Aller directement au contenu
Logo de Beumer Utrecht

Hooft Graaflandstraat 71

3525VN Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 6.250

Galerie de photos

Hooft Graaflandstraat 71 Utrecht
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hooft Graaflandstraat 71 Utrecht Sfeervolle en duurzame jaren ’30 tussenwoning met moderne dakopbouw, energielabel A en maar liefst 108 m² woonoppervlak Aan een groene en brede straat in de populaire wijk Hoograven ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden jaren ’30 tussenwoning. De woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort en is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd. Met een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, een fraaie dakopbouw, zonnige tuin én energielabel A is dit een ideale gezinswoning. De woning beschikt over circa 108 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 375 m³. De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2020 grondig verbouwd en verduurzaamd. Zo zijn onder meer de keuken, badkamer, cv-installatie en elektra vernieuwd, is een hoogwaardige dakopbouw met isolatie gerealiseerd en zijn er in 2025 acht zonnepanelen geplaatst. Daarnaast zijn de spouwmuren geïsoleerd. Ook is de woningscheidende muur met de buren op alle verdiepingen voorzien van extra geluidsisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam en comfortabel woonklimaat. Indeling Begane grond Via de entree met glas in lood bereikt u de hal met trapopgang, toiletruimte en praktische trapkast. De sfeervolle woonkamer biedt veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en ademt sfeer door de massief houten vloerdelen. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Deze versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een fijne, natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Aan de tuinzijde bevindt zich de moderne open keuken (2020) die van alle gemakken is voorzien met kookeiland en diverse inbouwapparatuur (o.a. Quooker, inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel en brede inloopdouche. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Verder is er een groot balkon over de breedte van de woning aan achterzijde, die je via openslaande deuren bereikt via de slaapkamer. Hier kun je genieten van de avondzon. Tweede verdieping De in 2024 gerealiseerde dakopbouw heeft een volwaardige extra verdieping toegevoegd. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer en een praktische wasruimte met veel opbergruimte. Dankzij de hoogwaardige isolatie, de moderne afwerking en de grote raampartijen is dit een bijzonder comfortabele woonlaag. Deze verdieping biedt daarnaast nog volop mogelijkheden, te denken aan het realiseren van een vijfde ruime slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde. Buitenruimte De fraai aangelegde en zonnige achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een gezellige overkapping en meerdere terrassen. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen of te barbecueën met vrienden en familie. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin. ’s Ochtends start je daar de dag heerlijk op met een kopje koffie in de zon. Door de ideale ligging van zowel de voor- als achtertuin heb je de hele dag door een fijne plek om buiten te zitten. De overkapping achterin de tuin is voorzien van elektra en een afgesloten achterom, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Duurzaamheid en onderhoud De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd en geheel gemoderniseerd: Energielabel A; 8 zonnepanelen van 450 Wp per paneel (2025); Spouwmuurisolatie (EPS, 2021); Dakisolatie uitgevoerd met PIR-isolatie (2024/2025); Moderne Intergas Xtreme 30 cv-ketel uit 2020; Vrijwel volledige vernieuwing van de elektrische installatie; Nieuwe balken begane grondvloer (2019); Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; Ligging De woning is gelegen in het geliefde Hoograven, een groene en kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra ’t Goylaan en Smaragdplein, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden (o.a. bar Zuid, LE:EN, camping Ganspoort, Pastoe Foodbar) bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Utrecht, station Vaartsche Rijn en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Een fijne, rustige en groene woonplek, zonder in te leveren op de nabijheid van de bruisende binnenstad van Utrecht. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 108 m²; Tussenmuur met de buren rechts voorzien van geluidsisolatie over gehele woninghoogte; Vier slaapkamers en wasruimte; Moderne dakopbouw gerealiseerd in 2024; Energielabel A; 8 zonnepanelen; Moderne keuken en badkamer en 2x toilet (2020); Fraaie achtertuin met overkapping en afgesloten achterom; Instapklare woning met hoog afwerkingsniveau; Funderingsrisico laag. Een verrassend ruime, duurzame en instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie in Utrecht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,21%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
95 m²
Contenu
375 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3525

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.