Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Utrecht

Jan van den Doemstraat 81

3515XP Utrecht • Utrecht

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.938

Fotoalbum

Jan van den Doemstraat 81 Utrecht
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een knusse en strak afgewerkte woning in een gezellige straat: deze woning aan de Jan van den Doemstraat 81 heeft het allemaal. Deze charmante bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen en met een eigen entree op de begane grond, biedt een solide basis voor wie op zoek is naar comfort op een centrale locatie. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een balkon, waardoor er een lichte en open leefruimte ontstaat. De woning beschikt over meerdere slaapkamers van goed formaat en een verzorgde badkamer. Dankzij de praktische indeling van alle ruimtes is de woning geheel naar eigen wens in te richten. De woning is gelegen in de gewilde Tuinwijk, een karakteristieke en rustige woonwijk met voornamelijk jaren ’20- en ’30-bebouwing, geliefd vanwege de prettige sfeer en centrale ligging. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Rondom het Willem van Noortplein en in de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden te vinden. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen dichtbij. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere groenvoorzieningen in de buurt, en met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum. Daarnaast is de wijk uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en zijn de uitvalswegen richting de A27 en A28 goed toegankelijk. Kortom: een fijne en populaire woonomgeving waar rust, stadse voorzieningen en bereikbaarheid op een aantrekkelijke manier samenkomen. De indeling is als volgt.. Begane grond Eigen entree met hal en trapopgang naar de woonverdiepingen. Dit zorgt direct voor een echt huiselijk gevoel, ondanks dat het een appartement betreft. Eerste verdieping Via de overloop komt u direct in het hart van de woning. De woonkamer heeft aan beide zijden openslaande deuren, waardoor de ruimte een heerlijke lichte en rustige uitstraling heeft. De neutrale afwerking, lichte wanden, strakke vloer en praktische indeling vormen een tijdloze basis die zich moeiteloos laat aanpassen aan diverse woonstijlen. Subtiele details, zoals een leuke nis in de woonkamer, geven de woonkamer extra karakter. De woonkamer heeft een directe verbinding met de eetkamer aan de achterzijde, wat het open en ruimtelijke gevoel versterkt. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon en de ramen in de keuken profiteert deze ruimte van een mooie natuurlijke lichtinval en een prettig uitzicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven en vaatwasser. Dankzij de praktische hoekopstelling en de vele kasten is er volop werk- en opbergruimte. Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping van het appartement. Tweede verdieping De overloop op deze tweede etage biedt toegang tot de badkamer en beide slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een warme en comfortabele uitstraling. De royale afmeting biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, waardoor de kamer niet alleen prettig oogt, maar ook praktisch is in te richten. De tweede slaapkamer is een fijne, multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werk-, logeer- of kinderkamer. De kamer is praktisch van formaat en slim ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bureau en kastruimte of een bed. De schuine daklijn geeft de kamer een speels effect. De badkamer heeft een strakke en tijdloze afwerking, waardoor de ruimte functioneel en naar wens in te richten is. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met opbergruimte en een spiegelkast. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Bijzonderheden -Bouwjaar 1931; Hier zijn nog steeds elementen te zien door het glas in lood bij de voordeur. -Woonoppervlakte ca. 80 m², inhoud ca. 267 m³ -Opgang via een eigen entree -Balkon aan beide zijdes. -Energielabel D, geldig tot 28-04-2036 -De Vereniging van Eigenaars is recent opgericht en bestaat uit twee eigenaren. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. De eigenaar van de benedenwoning is welwillend om de vereniging samen verder in te richten. -In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule. Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
267 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3515

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.