Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Fladderiepvliet 9

3545AJ Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.751

Fotoalbum

Fladderiepvliet 9 Utrecht
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij uitzicht, luxe en ruimte in het hart van Rijnvliet: is dit jouw droomwoning? Ben jij op zoek naar een instapklare, moderne woning waar luxe en comfort samenkomen? Wil je elke dag wakker worden met vrij uitzicht over het water? En droom je van een jonge, energiezuinige woning met volop leefruimte? Aan de Fladderiepvliet 9 in Utrecht vind je precies dat. Deze royale en luxe woning uit 2023 combineert strak design met optimaal wooncomfort en een prachtige ligging in de geliefde wijk Rijnvliet. Met een woonoppervlakte van circa 173m² , meerdere slaapkamers en een heerlijke tuin is dit een plek waar je direct thuis bent. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde 2. Recent gebouwd (2023) 3. Energielabel A++: duurzaam en toekomstbestendig 4. Luxe woonkeuken met kookeiland 5. Royale zolderverdieping met talloze mogelijkheden IS DE FLADDERIEPVLIET 9 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen in een nette hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte en royale woonkamer in. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over het water, een uniek gevoel van ruimte en rust. De moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van grote ramen. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en biedt volop ruimte voor een grote kast of zelfs een werkplek. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles ademt hier comfort en luxe. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een echte verrassing: een grote open ruimte die momenteel is ingericht als slaapkamer, maar zich perfect leent voor meerdere functies. Denk aan een extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of zelfs het creëren van meerdere kamers. Dankzij de dakramen en de dakkapel aan de achterzijde is ook hier veel daglicht aanwezig, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. GARAGE/BERGING De woning beschikt over een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of als werkruimte. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Hier geniet je van lange zomerdagen, een barbecue met vrienden of een rustige ochtend met koffie. Dankzij de gunstige indeling is er ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel. OMGEVING De woning ligt in de populaire en jonge wijk Rijnvliet in Utrecht. Deze wijk staat bekend om haar moderne architectuur, groene opzet en kindvriendelijke karakter. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast ligt het centrum van Utrecht op korte afstand. De omgeving is perfect voor een wandeling, sportieve activiteit of ontspannen middag in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A2 en A12 en goede OV-voorzieningen richting Utrecht centrum. En misschien wel het mooiste: de ligging aan het water zorgt dagelijks voor een gevoel van rust en vrijheid. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2023 Energielabel A++ Vrij uitzicht over water Luxe keuken en badkamer 4 (mogelijk 5) slaapkamers Aangebouwde garage EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
684 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026
Verkaufsdatum
28-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3545

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.