Aller directement au contenu
Logo de Grifhorst Makelaardij Exclusief

Ledig Erf 16

3582EA Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 8.457

Galerie de photos

Ledig Erf 16 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct ten zuiden van het historisch stadscentrum verbindt het Ledig Erf het Museumkwartier met de Watervogelbuurt en fungeert al sinds mensenheugenis als een voorname verkeersader van de stad. In de 17de eeuw was de Vaartsche Rijn nog een belangrijke scheepvaartroute. In de 20ste eeuw liep tramlijn 1 over het Ledig Erf, het monumentale wachthuisje staat er nog. Vandaag de dag wemelt het voornamelijk nog van de fietsers. Op deze bijzondere plek komt binnenkort een geweldig driekamer-appartement met parkeergarage vrij. Zo'n twintig jaar geleden werd er een start gemaakt met de revitalisatie van het gebied rond het Ledig Erf en de Gansstraat. Dat plan heeft veel nieuwe woningen opgeleverd, maar ook het treinstation Vaartsche Rijn. Bovendien biedt zowel de Wester- als Oosterkade een sympathiek straatbeeld met horeca, leuke winkeltjes en diverse diensten zoals kinderopvang en fysiotherapie. Aan het Ledig Erf verrees een nieuw gebouw naar ontwerp van AWG Bob van Reedt met horeca in de plint en appartementen daarboven. In de onderbouw werd een parkeergarage voorzien. Het appartement dat we mogen aanbieden ligt op de eerste woonlaag van het linker bouwdeel. Toen we uitgenodigd werden om mee te denken over de verkoop werd het al vrij snel duidelijk wat hier wonen zo geweldig maakt: het panoramische venster van de woonkamer biedt fenomenaal uitzicht op het levendige Ledig Erf, de gezellige terrassen van de Tolsteegbarrière (de werkelijke benaming van het stukje wat in de volksmond ook vaak Ledig Erf wordt genoemd) en de lommerrijke singel. En hoewel je reuring zou verwachten, merk je daar binnen nauwelijks iets van. In dit appartement geniet je zowel van het leven wat er zich buiten afspeelt, als er binnen. Mensen die hoge eisen stellen aan hun leefruimte komen hier ruimschoots aan hun trekken. Vanzelfsprekend is er het licht. De kamerbrede pui brengt dit overvloedig naar binnen. De levensgenieter ziet vaak ook graag keuken en woonkamer gecombineerd, een badkamer met inloopdouche en een slaapkamer met inloopkast. Het appartement heeft een balkon op de westkant en een op de oostkant. Het geheel is strak afgewerkt. De leef- en slaapvertrekken zijn afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming en van gestukadoorde wanden. De Bulthaup keuken is voorzien van een fraai afzuigsysteem en Gaggenau-apperatuur waaronder een stoomoven. De algemene ruimtes van het gebouw zijn heel netjes en een lift verbindt de verdiepingen met elkaar, waaronder de parkeerkelder waar je beschikt over een privé-plek en een separate berging. Voor wie iets minder bekend is met de omgeving het volgende. De uitvalswegen zijn relatief snel te bereiken, ondanks de centrale ligging. Je hoeft je geen avond te vervelen en niet eens een fiets te hebben om op zijn minst 10 dagen niet in hetzelfde etablissement te eten. De Twijnstraat is misschien wel de gezelligste winkelstraat van Utrecht (Nederland?). Natuurlijk is er "het lekkere van" de bekende grootgrutter. Maar nog lekkerder wellicht is de kaas, het vlees, de vis en het brood die je in de speciaalzaken koopt. Een persoonlijke favoriet is het Louis Hartlooper Complex, waar een bioscoopje pakken nog een gezellig uitje is. En hard lopen kan langs de singels, maar wandelen mag ook. Het is daar geweldig mooi en lommerrijk en je zult op mooie dagen niet snel alleen zijn. Wat zal je genieten van deze toplocatie. Ondanks de uitgebreide presentatie van foto's en plattegronden, gaan we nog even door het appartement heen. Achter de voordeur is rechts een garderobe-nis en een berging voor voorraad en wasmachine. Direct sta je in de keuken met aansluitend de woonkamer. Een deur in de woonkamer brengt je in de badkamer van waaruit je tevens de toiletruimte bereikt. Aan de oostkant zijn twee slaapkamers gesitueerd die je vanuit de woonkamer bereikt. De grote slaapkamer beschikt over een royale inloopkast. Vanuit beide slaapkamers is het balkon via openslaande deuren te bereiken. Het andere balkon bereik je vanuit de keuken, tevens met openslaande deuren. De voordeur bereik je zowel vanuit de centrale hal als vanuit de parkeerkelder met de lift of met de trap. Inmiddels heeft de gemeente een toekomst perspectief voor het Ledig Erf gepresenteerd waarbij fietsen, wandelen en verblijven meer ruimte gaan krijgen ten koste van het autoverkeer. Dit zal resulteren in een nog aantrekkelijker woonomgeving van dit deel van de stad. Hebben we je nieuwsgierigheid gewekt? Een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging is zo gemaakt via ons kantoor. Tot ziens.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Contenu
284 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2013
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ProLine Hoog Rendement HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3582

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.