Direkt zum Inhalt
Logo von NU-MAKELAARDIJ

Lessinglaan 82

3533AZ Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Movesby

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.902

Fotoalbum

Lessinglaan 82 Utrecht
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LESSINGLAAN 82 UTRECHT WELKOM THUIS IN STIJL, RUIMTE EN STADSE LEVENDIGHEID Stap binnen in een tussenwoning waar ruimte, comfort en karakter moeiteloos samensmelten. Lessinglaan 82 is zo’n huis dat je meteen voelt: dit klopt! Met circa 144 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een luxe keuken en badkamer én zowel een voor- als achtertuin is dit een uitzonderlijke vondst in Utrecht. Ideaal voor een stel of gezin dat royaal wil wonen in de stad en eventueel aan uitbreiding denkt, maar ook perfect voor doorstromers of thuiswerkers die behoefte hebben aan ruimte, comfort en meerdere slaapkamers, zonder afstand te doen van de levendigheid en voorzieningen die Utrecht zo aantrekkelijk maken. Kortom geschikt voor een brede doelgroep. Hier woon je royaal, sfeervol en zonder concessies. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf. HOOFDKENMERKEN OP EEN RIJ - Circa 144 m² woonoppervlakte (NEN 2580) - Riante woon-/eetkamer met houten visgraatvloer en schuifpui naar de achtertuin - Open keuken (2021) met luxe inrichting en hoogwaardige apparatuur - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Luxe badkamer met ligbad, aparte douche en daglichttoetreding - Voor- en achtertuin met achterom, balkon over de gehele breedte van de woning en vrijstaande stenen berging VOLLEDIGE BESCHRIJVING Achter de gevel van deze karakteristieke tussenwoning schuilt een verrassend ruim en licht huis dat met zorg is onderhouden. Via de vestibule kom je in de hal waarvandaan je via de trap naar de eerste verdieping kunt. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de kelder van ca. 6m2 met stahoogte (ca. 1.65M), ideaal voor extra opslag. Bij het binnengaan van de royale woon-/eetkamer voelt de woonruimte direct prettig aan. De houten visgraatvloer geeft warmte en karakter, terwijl het daglicht rijkelijk binnenvalt. Dit is een plek waar lange diners vanzelf ontstaan en waar de avond moeiteloos overgaat in een goed gesprek. De open keuken uit 2021 sluit hier naadloos op aan en is voorzien van luxe apparatuur en een strakke afwerking. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer is de achtertuin bereikbaar; via de schuifpui lopen binnen en buiten vloeiend in elkaar over. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en bieden volop ruimte. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde stap je zo het balkon op, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De badkamer is luxe en zeer smaakvol uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijke daglichttoetreding. Op de overloop bevindt zich het tweede toilet. Op de tweede verdieping kom je uit op een ruime overloop met daglichttoetreding via een dakkapel en een opstelling voor wasmachine en droger. Vanaf hier zijn twee heerlijke ruime slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van een dakkapel en vrij uitzicht. Via een losse trap is de vliering te bereiken, waar de cv-ketel staat opgesteld. Tevens een uitstekende bergruimte te noemen. De woning beschikt over energielabel B, wordt verwarmd middels een Intergas cv-ketel uit 2024 en is het uitgerust met maar liefst 13 zonnepanelen in eigendom. WONEN AAN DE LESSINGLAAN OOG IN AL De Lessinglaan ligt in de geliefde wijk Oog in Al, een groene en ruim opgezette woonomgeving die bekendstaat als één van de meest prettige en kindvriendelijke buurten van Utrecht. Brede lanen, veel volwassen groen en karakteristieke woningen zorgen voor een rustige, veilige sfeer waarin kinderen vrij kunnen opgroeien en buren elkaar kennen. Oog in Al biedt een woonomgeving waarin rust, ruimte en voorzieningen samenkomen voor prettig en comfortabel (gezins)leven. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportverenigingen. De wijk biedt volop ruimte voor een actief en ontspannen leven, met veel groen en veilige speelplekken in de directe omgeving. Op loopafstand ligt Park Oog in Al, een geliefde ontmoetingsplek voor buurtbewoners met wandelpaden, speelvoorzieningen en volop ruimte om te ontspannen, sporten of samen te komen. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken en medische faciliteiten zijn op korte afstand gelegen, wat het wooncomfort verder vergroot. Tegelijkertijd bevindt het bruisende centrum van Utrecht zich op slechts enkele minuten fietsen, waardoor je eenvoudig profiteert van het brede aanbod aan winkels, horeca, cultuur en onderwijs, zonder in te leveren op rust en ruimte thuis. Ook qua bereikbaarheid is de ligging ideaal. Openbaar vervoer is goed geregeld en de uitvalswegen richting de A2 en A12 zijn snel bereikbaar, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen en forenzen. Wonen aan de Lessinglaan 82 betekent kiezen voor ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen in een groene en veilige omgeving. Een riante gezinswoning op een toplocatie in Utrecht, waar je vandaag prettig woont en waar je gezin alle ruimte krijgt om te groeien. De foto’s en video geven een goed beeld van de ruimte en sfeer, maar pas tijdens een bezichtiging ervaar je echt hoe licht, ruimtelijk en prettig deze woning aanvoelt. Laat je alvast inspireren door het beeldmateriaal en plan daarna een afspraak om de woning zelf te beleven. DISCLAIMER De opgegeven oppervlakten en inhoudsmaten zijn zorgvuldig vastgesteld volgens de richtlijnen van de NEN2580-meetinstructie. Deze meetmethode beoogt uniformiteit te bieden, maar in de praktijk kunnen verschillen ontstaan door interpretatie, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting. Alle genoemde maten dienen daarom als indicatie te worden beschouwd. Ondanks dat deze woningbeschrijving met grote zorg is samengesteld, blijft het mogelijk dat er onvolkomenheden, verouderde informatie of (tekst)fouten in voorkomen. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd om zelf zaken na te lopen of te verifiëren en eventuele vragen bij de makelaar neer te leggen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
526 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1946
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3533

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.