Direkt zum Inhalt
Logo von NU-MAKELAARDIJ

Kreekraklaan 56

3544WD Utrecht • Utrecht

Unterbreitung

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.523

Fotoalbum

Kreekraklaan 56 Utrecht
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kreekraklaan 56 3544 WD UTRECHT TURN-KEY HOEKAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON, VRIJ UITZICHT EN EIGEN PARKEERPLAATS WONEN MET RUST, LICHT EN COMFORT Soms stap je een appartement binnen waar alles klopt. De lichtinval, de indeling, het uitzicht, de rust. Kreekraklaan 56 is zo’n plek. Dit uitstekend onderhouden hoekappartement op de tweede verdieping combineert comfort, privacy en een hoogwaardige afwerking met een verrassend vrij gevoel. Vanuit de woonkamer kijk je uit over groen en water, terwijl de zon langzaam ondergaat aan de horizon. En dat allemaal met het bruisende centrum van Utrecht binnen handbereik. De woning is volledig instapklaar en ideaal voor een stel of alleenstaande die ruim, comfortabel en rustig wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Dankzij de hoekligging profiteer je hier van lichtinval via drie zijden en vrijwel geen inkijk. De luxe woonkeuken met kookeiland vormt het hart van het appartement en sluit perfect aan op het moderne wooncomfort van nu. Voeg daar een ruim balkon op het zuiden, een eigen parkeerplaats én een royale berging aan toe, en je hebt een appartement waar je jarenlang met plezier woont. Daarnaast is het appartement de afgelopen periode verder gemoderniseerd met een nieuwe PVC-vloer (2025), waarbij tevens het merendeel van de wanden en plafonds recent is gestuct en opnieuw gesausd. Ben je op zoek naar een appartement waar je direct je meubels kunt neerzetten en kunt genieten van rust, ruimte en comfort? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. HOOFDKENMERKEN - Energielabel A+ en volledig geïsoleerd - Hoekappartement op de tweede verdieping met veel privacy - Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige afwerking - Ruim balkon op het zuiden en vanuit de woonkamer vrij uitzicht over groen en water - Eigen parkeerplaats op eigen terrein en een handige ruime berging - Twee goed bemeten slaapkamers en een turn-key afwerking - Nieuwe PVC-vloer (2025) en grotendeels recent gestuct en gesausd VOLLEDIGE BESCHRIJVING Via de verzorgde entree van het kleinschalige appartementencomplex bereik je de tweede verdieping. Wat direct opvalt bij binnenkomst in het appartement is de rust en het licht. De slimme indeling zorgt ervoor dat iedere ruimte logisch aanvoelt en optimaal wordt benut. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de hoekligging stroomt het daglicht vanuit meerdere zijden naar binnen. Grote raampartijen zorgen niet alleen voor een lichte leefruimte, maar geven ook een prachtig vrij uitzicht over groen, water en de lucht die aan het einde van de dag kleurt bij zonsondergang. En dankzij de grote schuifpui haal je buiten nog meer naar binnen. Hier ervaar je een gevoel van vrijheid dat zeldzaam is in appartementengebouwen. Aansluitend bevindt zich de luxe woonkeuken met kookeiland. Deze ruimte voelt modern en uitnodigend aan en is duidelijk ontworpen voor mensen die houden van koken, tafelen en samenkomen. De keuken is stijlvol afgewerkt en biedt volop werk- en bergruimte. Terwijl je kookt kijk je vrij weg naar buiten, wat de ruimte extra prettig maakt. Vanuit de woonkeuken stap je het ruime balkon op het zuiden op. Een heerlijke plek waar je al vroeg in het seizoen buiten zit en tot in de avond van de zon kunt genieten. Door de vrije ligging en het uitzicht voelt het balkon als een verlengstuk van de woonkamer. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn rustig gelegen en multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Dankzij de goede maatvoering voelen de ruimtes comfortabel en praktisch aan. De badkamer is keurig onderhouden en voorzien van een ruime inloopdouche, handoekradiator en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer, wat prettig is in het dagelijks gebruik. Daarnaast is er een aparte technische-/wasruimte aanwezig met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook op technisch vlak zit het hier goed. De woning beschikt over energielabel A+, is volledig geïsoleerd en voorzien van volledig isolatieglas. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lagere energielasten en een toekomstbestendige woning. Op de begane grond beschik je over een ruime eigen berging en een eigen parkeerplaats op eigen terrein. De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond, wat bijdraagt aan een verzorgd geheel en prettig wooncomfort. WONEN AAN DE KREEKRAKLAAN 56 PARKWIJK LOCATIE De Kreekraklaan is gelegen in de populaire wijk Parkwijk in Leidsche Rijn. Een rustige, ruim opgezette woonomgeving waar groen, water en moderne voorzieningen samenkomen. Hier woon je in een prettige balans tussen stedelijke bereikbaarheid en ontspannen wonen. OMGEVING EN BEBOUWING De directe omgeving bestaat uit moderne appartementencomplexen, ruime woonstraten en veel openbaar groen. Waterpartijen, wandelroutes en parkachtige zones zorgen voor een open en verzorgd straatbeeld. De wijk is ruim opgezet en staat bekend om haar prettige woonklimaat. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Leidsche Rijn en Utrecht Centraal zijn snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A12 liggen op korte afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten onderweg richting omliggende steden. VOORZIENINGEN In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, winkels, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en gezondheidscentra. Ook het populaire Leidsche Rijn Centrum ligt dichtbij. Voor ontspanning wandel of fiets je eenvoudig richting het Máximapark of één van de vele groenstroken in de wijk. Kreekraklaan 56 is een appartement waar comfort, rust en uitstraling samenkomen. Een plek waar je thuiskomt, de drukte van de dag achter je laat en geniet van licht, ruimte en uitzicht. Bekijk de foto’s, video en plattegronden voor een eerste indruk, maar ervaar vooral zelf hoe compleet dit appartement voelt tijdens een bezichtiging. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. DISCLAIMER: Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken. Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
286 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3544

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.