Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Fladderiepvliet 9

3545AJ Utrecht • Utrecht

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.751

Photo Gallery

Fladderiepvliet 9 Utrecht
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Vrij uitzicht, luxe en ruimte in het hart van Rijnvliet: is dit jouw droomwoning? Ben jij op zoek naar een instapklare, moderne woning waar luxe en comfort samenkomen? Wil je elke dag wakker worden met vrij uitzicht over het water? En droom je van een jonge, energiezuinige woning met volop leefruimte? Aan de Fladderiepvliet 9 in Utrecht vind je precies dat. Deze royale en luxe woning uit 2023 combineert strak design met optimaal wooncomfort en een prachtige ligging in de geliefde wijk Rijnvliet. Met een woonoppervlakte van circa 173m² , meerdere slaapkamers en een heerlijke tuin is dit een plek waar je direct thuis bent. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde 2. Recent gebouwd (2023) 3. Energielabel A++: duurzaam en toekomstbestendig 4. Luxe woonkeuken met kookeiland 5. Royale zolderverdieping met talloze mogelijkheden IS DE FLADDERIEPVLIET 9 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Je komt binnen in een nette hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte en royale woonkamer in. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over het water, een uniek gevoel van ruimte en rust. De moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een strakke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van grote ramen. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en biedt volop ruimte voor een grote kast of zelfs een werkplek. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles ademt hier comfort en luxe. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een echte verrassing: een grote open ruimte die momenteel is ingericht als slaapkamer, maar zich perfect leent voor meerdere functies. Denk aan een extra slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of zelfs het creëren van meerdere kamers. Dankzij de dakramen en de dakkapel aan de achterzijde is ook hier veel daglicht aanwezig, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. GARAGE/BERGING De woning beschikt over een aangebouwde garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of als werkruimte. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Hier geniet je van lange zomerdagen, een barbecue met vrienden of een rustige ochtend met koffie. Dankzij de gunstige indeling is er ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel. OMGEVING De woning ligt in de populaire en jonge wijk Rijnvliet in Utrecht. Deze wijk staat bekend om haar moderne architectuur, groene opzet en kindvriendelijke karakter. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast ligt het centrum van Utrecht op korte afstand. De omgeving is perfect voor een wandeling, sportieve activiteit of ontspannen middag in het groen. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A2 en A12 en goede OV-voorzieningen richting Utrecht centrum. En misschien wel het mooiste: de ligging aan het water zorgt dagelijks voor een gevoel van rust en vrijheid. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2023 Energielabel A++ Vrij uitzicht over water Luxe keuken en badkamer 4 (mogelijk 5) slaapkamers Aangebouwde garage EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
241 m²
Content
684 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3545

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.