Direkt zum Inhalt
Logo von Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Griftstraat 9 BS

3572GM Utrecht • Utrecht

Unterbreitung

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 5.197

Fotoalbum

Griftstraat 9 BS Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning met terras en zolder in het geliefde Wittevrouwen! Welkom aan de Griftstraat 9 BS, een charmante en karaktervolle bovenwoning in het hart van Wittevrouwen, één van de meest geliefde wijken van Utrecht. Deze fijne woning combineert de sfeer van een jaren ’20 huis met een verrassend ruime en praktische indeling. Met circa 96 m² woonoppervlakte, een terras én een grote zolderverdieping is dit een heerlijk thuis voor wie centraal wil wonen, maar ook ruimte zoekt. Via de eigen entree op de begane grond bereik je de trapopgang naar de woning. Op de eerste verdieping word je direct verrast door de fijne indeling en het prettige licht. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, een heerlijke leefruimte met toegang tot het balkon. Hier geniet je van een fijne plek buiten, bijvoorbeeld met een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag. Op deze verdieping vind je daarnaast aan de achterzijde ook het separate toilet. Aan de voorzijde liggen de keuken en een slaapkamer, waardoor deze verdieping een speelse en praktische opzet heeft. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer, welke is voorzien van een douche en wastafel. De kamers zijn goed van formaat en daardoor ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De derde verdieping beschikt over een grote zolder, een waardevolle extra ruimte die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als bergruimte, hobbyruimte of werkplek. Deze woning voelt door de slimme indeling, het prettige licht en de extra zolderruimte verrassend ruim aan. Een karaktervol en comfortabel huis op een fantastische plek in de stad. Ligging en omgeving De Griftstraat ligt in het geliefde Wittevrouwen, een sfeervolle en populaire wijk vlak bij het centrum van Utrecht. De buurt staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, gezellige straten en fijne combinatie van rust en levendigheid. In de directe omgeving vind je de Biltstraat, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, koffietentjes, terrassen en restaurants. Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Griftpark, één van de fijnste stadsparken van Utrecht.Ook het bruisende centrum van Utrecht ligt op korte fietsafstand. Daarnaast zijn Utrecht Centraal Station, diverse bushaltes en de uitvalswegen A27, A28 en A12 goed bereikbaar. Kortom: een fantastische woonplek met alle voorzieningen, gezelligheid en stadse dynamiek binnen handbereik. Indeling van de woning - Begane grond: Eigen entree en trapopgang naar de woning. - Eerste verdieping: Overloop, separaat toilet, woonkamer met toegang tot het balkon, slaapkamer aan de voorzijde en keuken aan de voorzijde. - Tweede verdieping: Grote overloop, twee slaapkamers, badkamer met douche en wastafel. - Derde verdieping: Ruime zolder. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1920 - Woonoppervlakte: 95,5 m² - Overige inpandige ruimte: 5,6 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 6,2 m² - Energielabel: C - Karakteristieke bovenwoning verdeeld over meerdere verdiepingen - Gelegen in de populaire wijk Wittevrouwen - Op korte afstand van Griftpark en het centrum van Utrecht - Goede bereikbaarheid met OV, fiets en auto - Betreft een kleinschalige VvE; ingeschreven bij KvK, met opstalverzekering, notulen en een MJOP (tot 2030). - Er is geen gezamenlijk reservefonds aanwezig. Gezien de aard van de splitsing zijn er nauwelijks gemeenschappelijke onderdelen binnen de VvE (hoofdzakelijk de riolering). Om die reden hebben de eigenaren in onderling overleg besloten om ieder individueel te reserveren voor het onderhoud van het eigen deel. - Oplevering in overleg Oplevering in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Atmospheric and surprisingly spacious upper-floor apartment with terrace and attic in the sought-after Wittevrouwen area! Welcome to Griftstraat 9 BS, a charming and characterful upper-floor apartment located in the heart of Wittevrouwen, one of Utrecht’s most popular neighborhoods. This lovely home combines the charm of a 1920s property with a surprisingly spacious and practical layout. With approximately 96 m² of living space, a terrace, and a large attic floor, this is a wonderful home for those who want to live centrally while still enjoying plenty of space. Through your private entrance on the ground floor, you reach the staircase leading up to the apartment. On the first floor, you are immediately struck by the pleasant layout and natural light. At the rear, you will find the living room, a comfortable living space with access to the balcony. Here, you can enjoy a nice outdoor spot, perfect for a morning coffee or an evening drink. This floor also features a separate toilet at the rear. At the front, you will find the kitchen and a bedroom, creating a playful and practical layout. On the second floor, there is a spacious landing providing access to two bedrooms and the bathroom, which is equipped with a shower and washbasin. The rooms are well-sized and ideal for use as bedrooms, a home office, or a guest room. The third floor offers a large attic, a valuable additional space that can be used for various purposes, such as storage, a hobby room, or a workspace. Thanks to its smart layout, pleasant natural light, and additional attic space, this home feels surprisingly spacious. A characterful and comfortable house in a fantastic location in the city. Location and surroundings Griftstraat is located in the popular Wittevrouwen district, a charming and lively neighborhood close to Utrecht’s city center. The area is known for its characteristic architecture, cozy streets, and the perfect balance between tranquility and vibrancy. In the immediate vicinity, you will find the Biltstraat, offering a wide range of shops, supermarkets, cafés, terraces, and restaurants. For relaxation and greenery, you can easily walk to Griftpark, one of Utrecht’s nicest city parks. The vibrant city center is also just a short bike ride away. In addition, Utrecht Central Station, several bus stops, and major highways such as the A27, A28, and A12 are easily accessible. In short: a fantastic place to live with all amenities, charm, and urban energy within easy reach. Layout of the property - Ground floor: Private entrance and staircase to the apartment - First floor: Landing, separate toilet, living room with access to the balcony, bedroom at the front, and kitchen at the front - Second floor: Spacious landing, two bedrooms, bathroom with shower and washbasin - Third floor: Large attic Details - Year of construction: 1920 - Living area: 95.5 m² - Other indoor space: 5.6 m² - Building-related outdoor space: 6.2 m² - Energy label: C - Characteristic upper-floor apartment divided over multiple levels - Located in the popular Wittevrouwen district - Within short distance of Griftpark and Utrecht city center - Good accessibility by public transport, bicycle, and car - Part of a small-scale homeowners’ association (VvE); registered with the Chamber of Commerce, including building insurance, meeting minutes, and a long-term maintenance plan (MJOP) up to 2030 - There is no collective reserve fund. Due to the nature of the subdivision, there are hardly any shared components within the VvE (mainly the sewage system). For this reason, the owners have mutually agreed to each individually reserve funds for maintenance of their own part - Transfer in consultation We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
363 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3572

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.