Jump to content
Logo of PEEK&POMPE MAKELAARS

Hartingstraat 2 BS

3511HT Utrecht • Utrecht

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 6.092

Photo Gallery

Hartingstraat 2 BS Utrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

CHARMANTE & RIANTE BOVENWONING (CA. 119 M2, ENERGIELABEL C) MET 3 KAMERS (4E EN 5E MOGELIJK), RIANT EN ZONNIG TERRAS IN ZEER VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM Deze heerlijke en uiterst sfeervolle bovenwoning biedt de ideale combinatie van charme, comfort en ruimte. De woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden maar ook verder verduurzaamd. Het aanbrengen van dakisolatie, zonnepanelen en dubbele beglazing heeft geresulteerd in een gunstig energielabel C. De woning is met bijna 120 m2 aan woonoppervlakte ruim van formaat en in combinatie met het riante terras, dat grenst aan de woonkamer, doet deze woning niet onder voor een gemiddelde woning in Utrecht met stadstuin. Dankzij de ligging op de eerste en tweede verdieping is de lichtinval bijzonder aangenaam. Dit in combinatie met het indrukwekkend hoge plafond maken de woning erg prettig in de ruimtelijke beleving. Momenteel is de woonverdieping ingedeeld met een riante eetkamer en gezellige zithoek nabij de authentieke schouw. Momenteel staat de werkkamer in verbinding met de woonkamer, maar deze is eventueel terug te brengen naar een separate kamer. De dichte keuken heeft een charmante uitstraling en is voorzien van enige inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als woonkamer is het terras toegankelijk dat verrassend ruim is opgezet en plaats biedt aan zowel een lage als, desgewenst, een hoge zit. Je kijkt leuk uit over de verzorgde binnentuinen maar privacy is voldoende gewaarborgd. De slaapverdieping is momenteel ingedeeld met twee riante slaapkamers en een badkamer. Het behoort tot de mogelijkheden een van de slaapkamers op te splitsen waardoor er een extra kamer ontstaat. De badkamer is verzorgd, heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche en toilet (SaniBroyeur). De woning is gelegen aan de Hartingstraat, een heerlijke plek aan de rand van het historische centrum van Utrecht zonder doorgaand verkeer. De rustige ligging wordt door de bewoners als zeer aantrekkelijk ervaren, terwijl je binnen enkele minuten de stadse gezelligheid en dynamiek vindt die de stad Utrecht te bieden heeft. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat er niet alleen aandacht is besteed aan uitstraling en onderhoud, maar ook aan wooncomfort en toekomstbestendigheid. In de afgelopen jaren zijn namelijk diverse verduurzamingsmaatregelen genomen. Hiermee ligt er een comfortabel en plezierig woongenot in het verschiet! We nodigen je van harte uit deze woning met eigen ogen te komen bekijken en te ervaren. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is recent verduurzaamd en beschikt inmiddels over een nieuw energielabel C. In de afgelopen jaren zijn er diverse maatregelen getroffen: het dak is voorzien van extra isolatie (10CM PIR), er zijn 9 zonnepanelen geplaatst en het enkele glas is vervangen door isolerende beglazing. Vanwege de recente aanpassingen is er geen representatief historisch verbruik bekend. De verwachting is echter dat het elektriciteitsverbruik na saldering nagenoeg in balans zal zijn, en dat het gasverbruik ongeveer 600 m³ per jaar bedraagt. OMGEVING De Hartingstraat ligt in de populaire en verzorgde wijk Hooch Boulandt Moreelsepark met voornamelijk woningen en appartementen (rond 1900 tot 1930 en een jong ontwikkeld gedeelte vanuit de jaren '90). Kenmerkend zijn hier de fraaie gevels en statige gebouwen. Het Utrechtse stadscentrum, de Mariaplaats en het Ledig Erf zijn net als het centraal station op loopafstand gelegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. In de directe omgeving vind je fijne wandelroutes, onder meer langs de Catharijnesingel. Hier vind je tevens gezellige koffietentjes en andere (dag)horeca. INDELING & VOORZIENINGEN Je komt deze karakteristieke woning binnen via de entree, die toegang biedt tot het separate toilet en de keuken. De woonkamer is zeer ruim en voorzien van een mooie houten vloer met band en bies. De voorkamer is bij de woonkamer betrokken, waardoor je de ruimte op meerdere manieren kunt indelen. De royale zithoek is gepositioneerd aan de voorkant en biedt voldoende ruimte voor een grote bank. In de voormalige voorkamer is bovendien een werkplek gecreëerd, ideaal als je veel thuiswerkt. De woonkamer heeft prachtige ornamenten, wat zorgt voor een klassieke, strakke uitstraling. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte met openslaande deuren naar het riante dakterras. De keuken is voorzien van een prachtige granito vloer en uitgerust met een vaatwasser, gasfornuis en afzuigkap. De klassieke buffetkasten zijn bewaard gebleven, waardoor de moderne voorzieningen mooi samengaan met de authentieke elementen van het huis. Via de overloop kom je op de tweede verdieping. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterkant en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een garderobekast. De kleinere slaapkamer ligt aan de voorkant en is te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en toilet. Kortom: een prachtige, moderne bovenwoning met klassieke details, gecombineerd met het comfort van nu. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 119 m2 • Aantal kamers: 4 (incl. aan woonkamer grenzende werkkamer, er is de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren) • Bouwjaar ca.: 1905 • Energielabel C, woning is voorzien van isolerende beglazing, dakisolatie en zonnepanelen • Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2012) • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum • Fantastisch terras van ca. 17 m2 met privacy en vele zonnige uurtjes; • Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg • VvE is actief, maandelijkse bijdrage bedraagt €100,- • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Content
483 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3511

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.