Direkt zum Inhalt
Logo von Beumer Maarssen

Leo Fallplantsoen 20

3543HH Utrecht • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 4.810

Fotoalbum

Leo Fallplantsoen 20 Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder en luxe wonen om de hoek van het Máximapark Deze riante en moderne woonhuis met eigen parkeerplaats aan het Leo Fallplantsoen 20 in Utrecht is in alle facetten een woondroom: - Woonoppervlakte circa 184m2 en inhoud 699m2 - Perceelgrootte 214m2 - Royale en heerlijk lichte living met ramen van circa 5 meter hoogte - Eetkeuken met strak blok en inbouwapparatuur - Grote multifunctionele vide met prachtig uitzicht aan beide zijden - Terras van circa 16m2 met heerlijk vrij uitzicht over het park - 5 Ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers - 19 Zonnepanelen en energielabel A - Grote tuin met veel privacy en houten schuur en oprit met eigen parkeerplek en laadpaal - In 2023 volledig vernieuwde dakbedekking Het onder moderne architectuur aangelegde woonhuis kenmerkt zich daarnaast door een hoogwaardig afwerkingsniveau, de grote raampartijen met aangenaam veel lichtinval en de toplocatie in de wijk Terwijde in Leidsche Rijn! Direct grenzend aan een van de uitlopers van het prachtige en uitgestrekte Máximapark, met onder meer ’t Lint en restaurants Deng en Anafora, en op loopafstand van de Haarrijnse Plas. Tevens liggen alle wenselijke voorzieningen zoals diverse winkelcentra, NS-station, sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen in de directe omgeving en fiets je binnen 20 minuten naar de binnenstad van Utrecht. Wij nodigen je graag uit om dit unieke (t)huis met ons te komen beleven. Indeling: Begane grond: Entree tot de ruime hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en glad gestucte wanden, meterkast, trapopgang, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje en deur naar de living. De living is ruim van afmeting, heerlijk licht door de enorm brede en circa 5 meter hoge raampartijen met elektrische gordijnen en schuifdeuren aan voor- en achterzijde. De kamer heeft een vloeroppervlakte van ruim 35m2 en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden, stijlvolle cinewall met elektrische haard en grote trapkast. De living staat in halfopen verbinding met de ruime eetkeuken van meer dan 20m2 grootte, die is uitgevoerd met een modern, in 2021 geplaatst keukenblok met composiet werkbladen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, in het plafond ingebouwde afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en een vrijstaande Amerikaanse koelkast. Naast de nodige kastruimte in de keuken zelf, tref je hier ook een grote vaste voorraad-/bergkast aan, alsmede een deur naar het terras. Het unieke terras is derhalve zowel via de keukendeur als via de schuifpui in de living makkelijk toegankelijk en heeft een afmeting van ruim 16m2. Het uitzicht over het park is fenomenaal en door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon! 1e Verdieping: Door de bijzondere architectuur wordt je op deze verdieping aangenaam verrast door de speelse en efficiënte indeling, met de grote vide en het prachtige uitzicht rondom als hoogtepunt. Via de stijlvol beklede trapopgang is de overloop bereikbaar, die is voorzien van een PVC-vloer en glad gestucte wanden en toegang biedt tot de overige ruimten. De sfeervolle master bedroom heeft een afmeting van circa 16m2 en is voorzien van laminaatvloer en glad gestucte wanden én een grote inloopkast met diverse hang- en leggedeeltes. De badkamer is ruim van formaat en modern afgewerkt. De geheel betegelde ruimte is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, twee wastafelmeubels met bijpassende brede spiegel met verlichting, hangend closet, elektrische vloerverwarming en een raampartij. De unieke en gave vide is op meerdere manieren te gebruiken en dient thans als relaxte TV-/loungeruimte met cinewall. Door de grote raampartijen is er vrij zicht aan de voor-en achterzijde over de fijne en groene woonomgeving. 2e verdieping: De trap naar de 2e verdieping is eveneens fraai bekleed en biedt toegang tot de met PVC-vloer en glad gestucte wanden afgewerkte overloop. Deze verdieping beschikt over vier slaapkamers met prima afmetingen van circa 18m2, 17m2, 11,5m2 en 7,5m2, die alle zijn afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden. De grootste kamer beschikt daarnaast over een inloopkast De tweede badkamer is in 2021 gerealiseerd, geheel betegeld en voorzien van een luxe douchecabine met thermostaatkraan en meerdere douchekoppen, wastafelmeubel, spiegelkast en wasmachine- en drogeraansluiting. Tuin, oprit en schuur: De woning ligt aan een ruim opgezette, rustige en doodlopende straat met veel groen, een leuke speelplaats en voldoende openbare parkeerplaatsen. De eigen oprit biedt parkeerplaats voor één auto en is voorzien van een laadpaal. Daarnaast tref je hier de houten schuur aan -voorzien van elektra en de omvormer van de 19 (!) zonnepanelen- en een separate fietsenberging. De tuin heeft een speelse en natuurlijke vorm en is met circa 14 meter lengte en ruim 9 meter breedte zéér ruim van afmeting. De tuin is fraai aangelegd met moderne bestrating, houten vlonderdelen en groene borders. Door de goede indeling en gunstige ligging geniet je hier in eindeloos en in volle privacy van de heerlijke plek en je mooie thuis!

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
214 m²
Inhalt
699 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3543

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.