Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Eschersingel 79

3544ML Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.653

Fotogalerij

Eschersingel 79 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE PRACHTIGE, INSTAPKLARE HALFVRIJSTAANDE WONING OP EEN RUIM PERCEEL EIGEN GROND. Eens in de zoveel tijd komt er een huis voorbij waar ons makelaarshart sneller van gaat kloppen! Met gepaste trots bieden wij jou te koop aan deze strak afgewerkte, moderne, instapklare halfvrijstaande woning (ca. 176 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 2017). De woning is voorzien van een riante zonnige tuin op het zuiden, een vrijstaande stenen garage en een oprit met parkeerplek voor 2 auto’s naast (!) elkaar. Aansprekend is het aangename, “groene” en ruim opgezette woonwijkje “De Grootmeesters” met gezellige bruggetjes over het water. Verkeersluw en rustig en toch op steenworpafstand van alle wenselijke voorzieningen. Het huis is bijzonder duurzaam en energiezuinig en heeft dan ook niet zonder reden een prachtig energielabel A++ gekregen. Verder is kenmerkend voor de ruime, uitgebouwde en tuingerichte woonkeuken (ca. 27 m2) met ruime eettafelopstelling, de luxe en complete uitvoering van de keuken zelf voorzien van alle luxe, de gezellige en sfeervolle zitkamer (ca. 23m2) met uitzicht op het water en het groen, de 3 volwaardige, strak afgewerkte slaapkamers op de eerste verdieping (ca. 12, 12 & 7 m2), de complete en uiterst verzorgde badkamer v.v. vrijstaand ligbad en inloopdouche en natuurlijk de royale 2de verdieping waar nog eens 2 multifunctionele slaapkamers zijn gerealiseerd. Het huis is voorzien van meerdere luxe features zoals 19 zonnepanelen (opbrengst ca. 5.900 kWh per jaar), fraaie binnendeuren- en kozijnen en vloerverwarming op de begane grond. Het “vakantiegevoel-in-en-om-je-eigen-woning” ervaar je in de heerlijke tuin. Deze tuin is keurig aangelegd en biedt lekker veel groen en meerdere fijne terrassen en zitjes zodat je altijd in de zon of schaduw kunt zitten. Woonomgeving ’t Zand ligt super centraal in het Leidsche Rijn gebied en kenmerkt zich door een jonge en diverse bevolkingsopbouw, gezellige en knusse woonwijken die ruim opgezet zijn en uitgevoerd in architectonisch interessante bouw. Alle gewenste en benodigde voorzieningen zijn hier aanwezig die het wonen in deze wijk veraangenamen. De complete winkelcentra van zowel Terwijde als Leidsche Rijn Centrum, verschillende scholen en kinderopvangcentra, een gezondheidscentrum, een bibliotheek, allerlei soorten sportclubs en gezellige horeca zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Het centraal gelegen Máximapark is op loopafstand van de woning met veel mogelijkheden om te sporten en te recreëren. Op fietsafstand bevindt zich de Haarrijnse Plas, waar het heerlijk zwemmen, zonnen en relaxen is. Het treinstation Terwijde ligt op minder dan 5 minuten lopen en brengt je binnen 10 minuten met de trein in de binnenstad van Utrecht. De wijk is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. Met de (elektrische) fiets ben je binnen 15 minuten in de binnenstad van Utrecht. Met de auto ben je met 25 minuten in Amsterdam. De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier, aandacht en toewijding gewoond. Nu zijn we op zoek naar een nieuwe gelukkige eigenaar. Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de ruime hal met garderobe-nis, trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier is er toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. De heerlijke lichte en sfeervolle zitkamer (ca. 5.71 x 3.97 m), gesitueerd aan de voorzijde, laat zich eenvoudig indelen en biedt plaats aan een comfortabele zithoek. Een heerlijk plek om ’s avonds languit van je favoriete serie of een goed boek te genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige, complete halfopen luxe woonkeuken (ca. 5.71 x 4.86 m). Het stijlvolle kookeiland vormt het hart van de ruimte en verbindt keuken en eettafel, waardoor je altijd in contact blijft met je gezelschap. