Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Utrecht

Jan van den Doemstraat 81

3515XP Utrecht • Utrecht

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.938

Photo Gallery

Jan van den Doemstraat 81 Utrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Een knusse en strak afgewerkte woning in een gezellige straat: deze woning aan de Jan van den Doemstraat 81 heeft het allemaal. Deze charmante bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen en met een eigen entree op de begane grond, biedt een solide basis voor wie op zoek is naar comfort op een centrale locatie. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een balkon, waardoor er een lichte en open leefruimte ontstaat. De woning beschikt over meerdere slaapkamers van goed formaat en een verzorgde badkamer. Dankzij de praktische indeling van alle ruimtes is de woning geheel naar eigen wens in te richten. De woning is gelegen in de gewilde Tuinwijk, een karakteristieke en rustige woonwijk met voornamelijk jaren ’20- en ’30-bebouwing, geliefd vanwege de prettige sfeer en centrale ligging. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Rondom het Willem van Noortplein en in de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden te vinden. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen dichtbij. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere groenvoorzieningen in de buurt, en met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum. Daarnaast is de wijk uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en zijn de uitvalswegen richting de A27 en A28 goed toegankelijk. Kortom: een fijne en populaire woonomgeving waar rust, stadse voorzieningen en bereikbaarheid op een aantrekkelijke manier samenkomen. De indeling is als volgt.. Begane grond Eigen entree met hal en trapopgang naar de woonverdiepingen. Dit zorgt direct voor een echt huiselijk gevoel, ondanks dat het een appartement betreft. Eerste verdieping Via de overloop komt u direct in het hart van de woning. De woonkamer heeft aan beide zijden openslaande deuren, waardoor de ruimte een heerlijke lichte en rustige uitstraling heeft. De neutrale afwerking, lichte wanden, strakke vloer en praktische indeling vormen een tijdloze basis die zich moeiteloos laat aanpassen aan diverse woonstijlen. Subtiele details, zoals een leuke nis in de woonkamer, geven de woonkamer extra karakter. De woonkamer heeft een directe verbinding met de eetkamer aan de achterzijde, wat het open en ruimtelijke gevoel versterkt. Dankzij de openslaande deuren naar het balkon en de ramen in de keuken profiteert deze ruimte van een mooie natuurlijke lichtinval en een prettig uitzicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven en vaatwasser. Dankzij de praktische hoekopstelling en de vele kasten is er volop werk- en opbergruimte. Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping van het appartement. Tweede verdieping De overloop op deze tweede etage biedt toegang tot de badkamer en beide slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een warme en comfortabele uitstraling. De royale afmeting biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, waardoor de kamer niet alleen prettig oogt, maar ook praktisch is in te richten. De tweede slaapkamer is een fijne, multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werk-, logeer- of kinderkamer. De kamer is praktisch van formaat en slim ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bureau en kastruimte of een bed. De schuine daklijn geeft de kamer een speels effect. De badkamer heeft een strakke en tijdloze afwerking, waardoor de ruimte functioneel en naar wens in te richten is. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met opbergruimte en een spiegelkast. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Bijzonderheden -Bouwjaar 1931; Hier zijn nog steeds elementen te zien door het glas in lood bij de voordeur. -Woonoppervlakte ca. 80 m², inhoud ca. 267 m³ -Opgang via een eigen entree -Balkon aan beide zijdes. -Energielabel D, geldig tot 28-04-2036 -De Vereniging van Eigenaars is recent opgericht en bestaat uit twee eigenaren. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. De eigenaar van de benedenwoning is welwillend om de vereniging samen verder in te richten. -In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden toegevoegd: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule. Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
267 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3515

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.