Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Utrecht

Hooft Graaflandstraat 71

3525VN Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Hooft Graaflandstraat 71 Utrecht
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hooft Graaflandstraat 71 Utrecht Sfeervolle en duurzame jaren ’30 tussenwoning met moderne dakopbouw, energielabel A en maar liefst 108 m² woonoppervlak Aan een groene en brede straat in de populaire wijk Hoograven ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden jaren ’30 tussenwoning. De woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort en is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. Met een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, een fraaie dakopbouw, zonnige tuin én energielabel A is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over circa 108 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 375 m³. De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2020 grondig verbouwd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer de keuken, badkamer, cv-installatie en elektra vernieuwd, is een hoogwaardige dakopbouw met isolatie gerealiseerd en zijn er in 2025 acht zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn de spouwmuren geïsoleerd. Ook is de woningscheidende muur met de buren op alle verdiepingen voorzien van extra geluidsisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel woonklimaat. Indeling Begane grond Via de entree met glas in lood bereikt u de hal met trapopgang, toiletruimte en praktische trapkast. De sfeervolle woonkamer biedt veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en ademt sfeer door de massief houten vloerdelen. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Deze versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een fijne, natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne open keuken (2020) die van alle gemakken is voorzien met kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. Quooker, inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel en brede inloopdouche. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Verder is er een groot balkon over de breedte van de woning aan achterzijde, die je via openslaande deuren bereikt via de slaapkamer. Hier kun je genieten van de avondzon. Tweede verdieping De in 2024 gerealiseerde dakopbouw heeft een volwaardige extra verdieping toegevoegd. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer en een praktische wasruimte met veel opbergruimte. Dankzij de hoogwaardige isolatie, de moderne afwerking en de grote raampartijen is dit een bijzonder comfortabele woonlaag. Deze verdieping biedt daarnaast nog volop mogelijkheden, te denken aan het realiseren van een vijfde ruime slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde. Buitenruimte De fraai aangelegde en zonnige achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een gezellige overkapping en meerdere terrassen. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen of te barbecueën met vrienden en familie. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin. ’s Ochtends start je daar de dag heerlijk op met een kopje koffie in de zon. Door de ideale ligging van zowel de voor- als achtertuin heb je de hele dag door een fijne plek om buiten te zitten. De overkapping achterin de tuin is voorzien van elektra en een afgesloten achterom, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Duurzaamheid en onderhoud De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd en geheel gemoderniseerd: Energielabel A; 8 zonnepanelen van 450 Wp per paneel (2025); Spouwmuurisolatie (EPS, 2021); Dakisolatie uitgevoerd met PIR-isolatie (2024/2025); Moderne Intergas Xtreme 30 cv-ketel uit 2020; Vrijwel volledige vernieuwing van de elektrische installatie; Nieuwe balken begane grondvloer (2019); Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; Ligging De woning is gelegen in het geliefde Hoograven, een groene en kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra ’t Goylaan en Smaragdplein, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden (o.a. bar Zuid, LE:EN, camping Ganspoort, Pastoe Foodbar) bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Utrecht, station Vaartsche Rijn en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Een fijne, rustige en groene woonplek, zonder in te leveren op de nabijheid van de bruisende binnenstad van Utrecht. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 108 m²; Tussenmuur met de buren rechts voorzien van geluidsisolatie over gehele woninghoogte; Vier slaapkamers en wasruimte; Moderne dakopbouw gerealiseerd in 2024; Energielabel A; 8 zonnepanelen; Moderne keuken en badkamer en 2x toilet (2020); Fraaie achtertuin met overkapping en afgesloten achterom; Instapklare woning met hoog afwerkingsniveau; Funderingsrisico laag. Een verrassend ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie in Utrecht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,21%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
95 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en inloopdouche

Karten

Postkarten

Postkarten für 3525

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.