Aller directement au contenu
Logo de Lauteslager Makelaars

Linnaeuslaan 34

3571TX Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van Doorn Makelaardij

€ 899.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 918.830

Prix d'achat /m²: € 6.968

Galerie de photos

Linnaeuslaan 34 Utrecht
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol en instapklaar wonen aan een van de mooiste lanen van Tuindorp! In het hart van het geliefde Tuindorp, aan een charmante en brede laan met groene middenberm, wacht deze karaktervolle jaren ’30-woning op nieuwe bewoners. Hier woon je niet alleen in een prachtig stukje Utrecht, maar ook in een huis dat warmte, licht en comfort uitstraalt. De woning is door de jaren heen met liefde gemoderniseerd. Een aantal originele details zoals de wandbetegeling in het tochtportaal, paneeldeuren en de grote erker in de voorkamer zijn daarbij intact gelaten. Bijzonder van de woning is de extra diepe woonkamer. Inclusief de erker meet de woonkamer ruim 10 m. Het totale woonoppervlakte van de woning is maar liefst ca. 130m2. Dankzij de open verbinding tussen keuken en woonkamer voelt de begane grond ruim en verbonden. De wijk waarin de woning gelegen is is één van de mooiste van Utrecht. Zeker voor gezinnen. Drie goede scholen elk met voor- en naschoolse opvang, meerdere speeltuinen en door het verkeerscirculatieplan in de wijk kunnen kinderen nog gewoon op straat spelen. Kenmerkend voor de wijk is de jaren '30 architectuur. Dit uit zich in brede gootoverstekken, erkers, kleine voortuinen en lange lanen. De Linneauslaan is zo'n laan die in tweeën gesplitst wordt door een brede groenstrook. In deze laan geen inkijk van overburen. Ook parkeren gaat hier makkelijker dan in andere straten. Indeling Begane grond De begane grond is licht, open en sfeervol, met een fijne indeling waarin wonen, koken en eten naadloos in elkaar overlopen. Via het tochtportaal met originele wandbetegeling kom je in de hal met trapkast en een toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woonkamer zorgt een brede erker voor een prettige lichtinval en een aangenaam uitzicht op de groene laan. De strakke afwerking, lichte vloer en hoge raampartijen versterken het ruimtelijke gevoel in de woonkamer. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de open keuken. Dankzij de grote ramen en dubbele openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijk lichte plek, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige etentjes. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met frisse kleurstellingen en een praktische indeling. Door de open verbinding met de eetkamer is dit een centrale plek in huis, waar koken en samenzijn samenkomen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de stijlvolle badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met twee vaste kasten. Deze kamer is uitgebouwd op het balkon en daardoor extra ruim. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een vaste kast. De derde kamer is compact en perfect als werk- of kinderkamer. De badkamer is in 2015 volledig vernieuwd en uitgevoerd in klassieke stijl, met een inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, tweede toilet, inbouwkranen en een prachtige tegelvloer die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de royale zolderverdieping, momenteel ingericht als één grote open ruimte met een hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Deze etage biedt volop mogelijkheden: twee extra slaapkamers, een thuiskantoor, een tweede badkamer of een atelier. Er is praktische bergruimte achter de knieschotten voor extra opslag. Bijzonderheden: - De woning is in 2017/2018 vrijwel volledig geïsoleerd: HR++ glas (behalve de erker, die HR-glas heeft), spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie - Voorzien van zonnepanelen - Dankzij de duurzame verbeteringen beschikt de woning over energielabel A – bijzonder voor een jaren ’30 woning - Gelegen aan de mooiste laan van Tuindorp - Zeer ruime zolder met hoge nok met genoeg ruimte voor meerdere mogelijkheden - Op 3 minuten loopafstand van eigen NS station - Geheel nieuwe CV installatie - Zeer zonnige achtertuin - Uitvalswegen net buiten de wijk - De woning is op tijdloze wijze vrijwel volledig vernieuwd, met veel respect voor de typische dertiger jaren uitstraling en indeling van het huis in deze sfeervolle wijk. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, de notariskosten. - De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Prêt immobilier berekenen

€ 899.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 918.830

3,04%

Annuellement

%

€ 44.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 899.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
129 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
450 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
I36ECZ 60/100 CW5 (2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
07-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3571

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.