Direkt zum Inhalt
Logo von Blauwe Eik Makelaardij

Eschersingel 79

3544ML Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.653

Fotoalbum

Eschersingel 79 Utrecht
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE PRACHTIGE, INSTAPKLARE HALFVRIJSTAANDE WONING OP EEN RUIM PERCEEL EIGEN GROND. Eens in de zoveel tijd komt er een huis voorbij waar ons makelaarshart sneller van gaat kloppen! Met gepaste trots bieden wij jou te koop aan deze strak afgewerkte, moderne, instapklare halfvrijstaande woning (ca. 176 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 2017). De woning is voorzien van een riante zonnige tuin op het zuiden, een vrijstaande stenen garage en een oprit met parkeerplek voor 2 auto’s naast (!) elkaar. Aansprekend is het aangename, “groene” en ruim opgezette woonwijkje “De Grootmeesters” met gezellige bruggetjes over het water. Verkeersluw en rustig en toch op steenworpafstand van alle wenselijke voorzieningen. Het huis is bijzonder duurzaam en energiezuinig en heeft dan ook niet zonder reden een prachtig energielabel A++ gekregen. Verder is kenmerkend voor de ruime, uitgebouwde en tuingerichte woonkeuken (ca. 27 m2) met ruime eettafelopstelling, de luxe en complete uitvoering van de keuken zelf voorzien van alle luxe, de gezellige en sfeervolle zitkamer (ca. 23m2) met uitzicht op het water en het groen, de 3 volwaardige, strak afgewerkte slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 12, 12 & 7 m2), de complete en uiterst verzorgde badkamer v.v. vrijstaand ligbad en inloopdouche en natuurlijk de royale 2de verdieping waar nog eens 2 multifunctionele slaapkamers zijn gerealiseerd. Het huis is voorzien van meerdere luxe features zoals 19 zonnepanelen (opbrengst ca. 5.900 kWh per jaar), fraaie binnendeuren- en kozijnen en vloerverwarming op de begane grond. Het “vakantiegevoel-in-en-om-je-eigen-woning” ervaar je in de heerlijke tuin. Deze tuin is keurig aangelegd en biedt lekker veel groen en meerdere fijne terrassen en zitjes zodat je altijd in de zon of schaduw kunt zitten. Woonomgeving ’t Zand ligt super centraal in het Leidsche Rijn gebied en kenmerkt zich door een jonge en diverse bevolkingsopbouw, gezellige en knusse woonwijken die ruim opgezet zijn en uitgevoerd in architectonisch interessante bouw. Alle gewenste en benodigde voorzieningen zijn hier aanwezig die het wonen in deze wijk veraangenamen. De complete winkelcentra van zowel Terwijde als Leidsche Rijn Centrum, verschillende scholen en kinderopvangcentra, een gezondheidscentrum, een bibliotheek, allerlei soorten sportclubs en gezellige horeca zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Het centraal gelegen Máximapark is op loopafstand van de woning met veel mogelijkheden om te sporten en te recreëren. Op fietsafstand bevindt zich de Haarrijnse Plas, waar het heerlijk zwemmen, zonnen en relaxen is. Het treinstation Terwijde ligt op minder dan 5 minuten lopen en brengt je binnen 10 minuten met de trein in de binnenstad van Utrecht. De wijk is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. Met de (elektrische) fiets ben je binnen 15 minuten in de binnenstad van Utrecht. Met de auto ben je met 25 minuten in Amsterdam. De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier, aandacht en toewijding gewoond. Nu zijn we op zoek naar een nieuwe gelukkige eigenaar. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de ruime hal met garderobe-nis, trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier is er toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. De heerlijke lichte en sfeervolle zitkamer (ca. 5.71 x 3.97 m), gesitueerd aan de voorzijde, laat zich eenvoudig indelen en biedt plaats aan een comfortabele zithoek. Een heerlijk plek om ’s avonds languit van je favoriete serie of een goed boek te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige, complete halfopen luxe woonkeuken (ca. 5.71 x 4.86 m). Het stijlvolle kookeiland vormt het hart van de ruimte en verbindt keuken en eettafel, waardoor je altijd in contact blijft met je gezelschap. