Direkt zum Inhalt
Logo von Domvast Makelaars

H. Diemerstraat 31

3555GR Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 494.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.740

2 % Übertragungssteuer (€ 9.890) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.240

Kaufpreis /m²: € 6.259

Fotoalbum

H. Diemerstraat 31 Utrecht
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare tussenwoning met zonnige tuin en moderne afwerking in geliefd Zuilen! Deze sfeervol gemoderniseerde tussenwoning van circa 79 m² woonoppervlakte biedt een verrassend complete woonbeleving met drie slaapkamers, moderne keuken en badkamer, een praktische bijkeuken/serre én een zonnige achtertuin met vrijstaande berging. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd, waaronder een vernieuwd en geïsoleerd dak in 2022, spouwmuurisolatie en vernieuwde installaties. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne locatie in Utrecht. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en praktische indeling op. De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uit 2019, uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De aangrenzende bijkeuken/serre vormt een fijne extra ruimte met veel daglicht en directe toegang tot de achtertuin. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers en een moderne badkamer uit 2019. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designafwerking. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vliering die uitstekend dienst kan doen als bergruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging en achterom. Dankzij de gunstige ligging is het hier heerlijk genieten van de zon en rust. De woning beschikt daarnaast over kunststof kozijnen, grotendeels isolerende beglazing en een cv-ketel uit 2019. De H. Diemerstraat is gelegen in de populaire wijk Zuilen; een geliefde woonomgeving met een prettige mix van karakteristieke bebouwing, groen en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook het Julianapark ligt op korte afstand. Het centrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar per fiets en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel toegankelijk. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Kortom: Een instapklare en sfeervolle woning met moderne voorzieningen, zonnige tuin en een fijne ligging in populair Zuilen! Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, toiletruimte met fontein, lichte woonkamer met prettige indeling en veel daglichttoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de ruime bijkeuken/serre met witgoedaansluitingen, praktische kastruimte en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en moderne afwerking. Vliering: praktische bergvliering bereikbaar via vlizotrap. Tuin: verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met bestrating, groenstroken, vrijstaande berging en achterom. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1951 • Woonoppervlakte circa 79 m² • Externe bergruimte circa 5 m² • Energielabel C • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 • Spouwmuurisolatie aangebracht in 2022 • Moderne keuken geplaatst in 2019 • Moderne badkamer gerealiseerd in 2019 • Cv-ketel Remeha Avanta uit 2019 • Kunststof kozijnen aanwezig • Drie slaapkamers • Praktische vliering aanwezig • Zonnige achtertuin met achterom • Gelegen in geliefde woonwijk Zuilen • Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht • In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 494.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.740

2 % Übertragungssteuer (€ 9.890) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.240

3,21%

Jährlich

%

€ 24.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 494.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
93 m²
Inhalt
329 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3555

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.