Jump to content
Logo of Domvast Makelaars

H. Diemerstraat 31

3555GR Utrecht • Utrecht

Available

€ 494.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.740

2% transfer tax (€ 9.890) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.240

Purchase price /m²: € 6.259

Photo Gallery

H. Diemerstraat 31 Utrecht
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Instapklare tussenwoning met zonnige tuin en moderne afwerking in geliefd Zuilen! Deze sfeervol gemoderniseerde tussenwoning van circa 79 m² woonoppervlakte biedt een verrassend complete woonbeleving met drie slaapkamers, moderne keuken en badkamer, een praktische bijkeuken/serre én een zonnige achtertuin met vrijstaande berging. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd, waaronder een vernieuwd en geïsoleerd dak in 2022, spouwmuurisolatie en vernieuwde installaties. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne locatie in Utrecht. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en praktische indeling op. De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uit 2019, uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De aangrenzende bijkeuken/serre vormt een fijne extra ruimte met veel daglicht en directe toegang tot de achtertuin. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers en een moderne badkamer uit 2019. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designafwerking. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vliering die uitstekend dienst kan doen als bergruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging en achterom. Dankzij de gunstige ligging is het hier heerlijk genieten van de zon en rust. De woning beschikt daarnaast over kunststof kozijnen, grotendeels isolerende beglazing en een cv-ketel uit 2019. De H. Diemerstraat is gelegen in de populaire wijk Zuilen; een geliefde woonomgeving met een prettige mix van karakteristieke bebouwing, groen en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook het Julianapark ligt op korte afstand. Het centrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar per fiets en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel toegankelijk. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Kortom: Een instapklare en sfeervolle woning met moderne voorzieningen, zonnige tuin en een fijne ligging in populair Zuilen! Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, toiletruimte met fontein, lichte woonkamer met prettige indeling en veel daglichttoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de ruime bijkeuken/serre met witgoedaansluitingen, praktische kastruimte en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en moderne afwerking. Vliering: praktische bergvliering bereikbaar via vlizotrap. Tuin: verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met bestrating, groenstroken, vrijstaande berging en achterom. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1951 • Woonoppervlakte circa 79 m² • Externe bergruimte circa 5 m² • Energielabel C • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 • Spouwmuurisolatie aangebracht in 2022 • Moderne keuken geplaatst in 2019 • Moderne badkamer gerealiseerd in 2019 • Cv-ketel Remeha Avanta uit 2019 • Kunststof kozijnen aanwezig • Drie slaapkamers • Praktische vliering aanwezig • Zonnige achtertuin met achterom • Gelegen in geliefde woonwijk Zuilen • Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht • In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 494.500

Cost of copper (estimated): € 11.740

2% transfer tax (€ 9.890) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.240

3,21%

Yearly

%

€ 24.725

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 494.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
93 m²
Content
329 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3555

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.