Direkt zum Inhalt
Logo von Grifhorst Makelaardij Exclusief

Ledig Erf 16

3582EA Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 8.457

Fotoalbum

Ledig Erf 16 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct ten zuiden van het historisch stadscentrum verbindt het Ledig Erf het Museumkwartier met de Watervogelbuurt en fungeert al sinds mensenheugenis als een voorname verkeersader van de stad. In de 17de eeuw was de Vaartsche Rijn nog een belangrijke scheepvaartroute. In de 20ste eeuw liep tramlijn 1 over het Ledig Erf, het monumentale wachthuisje staat er nog. Vandaag de dag wemelt het voornamelijk nog van de fietsers. Op deze bijzondere plek komt binnenkort een geweldig driekamer-appartement met parkeergarage vrij. Zo'n twintig jaar geleden werd er een start gemaakt met de revitalisatie van het gebied rond het Ledig Erf en de Gansstraat. Dat plan heeft veel nieuwe woningen opgeleverd, maar ook het treinstation Vaartsche Rijn. Bovendien biedt zowel de Wester- als Oosterkade een sympathiek straatbeeld met horeca, leuke winkeltjes en diverse diensten zoals kinderopvang en fysiotherapie. Aan het Ledig Erf verrees een nieuw gebouw naar ontwerp van AWG Bob van Reedt met horeca in de plint en appartementen daarboven. In de onderbouw werd een parkeergarage voorzien. Het appartement dat we mogen aanbieden ligt op de eerste woonlaag van het linker bouwdeel. Toen we uitgenodigd werden om mee te denken over de verkoop werd het al vrij snel duidelijk wat hier wonen zo geweldig maakt: het panoramische venster van de woonkamer biedt fenomenaal uitzicht op het levendige Ledig Erf, de gezellige terrassen van de Tolsteegbarrière (de werkelijke benaming van het stukje wat in de volksmond ook vaak Ledig Erf wordt genoemd) en de lommerrijke singel. En hoewel je reuring zou verwachten, merk je daar binnen nauwelijks iets van. In dit appartement geniet je zowel van het leven wat er zich buiten afspeelt, als er binnen. Mensen die hoge eisen stellen aan hun leefruimte komen hier ruimschoots aan hun trekken. Vanzelfsprekend is er het licht. De kamerbrede pui brengt dit overvloedig naar binnen. De levensgenieter ziet vaak ook graag keuken en woonkamer gecombineerd, een badkamer met inloopdouche en een slaapkamer met inloopkast. Het appartement heeft een balkon op de westkant en een op de oostkant. Het geheel is strak afgewerkt. De leef- en slaapvertrekken zijn afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming en van gestukadoorde wanden. De Bulthaup keuken is voorzien van een fraai afzuigsysteem en Gaggenau-apperatuur waaronder een stoomoven. De algemene ruimtes van het gebouw zijn heel netjes en een lift verbindt de verdiepingen met elkaar, waaronder de parkeerkelder waar je beschikt over een privé-plek en een separate berging. Voor wie iets minder bekend is met de omgeving het volgende. De uitvalswegen zijn relatief snel te bereiken, ondanks de centrale ligging. Je hoeft je geen avond te vervelen en niet eens een fiets te hebben om op zijn minst 10 dagen niet in hetzelfde etablissement te eten. De Twijnstraat is misschien wel de gezelligste winkelstraat van Utrecht (Nederland?). Natuurlijk is er "het lekkere van" de bekende grootgrutter. Maar nog lekkerder wellicht is de kaas, het vlees, de vis en het brood die je in de speciaalzaken koopt. Een persoonlijke favoriet is het Louis Hartlooper Complex, waar een bioscoopje pakken nog een gezellig uitje is. En hard lopen kan langs de singels, maar wandelen mag ook. Het is daar geweldig mooi en lommerrijk en je zult op mooie dagen niet snel alleen zijn. Wat zal je genieten van deze toplocatie. Ondanks de uitgebreide presentatie van foto's en plattegronden, gaan we nog even door het appartement heen. Achter de voordeur is rechts een garderobe-nis en een berging voor voorraad en wasmachine. Direct sta je in de keuken met aansluitend de woonkamer. Een deur in de woonkamer brengt je in de badkamer van waaruit je tevens de toiletruimte bereikt. Aan de oostkant zijn twee slaapkamers gesitueerd die je vanuit de woonkamer bereikt. De grote slaapkamer beschikt over een royale inloopkast. Vanuit beide slaapkamers is het balkon via openslaande deuren te bereiken. Het andere balkon bereik je vanuit de keuken, tevens met openslaande deuren. De voordeur bereik je zowel vanuit de centrale hal als vanuit de parkeerkelder met de lift of met de trap. Inmiddels heeft de gemeente een toekomst perspectief voor het Ledig Erf gepresenteerd waarbij fietsen, wandelen en verblijven meer ruimte gaan krijgen ten koste van het autoverkeer. Dit zal resulteren in een nog aantrekkelijker woonomgeving van dit deel van de stad. Hebben we je nieuwsgierigheid gewekt? Een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging is zo gemaakt via ons kantoor. Tot ziens.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Inhalt
284 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ProLine Hoog Rendement HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3582

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.