Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Utrecht

Hoveniersstraat 3

3513XS Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht

€ 690.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 705.650

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hoveniersstraat 3 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een fijn huis met een gezellige groene tuin in een leuke buurt in Utrecht? In het centraal gelegen Pijlsweerd komt deze goed onderhouden en uitgebouwde gezinswoning met ruime, gezellige stadstuin beschikbaar. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige straat dicht bij de Amsterdamsestraatweg en andere uitvalswegen. Bij binnenkomst in de royale woonkamer nodigt de ruime hoekbank je uit om neer te ploffen en vormt de keuken met lange eettafel het hart van het huis. De aangebouwde tuinkamer laat veel licht binnen door de gevelbrede pui met openslaande deuren. Extra lichtinval is gerealiseerd door drie Solar Tubes. De ruim 14 meter diepe tuin met Douglas houten schuur is een oase op zich met meer dan 20 verschillende groente- en fruitplanten, naast een zonneterras. Begin je ochtend met een kop koffie op het houten terras en geniet tot laat op de dag van zon in eigen tuin. Indeling: • Begane grond: Bij binnenkomst sta je in de hal met trap naar de eerste verdieping. Direct links de deur naar de gezellige woonkamer aan de voorzijde van het huis. In het midden van de woning de ruime woonkeuken (Bruynzeel, 2024), voorzien van Bosch inbouwapparatuur, Etna oven en Bruynzeel kokend waterkraan. De keuken heeft door slim gebruik van de ruimte, extra diepe kasten én een verlaagde plint meer opbergruimte dan normaal. Wanneer dat niet genoeg is, is er nog bergruimte in de groene buffetkast: deze blijft voor je achter. Overige bergruimte is er in de wijnkelder onder de trap. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de watermeter. Achter de keuken is er toegang tot het toilet en via de tuindeuren bereik je de eerste (stenen) buitenberging buiten aan je rechterhand. De recent onder handen genomen tuin beschikt over een grote schuur (2024) voor al je spullen en is ook via een achterom te bereiken: ideaal voor het stallen van je fiets. • 1e verdieping: Bovenaan de trap bevindt zich de overloop welke aan de rechterzijde, de achterzijde van het huis, toegang geeft tot twee slaapkamers. Eén ervan heeft nog de originele inbouwkast. Recht voor je zie je de voormalige doucheruimte, nu in gebruik is als washok met wasmachine en droger. Links toegang tot de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van het huis. Eveneens aan de voorzijde een badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Recent zijn de kozijnen aan de voorzijde van het huis vervangen door kunststof kozijnen (2025) met behoud van het verhuisraam. Boven het trapgat is een extra kast gerealiseerd. • 2e verdieping: Praktische ruime opbergzolder met CV ketel (2025), bereikbaar via vlizotrap. Omgeving: Pijlsweerd is een levendige wijk op loopafstand van de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station. Ook de Amsterdamsestraatweg ligt om de hoek en biedt een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en supermarkten. Daarnaast zijn er verschillende sportfaciliteiten, scholen, parken en speeltuinen (Noordse park, de Rode touwen) in de buurt. Direct voor de deur ligt ook een speeltuin, die eind 2025 een groene metamorfose zal ondergaan. De prachtige Utrechtse singels met verschillende mooie steigers en groenvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Utrechtse iconen als TivoliVredenburg, de Ekko, Oudegracht, Neude,Hoog Catharijne, de wekelijkse markt op ‘t Vredenburg, de bloemenmarkt op ’t Janskerkhof en de alom bekende Utrechtse Lapjesmarkt in de Breedstraat liggen binnen handbereik. Via de Weerdsingel loop je er langs de sluis (vergeet het ijsje bij Il Mulino niet!) zo naar toe. De locatie is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten ben je op de A2, en in slechts 5 minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal Station. Kortom: bereikbaarheid ten top. Tel daarbij op dat er in de straat nauwelijks parkeerdruk is: je kunt je auto altijd kwijt zonder zoeken naar een plek. Een droomwoning op een unieke locatie. Kenmerken • Woonoppervlak: 91 m², • perceel: 135 m²; • Goed onderhouden en uitgebouwde woning (2017); • Zó te betrekken zonder verbouwingen • Tonzon vloerisolatie op de begane grond • Energielabel C; • Door de gehele woning lichte eikenhouten vloer • Erfpacht eeuwig durend afgekocht; • Internet via glasvezel; • Zonnige tuin met twee bergingen en achterom; • Dicht bij alles; • Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 690.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.650

2 % Übertragungssteuer (€ 13.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.650

3,04%

Jährlich

%

€ 34.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 690.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
336 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3513

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.