Direct naar de inhoud
Logo van Domvast Makelaars

H. Diemerstraat 31

3555GR Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 494.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.740

2% overdrachtsbelasting (€ 9.890) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.240

Koopprijs /m²: € 6.259

Fotogalerij

H. Diemerstraat 31 Utrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare tussenwoning met zonnige tuin en moderne afwerking in geliefd Zuilen! Deze sfeervol gemoderniseerde tussenwoning van circa 79 m² woonoppervlakte biedt een verrassend complete woonbeleving met drie slaapkamers, moderne keuken en badkamer, een praktische bijkeuken/serre én een zonnige achtertuin met vrijstaande berging. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd, waaronder een vernieuwd en geïsoleerd dak in 2022, spouwmuurisolatie en vernieuwde installaties. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne locatie in Utrecht. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en praktische indeling op. De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uit 2019, uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De aangrenzende bijkeuken/serre vormt een fijne extra ruimte met veel daglicht en directe toegang tot de achtertuin. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers en een moderne badkamer uit 2019. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designafwerking. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vliering die uitstekend dienst kan doen als bergruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging en achterom. Dankzij de gunstige ligging is het hier heerlijk genieten van de zon en rust. De woning beschikt daarnaast over kunststof kozijnen, grotendeels isolerende beglazing en een cv-ketel uit 2019. De H. Diemerstraat is gelegen in de populaire wijk Zuilen; een geliefde woonomgeving met een prettige mix van karakteristieke bebouwing, groen en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook het Julianapark ligt op korte afstand. Het centrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar per fiets en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel toegankelijk. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Kortom: Een instapklare en sfeervolle woning met moderne voorzieningen, zonnige tuin en een fijne ligging in populair Zuilen! Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, toiletruimte met fontein, lichte woonkamer met prettige indeling en veel daglichttoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de ruime bijkeuken/serre met witgoedaansluitingen, praktische kastruimte en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en moderne afwerking. Vliering: praktische bergvliering bereikbaar via vlizotrap. Tuin: verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met bestrating, groenstroken, vrijstaande berging en achterom. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1951 • Woonoppervlakte circa 79 m² • Externe bergruimte circa 5 m² • Energielabel C • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 • Spouwmuurisolatie aangebracht in 2022 • Moderne keuken geplaatst in 2019 • Moderne badkamer gerealiseerd in 2019 • Cv-ketel Remeha Avanta uit 2019 • Kunststof kozijnen aanwezig • Drie slaapkamers • Praktische vliering aanwezig • Zonnige achtertuin met achterom • Gelegen in geliefde woonwijk Zuilen • Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht • In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 494.500

Kosten koper (geschat): € 11.740

2% overdrachtsbelasting (€ 9.890) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.240

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 494.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
329 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3555

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.