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van NEFF, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, stoomoven en een koel-vriescombinatie. Het geheel wordt gecompleteerd door een stijlvolle NOVY-afzuigkap en een Siemens Solitaire-mengkraan met uittrekbare handdouche. De keuken biedt volop opbergruimte, een elegante coffee corner en een op maat gemaakte voorraadkast van Enzo Luca – alles met oog voor detail én gebruiksgemak. Dankzij de openslaande deuren staat binnen in direct contact met buiten – perfect voor zomerse avonden en gezellig tafelen in de tuin. De gehele begane grond is voorzien van fraaie tegelvloer, vloerverwarming (als hoofdverwarming) en een lichte, strakke wand- en plafondafwerking. Tuin: De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 462 m2 (451 m2 +/+ 11 m2) en beschikt derhalve over een bijzonder royale tuin waar je de hele dag heerlijk van de zon het buitenleven kunt genieten. De tuin is strak maar sfeervol aangelegd en op een slimme manier ingedeeld in meerdere terrassen en zitjes waardoor je de hele dag de zon op kunt zoeken of uit de weg kunt gaan. In het oogt springt de fraaie groene haag, het grote gazon en de fijne plantenborders. De ligging aan het water met een speels bruggetje geeft het geheel een unieke, bijna landelijke charme – en zorgt tegelijk voor een eigen ingang met de fiets! Als klap op de vuurpijl kun je 2 auto’s naast elkaar parkeren op de oprit en heb je de beschikking over een ruime vrijstaande garage (ca. 6.14 x 3.29 m, met elektra- en watervoorziening). Ideaal natuurlijk om lekker je fietsen, motoren te kunnen stallen, alsmede alle tuingereedschap. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie volwaardige en multifunctionele slaapkamers en een luxueuze badkamer Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers (ca. 4.00 x 3.19 m en 2.42 x 3.98 m), beide voorzien van grote draai-/kiepramen met fraai zicht op de groene voortuin. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en bieden volop lichtinval en rust. De master bedroom (3.79 x 3.15 m) aan de achterzijde is royaal van opzet en voorzien van een stijlvolle inloopkast. De moderne badkamer (ca. 3.78 x 2.44 m) is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een comfortabel vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche, een stijlvolle natuurstenen wastafel met meubel, een verlichte spiegel en een zwevend toilet. De afwerking is strak en verzorgd, uitgevoerd in een rustige kleurstelling. De gehele verdieping is voorzien van een warme, natuurlijke parketvloer met hoge plinten en een strakke wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de ruime voorzolder en de vierde en vijfde slaapkamer. De voorzolder biedt veel opbergruimte door de knieschotten en er is een wasmachine- en drogeraansluiting. De hoge nok maakt deze woonlaag extra ruimtelijk, speels en licht. De inpandige berging is ideaal, maar zou ook (indien gewenst) verbouwd kunnen worden tot een fijne tweede badkamervoorziening. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer die veel rust uitstraalt. Deze kamer is multifunctioneel inzetbaar en wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerkamer. De vijfde slaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte, ligt aan de achterzijde en is opvallend licht dankzij een groot Velux-dakraam en een extra raam in de zijgevel. Ook deze kamer is ruim van opzet en veelzijdig in gebruik – nu ingericht als sportruimte, maar uiteraard ook geschikt als logeer- of hobbykamer. De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking, tot aan de nok! Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 176m2, inhoud ca. 653m3; - Bouwjaar: 2017; - Perceeloppervlakte 462m2 eigen grond (2 percelen); - Energielabel A++ (gevalideerd in 2025) en HR++ glas in de gehele woning; - Verwarming en warmwatervoorziening is geschiedt middels stadsverwarming; - 19 zonnepanelen, geplaatst in 2019 met opbrengst ca. 5.900 kWh per jaar; - Vloerverwarming als hoofverwarming op de begane grond; - Vrijstaande stenen garage (ca. 20 m2); - Parkeerplek voor 2 auto’s op eigen terrein, naast elkaar; - Tweede ingang via eigen brug, ideaal voor de fietsen; - Recent (2025) is de afwerking qua schilder- en stucwerk binnen- en buiten nagelopen. Het huis dan ook echt in concoursstaat; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
462 m²
Inhoud
653 mÂł
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
20-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3544

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.