Direkt zum Inhalt
Logo von Domvast Makelaars

Houstondreef 21

3564KL Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 499.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.340

Kaufpreis /m²: € 4.625

Fotoalbum

Houstondreef 21 Utrecht
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare gezinswoning met circa 108 m² woonoppervlakte, eigen oprit, moderne afwerking en zonnige achtertuin. Een bijzonder pluspunt is de ligging van de achtertuin. De achtertuin grenst aan een groene strook met fietspad en water, waardoor sprake is van een verrassend vrije en groene ligging zonder directe achterburen! Met circa 108 m² woonoppervlakte biedt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning alles wat een modern gezin zoekt. De woning beschikt over een eigen oprit, een ruime woonkamer, een moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een royale zolderverdieping die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en dankzij de verzorgde afwerking kan de woning zonder grote investeringen worden betrokken. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met zorg onderhouden. Zo beschikt de woning over comfortabele vloerverwarming op de begane grond en zijn de kozijnen, ramen en deuren in 2022 geschilderd. Daarnaast is onderhoud uitgevoerd aan het dak, waarbij onder meer de nok is vernieuwd, beschadigde dakpannen zijn vervangen en de aansluiting van de uitbouw waterdicht is gemaakt. De keuken en de inbouwapparatuur zijn in 2017 vernieuwd. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De begane grond biedt een prettige leefruimte met veel daglicht en een open verbinding tussen woonkamer en keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, terwijl de ontbijtbar zorgt voor extra werk- en zitruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping biedt een royale open zolderruimte met veel gebruiksmogelijkheden. Dankzij de eigen oprit, de aangebouwde berging en de ruime tuin beschikt deze woning over een compleet woonprogramma voor jarenlang woonplezier. De woning is gelegen aan de Houstondreef in de populaire en groene wijk Overvecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook natuur- en recreatiegebieden liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum van Utrecht als de uitvalswegen richting A2, A27 en A28 snel bereikbaar. Hierdoor wordt een prettige combinatie geboden van rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een verrassend ruime, instapklare gezinswoning met eigen oprit, moderne afwerking, vier slaapmogelijkheden en een heerlijke achtertuin op een centrale locatie in Utrecht! Indeling: Begane grond; Via de eigen oprit en voortuin wordt de entree van de woning bereikt. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de inpandige berging. Vanuit de hal wordt de ruime woonkamer bereikt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne opstelling met een praktische bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en voldoende kastruimte. Via de woonkamer is de verzorgde achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping; De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van prettig formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De circa 10 jaar geleden vernieuwde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping; Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een ruime open zolderverdieping met veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of combinatie hiervan. Tuin; De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras en biedt volop ruimte voor een lounge- of eet-set. De combinatie van de diepe tuin en het vrije uitzicht op het achtergelegen groen en water zorgt voor een fijne woonbeleving. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1986 • Eigen oprit op eigen terrein • Vrije ligging aan de achterzijde grenzend aan groen en water • Vloerverwarming op de begane grond (hal en woonkamer) • CV-ketel Vaillant HR EcoTec Plus uit 2017 • Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2022 • Glasvezelaansluiting aanwezig • Moderne keuken (2017) met diverse inbouwapparatuur • Luxe badkamer met ligbad en separate douche • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Royale zolderverdieping met mogelijkheid voor vierde slaapkamer • Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin • Inpandige berging aanwezig • Gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Erfpacht is eeuwig durend afgekocht • In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 499.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.340

3,21%

Jährlich

%

€ 24.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
394 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR ecotech (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3564

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.