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van NEFF, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, stoomoven en een koel-vriescombinatie. Het geheel wordt gecompleteerd door een stijlvolle NOVY-afzuigkap en een Siemens Solitaire-mengkraan met uittrekbare handdouche. De keuken biedt volop opbergruimte, een elegante coffee corner en een op maat gemaakte voorraadkast van Enzo Luca – alles met oog voor detail én gebruiksgemak. Dankzij de openslaande deuren staat binnen in direct contact met buiten – perfect voor zomerse avonden en gezellig tafelen in de tuin. De gehele begane grond is voorzien van fraaie tegelvloer, vloerverwarming (als hoofdverwarming) en een lichte, strakke wand- en plafondafwerking. Tuin: De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 462 m2 (451 m2 +/+ 11 m2) en beschikt derhalve over een bijzonder royale tuin waar je de hele dag heerlijk van de zon het buitenleven kunt genieten. De tuin is strak maar sfeervol aangelegd en op een slimme manier ingedeeld in meerdere terrassen en zitjes waardoor je de hele dag de zon op kunt zoeken of uit de weg kunt gaan. In het oogt springt de fraaie groene haag, het grote gazon en de fijne plantenborders. De ligging aan het water met een speels bruggetje geeft het geheel een unieke, bijna landelijke charme – en zorgt tegelijk voor een eigen ingang met de fiets! Als klap op de vuurpijl kun je 2 auto’s naast elkaar parkeren op de oprit en heb je de beschikking over een ruime vrijstaande garage (ca. 6.14 x 3.29 m, met elektra- en watervoorziening). Ideaal natuurlijk om lekker je fietsen, motoren te kunnen stallen, alsmede alle tuingereedschap. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie volwaardige en multifunctionele slaapkamers en een luxueuze badkamer Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers (ca. 4.00 x 3.19 m en 2.42 x 3.98 m), beide voorzien van grote draai-/kiepramen met fraai zicht op de groene voortuin. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en bieden volop lichtinval en rust. De master bedroom (3.79 x 3.15 m) aan de achterzijde is royaal van opzet en voorzien van een stijlvolle inloopkast. De moderne badkamer (ca. 3.78 x 2.44 m) is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een comfortabel vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche, een stijlvolle natuurstenen wastafel met meubel, een verlichte spiegel en een zwevend toilet. De afwerking is strak en verzorgd, uitgevoerd in een rustige kleurstelling. De gehele verdieping is voorzien van een warme, natuurlijke parketvloer met hoge plinten en een strakke wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de ruime voorzolder en de vierde en vijfde slaapkamer. De voorzolder biedt veel opbergruimte door de knieschotten en er is een wasmachine- en drogeraansluiting. De hoge nok maakt deze woonlaag extra ruimtelijk, speels en licht. De inpandige berging is ideaal, maar zou ook (indien gewenst) verbouwd kunnen worden tot een fijne tweede badkamervoorziening. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer die veel rust uitstraalt. Deze kamer is multifunctioneel inzetbaar en wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerkamer. De vijfde slaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte, ligt aan de achterzijde en is opvallend licht dankzij een groot Velux-dakraam en een extra raam in de zijgevel. Ook deze kamer is ruim van opzet en veelzijdig in gebruik – nu ingericht als sportruimte, maar uiteraard ook geschikt als logeer- of hobbykamer. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking, tot aan de nok! Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 176m2, inhoud ca. 653m3; - Bouwjaar: 2017; - Perceeloppervlakte 462m2 eigen grond (2 percelen); - Energielabel A++ (gevalideerd in 2025) en HR++ glas in de gehele woning; - Verwarming en warmwatervoorziening is geschiedt middels stadsverwarming; - 19 zonnepanelen, geplaatst in 2019 met opbrengst ca. 5.900 kWh per jaar; - Vloerverwarming als hoofverwarming op de begane grond; - Vrijstaande stenen garage (ca. 20 m2); - Parkeerplek voor 2 auto’s op eigen terrein, naast elkaar; - Tweede ingang via eigen brug, ideaal voor de fietsen; - Recent (2025) is de afwerking qua schilder- en stucwerk binnen- en buiten nagelopen. Het huis dan ook echt in concoursstaat; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
462 m²
Inhalt
653 m³
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
20-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.