Ir directamente al contenido
Logotipo de Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Hooft Graaflandstraat 175

3525VS Utrecht • Utrecht

Bajo precio

€ 600.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 613.850

Precio de compra /m²: € 5.882

Galería de fotos

Hooft Graaflandstraat 175 Utrecht
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een karaktervolle jaren ’30 woning met een lange familiegeschiedenis? Lijkt een zonnige tuin op het westen je de perfecte plek om te ontspannen? En wil je wonen in een geliefde Utrechtse wijk met alle voorzieningen dichtbij? Aan een brede laan in de populaire wijk Hoograven staat deze sfeervolle tussenwoning met circa 102 m² woonoppervlakte. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij sinds de bouw in 1936 altijd in dezelfde familie is gebleven. Hierdoor zijn veel authentieke elementen behouden gebleven en voel je hier nog echt de sfeer van een klassiek jaren ’30 familiehuis. Huizen met zoveel historie en karakter komen maar zelden op de markt. Het is een woning met een ziel, een plek waar generaties hebben gewoond en geleefd. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om verder te moderniseren, uit te bouwen of op te bouwen, waardoor je hier een prachtig toekomstbestendig thuis kunt creëren. Een unieke kans voor wie een woning zoekt met karakter, potentie en een warme historie. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Sfeervolle en authentieke jaren '30 woning met circa 102 m² woonoppervlakte - Zonnige achtertuin op het westen - Uitbouw- en opbouwmogelijkheden voor extra woonruimte - Sinds 1936 in dezelfde familie: een zeldzame kans - Gunstige ligging nabij voorzieningen, stadscentrum en uitvalswegen IS DE HOOFT GRAAFLANDSTRAAT 175 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal, met vestibule met originele tegellambrisering, bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een sfeervolle en-suite woon-/eetkamer met prachtige grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de achterzijde in gebruik is als eetkamer. De karakteristieke indeling met inbouwkasten en originele schouwen zorgen voor een mooie scheiding van de ruimtes en versterken de authentieke sfeer van de woning. Vanuit de eetkamer geven grote schuifdeuren toegang tot de tuinkamer/ serre. Een fijne en lichte plek die het buitenleven combineert met het leven binnen. Vanuit de serre is er een deur naar de tuin. De gehele woonkamer is voorzien van een originele eiken visgraat parketvloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken heeft een verzorgde uitstraling en is degelijk uitgevoerd met massief houten kastjes die perfect passen bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen zijn de kamers heerlijk licht en prettig in gebruik. Vanuit één van de slaapkamers loop je het balkon van ca. 7 m² op. Een fijne plek om tot laat in de avond te genieten van de zon. Twee van de drie slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. De kamers zijn daardoor flexibel in te delen als slaapkamer, werkplek of kinderkamer. De badkamer heeft een authentieke uitstraling en is voorzien van een ligbad. Vanaf de overloop heb je via een vaste trap toegang tot de 2e verdieping. Ook is er een bergkast aanwezig met opstelplaats voor de geiser. Dit is overigens een prima ruimte om een toilet te creëren. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte en er is een slaap-/zolderkamer aanwezig. Hier bevinden zich ook de opstelplaatsen voor de wasmachine en de cv-ketel. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden. Zo kan de ruimte uitstekend gebruikt worden als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Wanneer er behoefte is aan extra slaapkamers, kan door het plaatsen van een dakkapel en/of het optrekken van de achtergevel een ruime verdieping van circa 30 m² worden gecreëerd. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om meerdere slaapkamers en een 2e badkamer te realiseren. TUIN De woning beschikt over zowel een voortuin als een zonnige achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd en biedt een praktische plek om fietsen te stallen. De achtertuin is gelegen op het westen, verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating, groene borders en een praktische berging. Eyecatcher is de karakteristieke, geknotte pruimenboom, die zorgt voor een fraaie, natuurlijke uitstraling en aangename privacy. In het groeiseizoen biedt de boom een beschutte plek met groen bladerdek, terwijl in de winter het grillige silhouet juist voor extra sfeer zorgt. Een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een unieke uitstraling. Overigens is de tuin achterom bereikbaar, wat extra praktisch is. OMGEVING Vanuit de woning kan je op korte afstand lekker fietsen door het buitengebied van Utrecht, richting Amelisweerd en Bunnik. Het Beatrixpark, een ideale plek voor kinderen om te spelen of om te wandelen met de hond, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Achter de woning ligt de Julianaweg met een brede groenstrook waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Via de poort aan de achterzijde kunnen ze daar zelf veilig naartoe gaan. De woning zelf ligt aan een brede en rustige laan in de populaire wijk Hoograven. In de straat wonen veel jonge gezinnen en de buurt staat bekend om haar prettige en levendige karakter. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en gezellige horecagelegenheden. Restaurants zoals Op Zuid, LE:EN en Camping Ganspoort liggen vlakbij en zijn populaire plekken voor een borrel of diner. Het historische centrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar, net als station Vaartsche Rijn en station Lunetten. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hoograven of Smaragdplein. Met de auto zit je met 5 minuten op de A-12, A-2 of A-27 en A-28 en ben je dus snel onderweg, maar ook zo weer thuis van buiten de stad. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmante woning graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN - Bouwjaar 1936; - Woonoppervlak 102 m²; - Perceeloppervlakte 99 m² eigen grond; - Zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom; - Veel mogelijkheden voor uitbouw en opbouw; - Niet zelfbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing; - Levering “As is”; - Geen vragenlijst aanwezig; - Energielabel G; - Notariskantoor Van Grafhorst Notarissen; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Hipoteca berekenen

€ 600.000

Coste del comprador (estimado): € 13.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 613.850

3,04%

Anualmente

%

€ 30.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 600.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Área del lote
99 m²
Contenido
383 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Geiser
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-03-2026

Instalaciones del baño

Ligbad

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3525

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.