Jump to content
Logo of Domvast Makelaars

Houstondreef 21

3564KL Utrecht • Utrecht

Available

€ 499.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.340

Purchase price /m²: € 4.625

Photo Gallery

Houstondreef 21 Utrecht
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Instapklare gezinswoning met circa 108 m² woonoppervlakte, eigen oprit, moderne afwerking en zonnige achtertuin. Een bijzonder pluspunt is de ligging van de achtertuin. De achtertuin grenst aan een groene strook met fietspad en water, waardoor sprake is van een verrassend vrije en groene ligging zonder directe achterburen! Met circa 108 m² woonoppervlakte biedt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning alles wat een modern gezin zoekt. De woning beschikt over een eigen oprit, een ruime woonkamer, een moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een royale zolderverdieping die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en dankzij de verzorgde afwerking kan de woning zonder grote investeringen worden betrokken. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met zorg onderhouden. Zo beschikt de woning over comfortabele vloerverwarming op de begane grond en zijn de kozijnen, ramen en deuren in 2022 geschilderd. Daarnaast is onderhoud uitgevoerd aan het dak, waarbij onder meer de nok is vernieuwd, beschadigde dakpannen zijn vervangen en de aansluiting van de uitbouw waterdicht is gemaakt. De keuken en de inbouwapparatuur zijn in 2017 vernieuwd. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De begane grond biedt een prettige leefruimte met veel daglicht en een open verbinding tussen woonkamer en keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, terwijl de ontbijtbar zorgt voor extra werk- en zitruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping biedt een royale open zolderruimte met veel gebruiksmogelijkheden. Dankzij de eigen oprit, de aangebouwde berging en de ruime tuin beschikt deze woning over een compleet woonprogramma voor jarenlang woonplezier. De woning is gelegen aan de Houstondreef in de populaire en groene wijk Overvecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook natuur- en recreatiegebieden liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum van Utrecht als de uitvalswegen richting A2, A27 en A28 snel bereikbaar. Hierdoor wordt een prettige combinatie geboden van rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een verrassend ruime, instapklare gezinswoning met eigen oprit, moderne afwerking, vier slaapmogelijkheden en een heerlijke achtertuin op een centrale locatie in Utrecht! Indeling: Begane grond; Via de eigen oprit en voortuin wordt de entree van de woning bereikt. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de inpandige berging. Vanuit de hal wordt de ruime woonkamer bereikt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en profiteert van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne opstelling met een praktische bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en voldoende kastruimte. Via de woonkamer is de verzorgde achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping; De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De overige twee slaapkamers zijn eveneens van prettig formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De circa 10 jaar geleden vernieuwde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een separate douchecabine, een wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping; Via een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Hier bevindt zich een ruime open zolderverdieping met veel bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of combinatie hiervan. Tuin; De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras en biedt volop ruimte voor een lounge- of eet-set. De combinatie van de diepe tuin en het vrije uitzicht op het achtergelegen groen en water zorgt voor een fijne woonbeleving. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1986 • Eigen oprit op eigen terrein • Vrije ligging aan de achterzijde grenzend aan groen en water • Vloerverwarming op de begane grond (hal en woonkamer) • CV-ketel Vaillant HR EcoTec Plus uit 2017 • Kozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2022 • Glasvezelaansluiting aanwezig • Moderne keuken (2017) met diverse inbouwapparatuur • Luxe badkamer met ligbad en separate douche • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Royale zolderverdieping met mogelijkheid voor vierde slaapkamer • Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin • Inpandige berging aanwezig • Gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Erfpacht is eeuwig durend afgekocht • In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 499.500

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.340

3,21%

Yearly

%

€ 24.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
133 m²
Content
394 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR ecotech (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3564

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.