Aller directement au contenu
Logo de Kraaijkamp Makelaars

Gresnigtstraat 9

3552XX Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 5.592

Galerie de photos

Gresnigtstraat 9 Utrecht
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een sfeervolle 3-kamer bovenwoning met een groot zonnig balkon (9m2), moderne wand- en vloerafwerking, een keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer, uitzicht op groen en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden dubbele bovenwoning gelegen vlakbij rivier de Vecht. De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en grenst aan de voorzijde aan een speeltuin. Naast de nette afwerking zijn opvallend aan de woning: de ruime woonkamer, de 2 goede slaapkamers, veel bergruimte, verrassend veel lichtinval en de groene en waterrijke woonomgeving. De dubbele beglazing zorgt voor goede isolatie. De straat zelf is een autoluw hofje met veel groen. In het gebied rond de Loevenhoutsedijk is een diversiteit aan woningen te vinden. De ligging is zeer centraal dichtbij het winkelcentrum. Het centrum van Utrecht is op 5 minuten fietsafstand en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Het Noorderpark, Fort aan de Klop en de Maarsseveense plassen. De snelwegen A2, A28, A27 zijn vanaf de woning makkelijk bereikbaar! Algemeen Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren met 32 woningen, verdeeld over 3 gebouwen. Rondom de gebouwen zijn er parkeerplaatsen en in de berging op de begane grond kun je je fietsen veilig binnenzetten. Indeling: Begane grond: Berging en trapopgang naar de entree. Eerste verdieping Entree, hal met meterkast, een modern toilet en toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer met open keuken is lekker ruim en heeft een oppervlakte van meer dan 38m2. Naast een goede zithoek is er voldoende plaats voor een riante eettafel. De keuken is gelegen aan de achterzijde, deze heeft een moderne afwerking en veel inbouwapparatuur, zoals een 5 pits gas kookplaat, een vaatwasser, een koel/vriezer combinatie en een oven. Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. Via de trap in de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping De ruime overloop geeft toegang tot de beide slaapkamers, de badkamer en de bergruimten. De ouderslaapkamer (11m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een nis voor kasten. De tweede slaapkamer (7 m2) is ook gelegen aan de achterzijde. De badkamer is gerust luxe te noemen en heeft een ligbad, een aparte douchehoek, een wastafel met meubel en het tweede toilet. De inpandige berging is erg praktisch. In deze ruimte tref je de cv-opstelplaats en de aansluiting van de wasapparatuur. Achter de schuifdeuren op de overloop is er nog meer bergruimte. Balkon Via de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten, heeft een goede afmeting (9 m2) en veel zon! Maten: Hal : 1.45 x 1.95 Toilet : 1.25 x 0.85 Woonkamer : 7.80 x 5.20 (maximale afmetingen) keuken : 3.40 x 2.05 Overloop : 3.20 x 2.05 (maximale afmetingen) Slaapkamer : 4.25 x 3.00 (maximale afmetingen) Slaapkamer : 3.40 x 2.10 Badkamer : 2.45 x 2.00 Vaste kast : 2.05 x 1.05 (lengte gemeten op vloer niveau, 1.10 op 1,5 meter hoogte) Balkon : 2.00 x 5.25 (breedte deels 2.80 en lengte deels 1.40) Berging begane grond : 2.90 x 1.45 en 2.40 x 1.20 (gemeten op vloerniveau) Bijzonderheden woning: - De woonkamer en beide slaapkamers zijn allen van een goed formaat - De woning heeft een moderne afwerking - De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval - Het balkon heeft een goede afmeting en veel zon - Diverse supermarkten zijn op loopafstand van de woning - De Domtoren is gelegen op 2,4 km (8 minuten fietsen) - Het Centraal Station is gelegen op 2,6 km (10 minuten fietsen) - De woning is gelegen nabij het waterrijke gebied rondom de Vecht - Er zijn plannen om de speeltuin voor de deur op te knappen - De verkoper is niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen. Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1977 - Perceelgrootte vereniging : 1863 m² - Aandeel in de gemeenschap : 59/2.092e (woning) en 7/2.092e (berging) - Woonoppervlak : ca.76 m² - Inhoud : ca. 220 m³ - Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar - Verwarming en warmwater : d.m.v. cv combiketel (2012) - Eenergielabel : C - Isolatie : dubbele beglazing (met uitzondering van de hal) Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. Voorschot servicekosten € 187,19 per maand. Actieve vereniging van eigenaren. Er is een collectieve opstalverzekering, de vereniging is ook ingeschreven bij de kamer van koophandel, er zijn notulen en een meerjaren onderhoudsplan. Oplevering: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
220 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-05-2025
Date de vente
25-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3552

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.