Direkt zum Inhalt
Logo von Kraaijkamp Makelaars

Gresnigtstraat 9

3552XX Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.592

Fotoalbum

Gresnigtstraat 9 Utrecht
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een sfeervolle 3-kamer bovenwoning met een groot zonnig balkon (9m2), moderne wand- en vloerafwerking, een keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer, uitzicht op groen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning gelegen vlakbij rivier de Vecht. De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en grenst aan de voorzijde aan een speeltuin. Naast de nette afwerking zijn opvallend aan de woning: de ruime woonkamer, de 2 goede slaapkamers, veel bergruimte, verrassend veel lichtinval en de groene en waterrijke woonomgeving. De dubbele beglazing zorgt voor goede isolatie. De straat zelf is een autoluw hofje met veel groen. In het gebied rond de Loevenhoutsedijk is een diversiteit aan woningen te vinden. De ligging is zeer centraal dichtbij het winkelcentrum. Het centrum van Utrecht is op 5 minuten fietsafstand en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Het Noorderpark, Fort aan de Klop en de Maarsseveense plassen. De snelwegen A2, A28, A27 zijn vanaf de woning makkelijk bereikbaar! Algemeen Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 32 woningen, verdeeld over 3 gebouwen. Rondom de gebouwen zijn er parkeerplaatsen en in de berging op de begane grond kun je je fietsen veilig binnenzetten. Indeling: Begane grond: Berging en trapopgang naar de entree. Eerste verdieping Entree, hal met meterkast, een modern toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer met open keuken is lekker ruim en heeft een oppervlakte van meer dan 38m2. Naast een goede zithoek is er voldoende plaats voor een riante eettafel. De keuken is gelegen aan de achterzijde, deze heeft een moderne afwerking en veel inbouwapparatuur, zoals een 5 pits gas kookplaat, een vaatwasser, een koel/vriezer combinatie en een oven. Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. Via de trap in de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping De ruime overloop geeft toegang tot de beide slaapkamers, de badkamer en de bergruimten. De ouderslaapkamer (11m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een nis voor kasten. De tweede slaapkamer (7 m2) is ook gelegen aan de achterzijde. De badkamer is gerust luxe te noemen en heeft een ligbad, een aparte douchehoek, een wastafel met meubel en het tweede toilet. De inpandige berging is erg praktisch. In deze ruimte tref je de cv-opstelplaats en de aansluiting van de wasapparatuur. Achter de schuifdeuren op de overloop is er nog meer bergruimte. Balkon Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten, heeft een goede afmeting (9 m2) en veel zon! Maten: Hal : 1.45 x 1.95 Toilet : 1.25 x 0.85 Woonkamer : 7.80 x 5.20 (maximale afmetingen) keuken : 3.40 x 2.05 Overloop : 3.20 x 2.05 (maximale afmetingen) Slaapkamer : 4.25 x 3.00 (maximale afmetingen) Slaapkamer : 3.40 x 2.10 Badkamer : 2.45 x 2.00 Vaste kast : 2.05 x 1.05 (lengte gemeten op vloer niveau, 1.10 op 1,5 meter hoogte) Balkon : 2.00 x 5.25 (breedte deels 2.80 en lengte deels 1.40) Berging begane grond : 2.90 x 1.45 en 2.40 x 1.20 (gemeten op vloerniveau) Bijzonderheden woning: - De woonkamer en beide slaapkamers zijn allen van een goed formaat - De woning heeft een moderne afwerking - De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval - Het balkon heeft een goede afmeting en veel zon - Diverse supermarkten zijn op loopafstand van de woning - De Domtoren is gelegen op 2,4 km (8 minuten fietsen) - Het Centraal Station is gelegen op 2,6 km (10 minuten fietsen) - De woning is gelegen nabij het waterrijke gebied rondom de Vecht - Er zijn plannen om de speeltuin voor de deur op te knappen - De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen. Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1977 - Perceelgrootte vereniging : 1863 m² - Aandeel in de gemeenschap : 59/2.092e (woning) en 7/2.092e (berging) - Woonoppervlak : ca.76 m² - Inhoud : ca. 220 m³ - Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar - Verwarming en warmwater : d.m.v. cv combiketel (2012) - Eenergielabel : C - Isolatie : dubbele beglazing (met uitzondering van de hal) Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Voorschot servicekosten € 187,19 per maand. Actieve vereniging van eigenaren. Er is een collectieve opstalverzekering, de vereniging is ook ingeschreven bij de kamer van koophandel, er zijn notulen en een meerjaren onderhoudsplan. Oplevering: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
220 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-05-2025
Verkaufsdatum
25-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3552

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.