Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Hooft Graaflandstraat 175

3525VS Utrecht • Utrecht

Sous réserve

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 5.882

Galerie de photos

Hooft Graaflandstraat 175 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een karaktervolle jaren ’30 woning met een lange familiegeschiedenis? Lijkt een zonnige tuin op het westen je de perfecte plek om te ontspannen? En wil je wonen in een geliefde Utrechtse wijk met alle voorzieningen dichtbij? Aan een brede laan in de populaire wijk Hoograven staat deze sfeervolle tussenwoning met circa 102 m² woonoppervlakte. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat zij sinds de bouw in 1936 altijd in dezelfde familie is gebleven. Hierdoor zijn veel authentieke elementen behouden gebleven en voel je hier nog echt de sfeer van een klassiek jaren ’30 familiehuis. Huizen met zoveel historie en karakter komen maar zelden op de markt. Het is een woning met een ziel, een plek waar generaties hebben gewoond en geleefd. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om verder te moderniseren, uit te bouwen of op te bouwen, waardoor je hier een prachtig toekomstbestendig thuis kunt creëren. Een unieke kans voor wie een woning zoekt met karakter, potentie en een warme historie. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Sfeervolle en authentieke jaren '30 woning met circa 102 m² woonoppervlakte - Zonnige achtertuin op het westen - Uitbouw- en opbouwmogelijkheden voor extra woonruimte - Sinds 1936 in dezelfde familie: een zeldzame kans - Gunstige ligging nabij voorzieningen, stadscentrum en uitvalswegen IS DE HOOFT GRAAFLANDSTRAAT 175 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal, met vestibule met originele tegellambrisering, bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een sfeervolle en-suite woon-/eetkamer met prachtige grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de achterzijde in gebruik is als eetkamer. De karakteristieke indeling met inbouwkasten en originele schouwen zorgen voor een mooie scheiding van de ruimtes en versterken de authentieke sfeer van de woning. Vanuit de eetkamer geven grote schuifdeuren toegang tot de tuinkamer/ serre. Een fijne en lichte plek die het buitenleven combineert met het leven binnen. Vanuit de serre is er een deur naar de tuin. De gehele woonkamer is voorzien van een originele eiken visgraat parketvloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken heeft een verzorgde uitstraling en is degelijk uitgevoerd met massief houten kastjes die perfect passen bij het karakter van de woning. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen zijn de kamers heerlijk licht en prettig in gebruik. Vanuit één van de slaapkamers loop je het balkon van ca. 7 m² op. Een fijne plek om tot laat in de avond te genieten van de zon. Twee van de drie slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. De kamers zijn daardoor flexibel in te delen als slaapkamer, werkplek of kinderkamer. De badkamer heeft een authentieke uitstraling en is voorzien van een ligbad. Vanaf de overloop heb je via een vaste trap toegang tot de 2e verdieping. Ook is er een bergkast aanwezig met opstelplaats voor de geiser. Dit is overigens een prima ruimte om een toilet te creëren. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte en er is een slaap-/zolderkamer aanwezig. Hier bevinden zich ook de opstelplaatsen voor de wasmachine en de cv-ketel. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden. Zo kan de ruimte uitstekend gebruikt worden als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Wanneer er behoefte is aan extra slaapkamers, kan door het plaatsen van een dakkapel en/of het optrekken van de achtergevel een ruime verdieping van circa 30 m² worden gecreëerd. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om meerdere slaapkamers en een 2e badkamer te realiseren. TUIN De woning beschikt over zowel een voortuin als een zonnige achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd en biedt een praktische plek om fietsen te stallen. De achtertuin is gelegen op het westen, verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating, groene borders en een praktische berging. Eyecatcher is de karakteristieke, geknotte pruimenboom, die zorgt voor een fraaie, natuurlijke uitstraling en aangename privacy. In het groeiseizoen biedt de boom een beschutte plek met groen bladerdek, terwijl in de winter het grillige silhouet juist voor extra sfeer zorgt. Een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met een unieke uitstraling. Overigens is de tuin achterom bereikbaar, wat extra praktisch is. OMGEVING Vanuit de woning kan je op korte afstand lekker fietsen door het buitengebied van Utrecht, richting Amelisweerd en Bunnik. Het Beatrixpark, een ideale plek voor kinderen om te spelen of om te wandelen met de hond, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Achter de woning ligt de Julianaweg met een brede groenstrook waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Via de poort aan de achterzijde kunnen ze daar zelf veilig naartoe gaan. De woning zelf ligt aan een brede en rustige laan in de populaire wijk Hoograven. In de straat wonen veel jonge gezinnen en de buurt staat bekend om haar prettige en levendige karakter. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en gezellige horecagelegenheden. Restaurants zoals Op Zuid, LE:EN en Camping Ganspoort liggen vlakbij en zijn populaire plekken voor een borrel of diner. Het historische centrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar, net als station Vaartsche Rijn en station Lunetten. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Hoograven of Smaragdplein. Met de auto zit je met 5 minuten op de A-12, A-2 of A-27 en A-28 en ben je dus snel onderweg, maar ook zo weer thuis van buiten de stad. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzonder charmante woning graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN - Bouwjaar 1936; - Woonoppervlak 102 m²; - Perceeloppervlakte 99 m² eigen grond; - Zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom; - Veel mogelijkheden voor uitbouw en opbouw; - Niet zelfbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing; - Levering “As is”; - Geen vragenlijst aanwezig; - Energielabel G; - Notariskantoor Van Grafhorst Notarissen; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen waaronder: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, levering As is, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
99 m²
Contenu
383 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Geiser
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3525

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.