Ir directamente al contenido
Logotipo de Beumer Utrecht

Hooft Graaflandstraat 71

3525VN Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 6.250

Galería de fotos

Hooft Graaflandstraat 71 Utrecht
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Hooft Graaflandstraat 71 Utrecht Sfeervolle en duurzame jaren ’30 tussenwoning met moderne dakopbouw, energielabel A en maar liefst 108 m² woonoppervlak Aan een groene en brede straat in de populaire wijk Hoograven ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden jaren ’30 tussenwoning. De woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort en is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. Met een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, een fraaie dakopbouw, zonnige tuin én energielabel A is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over circa 108 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 375 m³. De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2020 grondig verbouwd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer de keuken, badkamer, cv-installatie en elektra vernieuwd, is een hoogwaardige dakopbouw met isolatie gerealiseerd en zijn er in 2025 acht zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn de spouwmuren geïsoleerd. Ook is de woningscheidende muur met de buren op alle verdiepingen voorzien van extra geluidsisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel woonklimaat. Indeling Begane grond Via de entree met glas in lood bereikt u de hal met trapopgang, toiletruimte en praktische trapkast. De sfeervolle woonkamer biedt veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en ademt sfeer door de massief houten vloerdelen. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Deze versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een fijne, natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne open keuken (2020) die van alle gemakken is voorzien met kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. Quooker, inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel en brede inloopdouche. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Verder is er een groot balkon over de breedte van de woning aan achterzijde, die je via openslaande deuren bereikt via de slaapkamer. Hier kun je genieten van de avondzon. Tweede verdieping De in 2024 gerealiseerde dakopbouw heeft een volwaardige extra verdieping toegevoegd. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer en een praktische wasruimte met veel opbergruimte. Dankzij de hoogwaardige isolatie, de moderne afwerking en de grote raampartijen is dit een bijzonder comfortabele woonlaag. Deze verdieping biedt daarnaast nog volop mogelijkheden, te denken aan het realiseren van een vijfde ruime slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde. Buitenruimte De fraai aangelegde en zonnige achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een gezellige overkapping en meerdere terrassen. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen of te barbecueën met vrienden en familie. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin. ’s Ochtends start je daar de dag heerlijk op met een kopje koffie in de zon. Door de ideale ligging van zowel de voor- als achtertuin heb je de hele dag door een fijne plek om buiten te zitten. De overkapping achterin de tuin is voorzien van elektra en een afgesloten achterom, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Duurzaamheid en onderhoud De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd en geheel gemoderniseerd: Energielabel A; 8 zonnepanelen van 450 Wp per paneel (2025); Spouwmuurisolatie (EPS, 2021); Dakisolatie uitgevoerd met PIR-isolatie (2024/2025); Moderne Intergas Xtreme 30 cv-ketel uit 2020; Vrijwel volledige vernieuwing van de elektrische installatie; Nieuwe balken begane grondvloer (2019); Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; Ligging De woning is gelegen in het geliefde Hoograven, een groene en kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra ’t Goylaan en Smaragdplein, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden (o.a. bar Zuid, LE:EN, camping Ganspoort, Pastoe Foodbar) bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Utrecht, station Vaartsche Rijn en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Een fijne, rustige en groene woonplek, zonder in te leveren op de nabijheid van de bruisende binnenstad van Utrecht. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 108 m²; Tussenmuur met de buren rechts voorzien van geluidsisolatie over gehele woninghoogte; Vier slaapkamers en wasruimte; Moderne dakopbouw gerealiseerd in 2024; Energielabel A; 8 zonnepanelen; Moderne keuken en badkamer en 2x toilet (2020); Fraaie achtertuin met overkapping en afgesloten achterom; Instapklare woning met hoog afwerkingsniveau; Funderingsrisico laag. Een verrassend ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie in Utrecht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,21%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
108 m²
Área del lote
95 m²
Contenido
375 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Área del jardín trasero
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel en inloopdouche

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3525

Mapas de Google

Ver Utrecht en el mapa

Explora Utrecht y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Utrecht

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Utrecht. En 2025 había 325.510 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 474.416.

Inhabitantes

325.510

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 474.416

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.255

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

25.985

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Utrecht
Año Inhabitantes
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Utrecht
Año Promedio WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composición de los residentes

Edad

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Nivel académico

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

47.799

Etiqueta C

25.699

Etiqueta B

17.523

Etiqueta D

13.066

Etiqueta F

12.655

Etiqueta G

11.728

Etiqueta E

11.306

Etiqueta A+

9.677

Etiqueta A++

5.013

Etiqueta A+++

4.232

Etiqueta A++++

725

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Utrecht
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricidad: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricidad: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricidad: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricidad: 3.142

Actividad empresarial en Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Número total de establecimientos empresariales: 55.750

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Utrecht
Periodo Delitos
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Utrecht.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Utrecht

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer viviendas in Utrecht

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.