Jump to content
Logo of Kraaijkamp Makelaars

Gresnigtstraat 9

3552XX Utrecht • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.592

Photo Gallery

Gresnigtstraat 9 Utrecht
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een sfeervolle 3-kamer bovenwoning met een groot zonnig balkon (9m2), moderne wand- en vloerafwerking, een keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer, uitzicht op groen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning gelegen vlakbij rivier de Vecht. De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en grenst aan de voorzijde aan een speeltuin. Naast de nette afwerking zijn opvallend aan de woning: de ruime woonkamer, de 2 goede slaapkamers, veel bergruimte, verrassend veel lichtinval en de groene en waterrijke woonomgeving. De dubbele beglazing zorgt voor goede isolatie. De straat zelf is een autoluw hofje met veel groen. In het gebied rond de Loevenhoutsedijk is een diversiteit aan woningen te vinden. De ligging is zeer centraal dichtbij het winkelcentrum. Het centrum van Utrecht is op 5 minuten fietsafstand en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Het Noorderpark, Fort aan de Klop en de Maarsseveense plassen. De snelwegen A2, A28, A27 zijn vanaf de woning makkelijk bereikbaar! Algemeen Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 32 woningen, verdeeld over 3 gebouwen. Rondom de gebouwen zijn er parkeerplaatsen en in de berging op de begane grond kun je je fietsen veilig binnenzetten. Indeling: Begane grond: Berging en trapopgang naar de entree. Eerste verdieping Entree, hal met meterkast, een modern toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer met open keuken is lekker ruim en heeft een oppervlakte van meer dan 38m2. Naast een goede zithoek is er voldoende plaats voor een riante eettafel. De keuken is gelegen aan de achterzijde, deze heeft een moderne afwerking en veel inbouwapparatuur, zoals een 5 pits gas kookplaat, een vaatwasser, een koel/vriezer combinatie en een oven. Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. Via de trap in de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping De ruime overloop geeft toegang tot de beide slaapkamers, de badkamer en de bergruimten. De ouderslaapkamer (11m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een nis voor kasten. De tweede slaapkamer (7 m2) is ook gelegen aan de achterzijde. De badkamer is gerust luxe te noemen en heeft een ligbad, een aparte douchehoek, een wastafel met meubel en het tweede toilet. De inpandige berging is erg praktisch. In deze ruimte tref je de cv-opstelplaats en de aansluiting van de wasapparatuur. Achter de schuifdeuren op de overloop is er nog meer bergruimte. Balkon Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten, heeft een goede afmeting (9 m2) en veel zon! Maten: Hal : 1.45 x 1.95 Toilet : 1.25 x 0.85 Woonkamer : 7.80 x 5.20 (maximale afmetingen) keuken : 3.40 x 2.05 Overloop : 3.20 x 2.05 (maximale afmetingen) Slaapkamer : 4.25 x 3.00 (maximale afmetingen) Slaapkamer : 3.40 x 2.10 Badkamer : 2.45 x 2.00 Vaste kast : 2.05 x 1.05 (lengte gemeten op vloer niveau, 1.10 op 1,5 meter hoogte) Balkon : 2.00 x 5.25 (breedte deels 2.80 en lengte deels 1.40) Berging begane grond : 2.90 x 1.45 en 2.40 x 1.20 (gemeten op vloerniveau) Bijzonderheden woning: - De woonkamer en beide slaapkamers zijn allen van een goed formaat - De woning heeft een moderne afwerking - De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval - Het balkon heeft een goede afmeting en veel zon - Diverse supermarkten zijn op loopafstand van de woning - De Domtoren is gelegen op 2,4 km (8 minuten fietsen) - Het Centraal Station is gelegen op 2,6 km (10 minuten fietsen) - De woning is gelegen nabij het waterrijke gebied rondom de Vecht - Er zijn plannen om de speeltuin voor de deur op te knappen - De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen. Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1977 - Perceelgrootte vereniging : 1863 m² - Aandeel in de gemeenschap : 59/2.092e (woning) en 7/2.092e (berging) - Woonoppervlak : ca.76 m² - Inhoud : ca. 220 m³ - Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar - Verwarming en warmwater : d.m.v. cv combiketel (2012) - Eenergielabel : C - Isolatie : dubbele beglazing (met uitzondering van de hal) Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Voorschot servicekosten € 187,19 per maand. Actieve vereniging van eigenaren. Er is een collectieve opstalverzekering, de vereniging is ook ingeschreven bij de kamer van koophandel, er zijn notulen en een meerjaren onderhoudsplan. Oplevering: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
76 m²
Content
220 mÂł
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-05-2025
Sale date
25-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3552

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.