelis Dirkszstraat 12 is zo'n woning. Deze uitstekend onderhouden en volledig gasloze eengezinswoning uit 1931 is de afgelopen jaren op diverse onderdelen grondig gemoderniseerd, waarbij karakter, wooncomfort en duurzaamheid hand in hand zijn gegaan. De woning beschikt over een lichte woonkamer met fraaie erker voorzien van glas-in-loodramen, een luxe open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een ruim dakterras én een royale tweede verdieping die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast zijn in 2022 de keuken, badkamer, het toilet, de vloeren en de elektrische installatie vernieuwd. Ook is zowel op de begane grond als in de badkamer vloerverwarming aangebracht. In 2025 zijn de spouwmuren na-geïsoleerd met HR++ EPS-parels en is de vloer voorzien van hoogwaardige PIF++ vloerisolatie, wat heeft bijgedragen aan een comfortabel binnenklimaat. Vrijwel alle ramen zijn in 2025 voorzien van HR++ beglazing. Het keukenraam was reeds in 2022 vervangen door HR++ glas. Uitzondering hierop vormt de beglazing in de achterdeur, welke is uitgevoerd met dubbel glas. Daarnaast is in 2025 een nieuwe schutting geplaatst in de achtertuin. De woning beschikt bovendien over 8 zonnepanelen met een vermogen van 370 Wp per paneel. Dankzij de centrale ligging in de populaire wijk Noordwest woon je hier op korte afstand van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden hoef je nooit ver van huis. Ook het Julianapark en de Vecht liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend; zowel station Utrecht Zuilen als Utrecht Centraal zijn eenvoudig bereikbaar en ook de uitvalswegen A2 en A27 bevinden zich op korte afstand. Daarnaast fiets je binnen enkele minuten naar de bruisende binnenstad van Utrecht. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, meterkast en diepe hal met toegang tot de moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer. De woonkamer profiteert van een prettige hoeveelheid daglicht dankzij de karakteristieke erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde en de grote raampartijen aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een lichte en aangename leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met hoogglans witte kastfronten en een stijlvol zwart granieten werkblad. In de hoekopstelling bevinden zich onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, Quooker-kraan en volop bergruimte. Tegenover de keuken bevindt zich een separate wandopstelling met een oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat en gelegen op het noordwesten. Hier bevindt zich tevens een vrijstaande stenen berging met achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgd voortuintje op het zuidoosten. De gehele begane grond is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en plafonds en comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trapopgang in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook de badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in een moderne combinatie van zwarte vloertegels en houtlook wandtegels. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming, een raam voor natuurlijke ventilatie, een elektrische handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. De royale slaapkamer aan de achterzijde fungeert als master bedroom en beschikt over een praktische ingebouwde kast. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot het dakterras aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten, waar je in alle rust kunt genieten van de middag- en avondzon. De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een verrassend ruime open verdieping. Hoewel deze ruimte niet afzonderlijk is afgesloten, maakt de aanwezige dakkapel aan de achterzijde het eenvoudig om hier een volwaardige slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren. Daarnaast zijn er knieschotten aanwezig die zorgen voor praktische extra bergruimte. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 84 m²; • Bouwjaar: 1931; • Energielabel: C; • Sfeervolle jaren '30 woning gelegen in de populaire wijk Noordwest; • Lichte woonkamer met karakteristieke erker voorzien van glas-in-loodramen; • Moderne open keuken uitgevoerd met hoogglans witte kastfronten, zwart granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur; • In 2022 zijn de keuken, badkamer, toiletruimte, vloeren en elektrische installatie vernieuwd; • Volledig gasloze woning; • Begane grond voorzien van vloerverwarming; • Moderne badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en vloerverwarming; • Twee slaapkamers en een multifunctionele tweede verdieping met dakkapel; • Master bedroom met ingebouwde kast en toegang tot het dakterras op het noordwesten; • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten met vrijstaande stenen berging en achterom; • Voorzien van 8 zonnepanelen (370 Wp per paneel); • In 2025 voorzien van na-isolatie van de spouwmuren en vloer, uitgevoerd met HR++ EPS-parels en PIF++ isolatie; • Vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing (2025), keukenraam reeds vervangen in 2022; beglazing in de achterdeur uitgevoerd in dubbel glas; • Nieuwe schutting geplaatst in 2025; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! English version below WATCH THE EXCLUSIVE PROPERTY VIDEO AND/OR THE 360-DEGREE VIRTUAL TOUR FOR A COMPLETE IMPRESSION OF THIS CHARMING, MOVE-IN READY AND MODERNLY FINISHED FAMILY HOME! Some homes immediately stand out because of their perfect combination of character, comfort and quality. Cornelis Dirkszstraat 12 is one of those homes. This exceptionally well-maintained and fully gas-free family home, originally built in 1931, has been extensively modernised in recent years, successfully combining its authentic character with contemporary living comfort and sustainability. The property features a bright living room with a charming bay window incorporating original stained-glass details, a modern open-plan kitchen, two bedrooms, a contemporary bathroom, a spacious roof terrace and a generous second floor that can easily serve as an additional bedroom, home office or hobby room. In addition, the kitchen, bathroom, toilet, flooring, and electrical installation were renovated in 2022. Underfloor heating was also installed on both the ground floor and in the bathroom. In 2025, the cavity walls were retrofitted with HR++ EPS pearl insulation and the floor was upgraded with high-quality PIF++ floor insulation, contributing to a comfortable indoor climate. Furthermore, virtually all windows were fitted with HR++ glazing in 2025. The kitchen window had already been upgraded to HR++ glazing in 2022. The only exception is the glazing in the rear door, which is fitted with standard double glazing. A new fence was also installed in the rear garden in 2025. In addition, the property is equipped with 8 solar panels, each with a capacity of 370 Wp. Thanks to its central location in the popular Noordwest district, you will enjoy everything that makes Utrecht such an attractive place to live. Supermarkets, schools, sports facilities and a variety of cafés and restaurants are all within easy reach. The Julianapark and the River Vecht are located nearby and offer excellent opportunities for relaxation and outdoor recreation. Accessibility is excellent. Both Utrecht Zuilen railway station and Utrecht Central Station are easily reachable, while the A2 and A27 motorways are just a short distance away. In addition, Utrecht’s vibrant city centre can be reached within minutes by bicycle. An ideal location for those looking to combine peaceful residential living with all the conveniences of city life close at hand. Feel free to come and view this wonderful home for yourself. The coffee is ready for you!

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,26%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
73 m²
Content
309 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3554

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.