Direkt zum Inhalt
Logo von PEEK&POMPE MAKELAARS

Hartingstraat 2 BS

3511HT Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 6.092

Fotoalbum

Hartingstraat 2 BS Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

CHARMANTE & RIANTE BOVENWONING (CA. 119 M2, ENERGIELABEL C) MET 3 KAMERS (4E EN 5E MOGELIJK), RIANT EN ZONNIG TERRAS IN ZEER VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Deze heerlijke en uiterst sfeervolle bovenwoning biedt de ideale combinatie van charme, comfort en ruimte. De woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden maar ook verder verduurzaamd. Het aanbrengen van dakisolatie, zonnepanelen en dubbele beglazing heeft geresulteerd in een gunstig energielabel C. De woning is met bijna 120 m2 aan woonoppervlakte ruim van formaat en in combinatie met het riante terras, dat grenst aan de woonkamer, doet deze woning niet onder voor een gemiddelde woning in Utrecht met stadstuin. Dankzij de ligging op de eerste en tweede verdieping is de lichtinval bijzonder aangenaam. Dit in combinatie met het indrukwekkend hoge plafond maken de woning erg prettig in de ruimtelijke beleving. Momenteel is de woonverdieping ingedeeld met een riante eetkamer en gezellige zithoek nabij de authentieke schouw. Momenteel staat de werkkamer in verbinding met de woonkamer, maar deze is eventueel terug te brengen naar een separate kamer. De dichte keuken heeft een charmante uitstraling en is voorzien van enige inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als woonkamer is het terras toegankelijk dat verrassend ruim is opgezet en plaats biedt aan zowel een lage als, desgewenst, een hoge zit. Je kijkt leuk uit over de verzorgde binnentuinen maar privacy is voldoende gewaarborgd. De slaapverdieping is momenteel ingedeeld met twee riante slaapkamers en een badkamer. Het behoort tot de mogelijkheden een van de slaapkamers op te splitsen waardoor er een extra kamer ontstaat. De badkamer is verzorgd, heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche en toilet (SaniBroyeur). De woning is gelegen aan de Hartingstraat, een heerlijke plek aan de rand van het historische centrum van Utrecht zonder doorgaand verkeer. De rustige ligging wordt door de bewoners als zeer aantrekkelijk ervaren, terwijl je binnen enkele minuten de stadse gezelligheid en dynamiek vindt die de stad Utrecht te bieden heeft. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat er niet alleen aandacht is besteed aan uitstraling en onderhoud, maar ook aan wooncomfort en toekomstbestendigheid. In de afgelopen jaren zijn namelijk diverse verduurzamingsmaatregelen genomen. Hiermee ligt er een comfortabel en plezierig woongenot in het verschiet! We nodigen je van harte uit deze woning met eigen ogen te komen bekijken en te ervaren. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is recent verduurzaamd en beschikt inmiddels over een nieuw energielabel C. In de afgelopen jaren zijn er diverse maatregelen getroffen: het dak is voorzien van extra isolatie (10CM PIR), er zijn 9 zonnepanelen geplaatst en het enkele glas is vervangen door isolerende beglazing. Vanwege de recente aanpassingen is er geen representatief historisch verbruik bekend. De verwachting is echter dat het elektriciteitsverbruik na saldering nagenoeg in balans zal zijn, en dat het gasverbruik ongeveer 600 m³ per jaar bedraagt. OMGEVING De Hartingstraat ligt in de populaire en verzorgde wijk Hooch Boulandt Moreelsepark met voornamelijk woningen en appartementen (rond 1900 tot 1930 en een jong ontwikkeld gedeelte vanuit de jaren '90). Kenmerkend zijn hier de fraaie gevels en statige gebouwen. Het Utrechtse stadscentrum, de Mariaplaats en het Ledig Erf zijn net als het centraal station op loopafstand gelegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. In de directe omgeving vind je fijne wandelroutes, onder meer langs de Catharijnesingel. Hier vind je tevens gezellige koffietentjes en andere (dag)horeca. INDELING & VOORZIENINGEN Je komt deze karakteristieke woning binnen via de entree, die toegang biedt tot het separate toilet en de keuken. De woonkamer is zeer ruim en voorzien van een mooie houten vloer met band en bies. De voorkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor je de ruimte op meerdere manieren kunt indelen. De royale zithoek is gepositioneerd aan de voorkant en biedt voldoende ruimte voor een grote bank. In de voormalige voorkamer is bovendien een werkplek gecreëerd, ideaal als je veel thuiswerkt. De woonkamer heeft prachtige ornamenten, wat zorgt voor een klassieke, strakke uitstraling. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte met openslaande deuren naar het riante dakterras. De keuken is voorzien van een prachtige granito vloer en uitgerust met een vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. De klassieke buffetkasten zijn bewaard gebleven, waardoor de moderne voorzieningen mooi samengaan met de authentieke elementen van het huis. Via de overloop kom je op de tweede verdieping. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterkant en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een garderobekast. De kleinere slaapkamer ligt aan de voorkant en is te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet. Kortom: een prachtige, moderne bovenwoning met klassieke details, gecombineerd met het comfort van nu. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 119 m2 • Aantal kamers: 4 (incl. aan woonkamer grenzende werkkamer, er is de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren) • Bouwjaar ca.: 1905 • Energielabel C, woning is voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en zonnepanelen • Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2012) • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum • Fantastisch terras van ca. 17 m2 met privacy en vele zonnige uurtjes; • Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg • VvE is actief, maandelijkse bijdrage bedraagt €100,- • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Inhalt
483 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3511

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.