Einwohner
325.510
Letztes Jahr: 2025
Hooft Graaflandstraat 175
3525VS Utrecht • Utrecht
Unterbreitung
€ 600.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850
2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850
Kaufpreis /m²: € 5.882
Fotoalbum
Beschreibung
Ben je op zoek naar een karaktervolle jaren ’30 woning met een lange familiegeschiedenis? Lijkt een zonnige tuin op het westen je de perfecte plek om te ontspannen? En wil je wonen in een geliefde Utrechtse wijk met alle voorzieningen dichtbij? Aan een brede laan in de populaire wijk Hoograven staat deze sfeervolle tussenwoning met circa 102 m² woonoppervlakte. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij sinds de bouw in 1936 altijd in dezelfde familie is gebleven. Hierdoor zijn veel authentieke elementen behouden gebleven en voel je hier nog echt de sfeer van een klassiek jaren ’30 familiehuis. Huizen met zoveel historie en karakter komen maar zelden op de markt. Het is een woning met een ziel, een plek waar generaties hebben gewoond en geleefd. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om verder te moderniseren, uit te bouwen of op te bouwen, waardoor je hier een prachtig toekomstbestendig thuis kunt creëren. Een unieke kans voor wie een woning zoekt met karakter, potentie en een warme historie. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Sfeervolle en authentieke jaren '30 woning met circa 102 m² woonoppervlakte - Zonnige achtertuin op het westen - Uitbouw- en opbouwmogelijkheden voor extra woonruimte - Sinds 1936 in dezelfde familie: een zeldzame kans - Gunstige ligging nabij voorzieningen, stadscentrum en uitvalswegen IS DE HOOFT GRAAFLANDSTRAAT 175 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal, met vestibule met originele tegellambrisering, bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een sfeervolle en-suite woon-/eetkamer met prachtige grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de achterzijde in gebruik is als eetkamer. De karakteristieke indeling met inbouwkasten en originele schouwen zorgen voor een mooie scheiding van de ruimtes en versterken de authentieke sfeer van de woning. Vanuit de eetkamer geven grote schuifdeuren toegang tot de tuinkamer/ serre. Een fijne en lichte plek die het buitenleven combineert met het leven binnen. Vanuit de serre is er een deur naar de tuin. De gehele woonkamer is voorzien van een originele eiken visgraat parketvloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken heeft een verzorgde uitstraling en is degelijk uitgevoerd met massief houten kastjes die perfect passen bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen zijn de kamers heerlijk licht en prettig in gebruik. Vanuit één van de slaapkamers loop je het balkon van ca. 7 m² op. Een fijne plek om tot laat in de avond te genieten van de zon. Twee van de drie slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. De kamers zijn daardoor flexibel in te delen als slaapkamer, werkplek of kinderkamer. De badkamer heeft een authentieke uitstraling en is voorzien van een ligbad. Vanaf de overloop heb je via een vaste trap toegang tot de 2e verdieping. Ook is er een bergkast aanwezig met opstelplaats voor de geiser. Dit is overigens een prima ruimte om een toilet te creëren. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte en er is een slaap-/zolderkamer aanwezig. Hier bevinden zich ook de opstelplaatsen voor de wasmachine en de cv-ketel. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden. Zo kan de ruimte uitstekend gebruikt worden als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Wanneer er behoefte is aan extra slaapkamers, kan door het plaatsen van een dakkapel en/of het optrekken van de achtergevel een ruime verdieping van circa 30 m² worden gecreëerd. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om meerdere slaapkamers en een 2e badkamer te realiseren. TUIN De woning beschikt over zowel een voortuin als een zonnige achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd en biedt een praktische plek om fietsen te stallen. De achtertuin is gelegen op het westen, verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating, groene borders en een praktische berging. Eyecatcher is de karakteristieke, geknotte pruimenboom, die zorgt voor een fraaie, natuurlijke uitstraling en aangename privacy. In het groeiseizoen biedt de boom een beschutte plek met groen bladerdek, terwijl in de winter het grillige silhouet juist voor extra sfeer zorgt. Een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een unieke uitstraling. Overigens is de tuin achterom bereikbaar, wat extra praktisch is. OMGEVING Vanuit de woning kan je op korte afstand lekker fietsen door het buitengebied van Utrecht, richting Amelisweerd en Bunnik. Het Beatrixpark, een ideale plek voor kinderen om te spelen of om te wandelen met de hond, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Achter de woning ligt de Julianaweg met een brede groenstrook waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Via de poort aan de achterzijde kunnen ze daar zelf veilig naartoe gaan. De woning zelf ligt aan een brede en rustige laan in de populaire wijk Hoograven. In de straat wonen veel jonge gezinnen en de buurt staat bekend om haar prettige en levendige karakter. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en gezellige horecagelegenheden. Restaurants zoals Op Zuid, LE:EN en Camping Ganspoort liggen vlakbij en zijn populaire plekken voor een borrel of diner. Het historische centrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar, net als station Vaartsche Rijn en station Lunetten. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hoograven of Smaragdplein. Met de auto zit je met 5 minuten op de A-12, A-2 of A-27 en A-28 en ben je dus snel onderweg, maar ook zo weer thuis van buiten de stad. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmante woning graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN - Bouwjaar 1936; - Woonoppervlak 102 m²; - Perceeloppervlakte 99 m² eigen grond; - Zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom; - Veel mogelijkheden voor uitbouw en opbouw; - Niet zelfbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing; - Levering “As is”; - Geen vragenlijst aanwezig; - Energielabel G; - Notariskantoor Van Grafhorst Notarissen; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
Hypothek berekenen
€ 600.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850
2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850
3,04%
Jährlich
%
€ 30.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 600.000 k.k.
- Status
- Unterbreitung
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- 99 m²
- Inhalt
- 383 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 11 m²
- Externe Berghalle
- 6 m²
- Hinterhof Fläche
- 44 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1936
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Geiser
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energieausweis
- G
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 20-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Utrecht auf der Karte
Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.
Durchschnittliche WOZ
EUR 474.416
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 38.255
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
25.985
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Ausbildungsstufe
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
47.799
Bezeichnung C
25.699
Bezeichnung B
17.523
Bezeichnung D
13.066
Bezeichnung F
12.655
Bezeichnung G
11.728
Bezeichnung E
11.306
Bezeichnung A+
9.677
Bezeichnung A++
5.013
Bezeichnung A+++
4.232
Bezeichnung A++++
725
Bezeichnung A+++++
21
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 791 • Strom: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Strom: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Strom: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Strom: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Strom: 3.142
Betriebsaktivität in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer Häuser in Utrecht
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Lange Nieuwstraat 76 C
3512PL Utrecht
€ 1.008 p/m
€ 36/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 28 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hartingstraat 171
3511HV Utrecht
€ 500.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
3e Buurkerksteeg 24
3511KB Utrecht
€ 425.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Groenmarktstraat
3521AV Utrecht
€ 2.395 p/m
€ 33/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Kievitstraat 27 25
3514VA Utrecht
€ 1.000 p/m
€ 25/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 40 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Smaragdhof
3523CX Utrecht
€ 2.150 p/m
€ 29/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Nicolaas Beetsstraat 20
3511HG Utrecht
€ 926 p/m
€ 32/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 29 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Wisselstraat 6
3551WG Utrecht
€ 895.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 99 m²
- Schlafzimmer
- 3
