Direkt zum Inhalt
Logo von LEF Makelaars & Taxateurs

Jan Pieterszoon Coenstraat 91 BS

3531EP Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Lauteslager Makelaars

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 5.882

Fotoalbum

Jan Pieterszoon Coenstraat 91 BS Utrecht
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en instapklare 5-kamer bovenwoning met twee balkons én een ruim dakterras in het populaire Lombok-West, vlak bij het Centraal Station. Wonen in een statig pand aan één van de mooiste straten van Lombok, met het Centraal Station om de hoek. Deze karakteristieke en verrassend stijlvolle bovenwoning combineert ruimte, licht en sfeer met een hoogwaardige afwerking. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, een prachtige houten visgraatvloer en een moderne open keuken. Met vier slaapkamers, twee balkons én een royaal dakterras is dit een ideale woning voor wie centraal en comfortabel wil wonen. Kortom, deze woning heeft het! V 5-kamer woning in het populaire Lombok V Twee balkons én een ruim dakterras V Instapklaar met hoogwaardige afwerking V Prachtige visgraatvloer en hoge plafonds met ornamenten V Moderne keuken met baropstelling en inbouwapparatuur V Sfeervolle met glas-in-lood details V Nabij OV, winkels, horeca etc V Slechts 5 minuten fietsen van het centrum V Muurisolatie, dakisolatie en grotendeels tripple glas aanwezig. V Energielabel A (geldig tot 2030) V Parkeren met vergunning V Oplevering in overleg De ligging in Lombok is ideaal: aan de statige J.P. Coenstraat, om de hoek van de Leidsekade en vlakbij diverse (winkel-)voorzieningen, leuke restaurants en koffietentjes in de Kanaalstraat. In de wijk staat het prachtige Muntgebouw met aanlegsteiger en er is een kinderboerderij van Houtzaagmolen De Ster. Op 5 minuten fietsen ligt de wijk Oog in Al met gezellige horeca als Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. In 10 minuten fietsen ben je op het Neude en de Oudegracht met een enorme diversiteit aan goede restaurants, gezellige bars en winkels. INDELING Begane grond: Eigen entree via een statige opgang met bordes en karakteristieke details. De authentieke voordeur op de linkerzijde geeft toegang tot het bovenwoning, waarna je via het trappenhuis naar de eerste verdieping gaat. 1e Verdieping: Je komt binnen in de hal met toegang en de verschillende ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het balkon. Deze ruimte valt direct op door de hoge plafonds, sierlijsten en de mooie lichtinval. De eetkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, uitgevoerd in een strakke, donkere kleurstelling met een licht werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar waar je met gemak aanschuift. De open vakken met verlichting geven het geheel een speelse en warme uitstraling. Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle woonkamer, met een open doorloop en met glas-in-lood bovenlichten. Hier vind je tevens een Frans balkon en een moderne haard, wat zorgt voor extra warmte en sfeer. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast is er op deze verdieping nog een extra kamer, ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer. Tevens is er een separaat modern toilet in de hal 2e Verdieping: Overloop met veel daglicht dankzij het dakraam en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en goed van formaat. De hoofdslaapkamer is extra ruim en valt direct op door de mooie houten balken en de warme kleurstelling, wat zorgt voor een sfeervolle en rustige uitstraling. Via openslaande deuren heb je hier toegang tot het tweede balkon met vrij uitzicht over de stad ''en de Dom Toren. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en heeft een speelse indeling door de dakramen. De derde slaapkamer is compacter en perfect te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim en modern afgewerkt en voelt bijna als een privésuite. Je vindt hier een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met waskom, een tweede toilet én praktische ruimte voor de wasmachine en droger. Dankzij de slimme indeling en het daglicht is dit een fijne en complete ruimte. 3e Verdieping: Via een vaste trap bereik je het royale dakterras. Hier geniet je van volop zon en een fantastisch vrij uitzicht over de stad. De perfecte plek voor een borrel met vrienden of een ontspannen ochtendkoffie in de zon. Kortom, deze woning is een heerlijke plek voor starters of stellen die ruim, sfeervol én instapklaar willen wonen op een toplocatie in Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt. Deze afbeelding met inrichting van het dakterras is met behulp van AI digitaal ingericht (virtuele impressie).” • “Dit betreft een met AI gegenereerde impressie” • “De getoonde inrichting van het dakterras is met behulp van AI digitaal toegevoegd ter illustratie.” • “AI-gegenereerde artist impression – hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.”

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Inhalt
410 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026
Verkaufsdatum
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3531

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.