Direkt zum Inhalt
Logo von Lauteslager Makelaars

Linnaeuslaan 34

3571TX Utrecht • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Van Doorn Makelaardij

€ 899.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 918.830

Kaufpreis /m²: € 6.968

Fotoalbum

Linnaeuslaan 34 Utrecht
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en instapklaar wonen aan een van de mooiste lanen van Tuindorp! In het hart van het geliefde Tuindorp, aan een charmante en brede laan met groene middenberm, wacht deze karaktervolle jaren ’30-woning op nieuwe bewoners. Hier woon je niet alleen in een prachtig stukje Utrecht, maar ook in een huis dat warmte, licht en comfort uitstraalt. De woning is door de jaren heen met liefde gemoderniseerd. Een aantal originele details zoals de wandbetegeling in het tochtportaal, paneeldeuren en de grote erker in de voorkamer zijn daarbij intact gelaten. Bijzonder van de woning is de extra diepe woonkamer. Inclusief de erker meet de woonkamer ruim 10 m. Het totale woonoppervlakte van de woning is maar liefst ca. 130m2. Dankzij de open verbinding tussen keuken en woonkamer voelt de begane grond ruim en verbonden. De wijk waarin de woning gelegen is is één van de mooiste van Utrecht. Zeker voor gezinnen. Drie goede scholen elk met voor- en naschoolse opvang, meerdere speeltuinen en door het verkeerscirculatieplan in de wijk kunnen kinderen nog gewoon op straat spelen. Kenmerkend voor de wijk is de jaren '30 architectuur. Dit uit zich in brede gootoverstekken, erkers, kleine voortuinen en lange lanen. De Linneauslaan is zo'n laan die in tweeën gesplitst wordt door een brede groenstrook. In deze laan geen inkijk van overburen. Ook parkeren gaat hier makkelijker dan in andere straten. Indeling Begane grond De begane grond is licht, open en sfeervol, met een fijne indeling waarin wonen, koken en eten naadloos in elkaar overlopen. Via het tochtportaal met originele wandbetegeling kom je in de hal met trapkast en een toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woonkamer zorgt een brede erker voor een prettige lichtinval en een aangenaam uitzicht op de groene laan. De strakke afwerking, lichte vloer en hoge raampartijen versterken het ruimtelijke gevoel in de woonkamer. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de open keuken. Dankzij de grote ramen en dubbele openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijk lichte plek, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige etentjes. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met frisse kleurstellingen en een praktische indeling. Door de open verbinding met de eetkamer is dit een centrale plek in huis, waar koken en samenzijn samenkomen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de stijlvolle badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met twee vaste kasten. Deze kamer is uitgebouwd op het balkon en daardoor extra ruim. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een vaste kast. De derde kamer is compact en perfect als werk- of kinderkamer. De badkamer is in 2015 volledig vernieuwd en uitgevoerd in klassieke stijl, met een inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, tweede toilet, inbouwkranen en een prachtige tegelvloer die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de royale zolderverdieping, momenteel ingericht als één grote open ruimte met een hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Deze etage biedt volop mogelijkheden: twee extra slaapkamers, een thuiskantoor, een tweede badkamer of een atelier. Er is praktische bergruimte achter de knieschotten voor extra opslag. Bijzonderheden: - De woning is in 2017/2018 vrijwel volledig geïsoleerd: HR++ glas (behalve de erker, die HR-glas heeft), spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie - Voorzien van zonnepanelen - Dankzij de duurzame verbeteringen beschikt de woning over energielabel A – bijzonder voor een jaren ’30 woning - Gelegen aan de mooiste laan van Tuindorp - Zeer ruime zolder met hoge nok met genoeg ruimte voor meerdere mogelijkheden - Op 3 minuten loopafstand van eigen NS station - Geheel nieuwe CV installatie - Zeer zonnige achtertuin - Uitvalswegen net buiten de wijk - De woning is op tijdloze wijze vrijwel volledig vernieuwd, met veel respect voor de typische dertiger jaren uitstraling en indeling van het huis in deze sfeervolle wijk. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, de notariskosten. - De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
450 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
I36ECZ 60/100 CW5 (2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
07-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3571

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.