Jump to content
Logo of Grifhorst Makelaardij Exclusief

Ledig Erf 16

3582EA Utrecht • Utrecht

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 8.457

Photo Gallery

Ledig Erf 16 Utrecht
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Direct ten zuiden van het historisch stadscentrum verbindt het Ledig Erf het Museumkwartier met de Watervogelbuurt en fungeert al sinds mensenheugenis als een voorname verkeersader van de stad. In de 17de eeuw was de Vaartsche Rijn nog een belangrijke scheepvaartroute. In de 20ste eeuw liep tramlijn 1 over het Ledig Erf, het monumentale wachthuisje staat er nog. Vandaag de dag wemelt het voornamelijk nog van de fietsers. Op deze bijzondere plek komt binnenkort een geweldig driekamer-appartement met parkeergarage vrij. Zo'n twintig jaar geleden werd er een start gemaakt met de revitalisatie van het gebied rond het Ledig Erf en de Gansstraat. Dat plan heeft veel nieuwe woningen opgeleverd, maar ook het treinstation Vaartsche Rijn. Bovendien biedt zowel de Wester- als Oosterkade een sympathiek straatbeeld met horeca, leuke winkeltjes en diverse diensten zoals kinderopvang en fysiotherapie. Aan het Ledig Erf verrees een nieuw gebouw naar ontwerp van AWG Bob van Reedt met horeca in de plint en appartementen daarboven. In de onderbouw werd een parkeergarage voorzien. Het appartement dat we mogen aanbieden ligt op de eerste woonlaag van het linker bouwdeel. Toen we uitgenodigd werden om mee te denken over de verkoop werd het al vrij snel duidelijk wat hier wonen zo geweldig maakt: het panoramische venster van de woonkamer biedt fenomenaal uitzicht op het levendige Ledig Erf, de gezellige terrassen van de Tolsteegbarrière (de werkelijke benaming van het stukje wat in de volksmond ook vaak Ledig Erf wordt genoemd) en de lommerrijke singel. En hoewel je reuring zou verwachten, merk je daar binnen nauwelijks iets van. In dit appartement geniet je zowel van het leven wat er zich buiten afspeelt, als er binnen. Mensen die hoge eisen stellen aan hun leefruimte komen hier ruimschoots aan hun trekken. Vanzelfsprekend is er het licht. De kamerbrede pui brengt dit overvloedig naar binnen. De levensgenieter ziet vaak ook graag keuken en woonkamer gecombineerd, een badkamer met inloopdouche en een slaapkamer met inloopkast. Het appartement heeft een balkon op de westkant en een op de oostkant. Het geheel is strak afgewerkt. De leef- en slaapvertrekken zijn afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming en van gestukadoorde wanden. De Bulthaup keuken is voorzien van een fraai afzuigsysteem en Gaggenau-apperatuur waaronder een stoomoven. De algemene ruimtes van het gebouw zijn heel netjes en een lift verbindt de verdiepingen met elkaar, waaronder de parkeerkelder waar je beschikt over een privé-plek en een separate berging. Voor wie iets minder bekend is met de omgeving het volgende. De uitvalswegen zijn relatief snel te bereiken, ondanks de centrale ligging. Je hoeft je geen avond te vervelen en niet eens een fiets te hebben om op zijn minst 10 dagen niet in hetzelfde etablissement te eten. De Twijnstraat is misschien wel de gezelligste winkelstraat van Utrecht (Nederland?). Natuurlijk is er "het lekkere van" de bekende grootgrutter. Maar nog lekkerder wellicht is de kaas, het vlees, de vis en het brood die je in de speciaalzaken koopt. Een persoonlijke favoriet is het Louis Hartlooper Complex, waar een bioscoopje pakken nog een gezellig uitje is. En hard lopen kan langs de singels, maar wandelen mag ook. Het is daar geweldig mooi en lommerrijk en je zult op mooie dagen niet snel alleen zijn. Wat zal je genieten van deze toplocatie. Ondanks de uitgebreide presentatie van foto's en plattegronden, gaan we nog even door het appartement heen. Achter de voordeur is rechts een garderobe-nis en een berging voor voorraad en wasmachine. Direct sta je in de keuken met aansluitend de woonkamer. Een deur in de woonkamer brengt je in de badkamer van waaruit je tevens de toiletruimte bereikt. Aan de oostkant zijn twee slaapkamers gesitueerd die je vanuit de woonkamer bereikt. De grote slaapkamer beschikt over een royale inloopkast. Vanuit beide slaapkamers is het balkon via openslaande deuren te bereiken. Het andere balkon bereik je vanuit de keuken, tevens met openslaande deuren. De voordeur bereik je zowel vanuit de centrale hal als vanuit de parkeerkelder met de lift of met de trap. Inmiddels heeft de gemeente een toekomst perspectief voor het Ledig Erf gepresenteerd waarbij fietsen, wandelen en verblijven meer ruimte gaan krijgen ten koste van het autoverkeer. Dit zal resulteren in een nog aantrekkelijker woonomgeving van dit deel van de stad. Hebben we je nieuwsgierigheid gewekt? Een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging is zo gemaakt via ons kantoor. Tot ziens.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
284 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ProLine Hoog Rendement HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
23-02-2026

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.