Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Linnaeuslaan 34

3571TX Utrecht • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Doorn Makelaardij

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 6.968

Fotogalerij

Linnaeuslaan 34 Utrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en instapklaar wonen aan een van de mooiste lanen van Tuindorp! In het hart van het geliefde Tuindorp, aan een charmante en brede laan met groene middenberm, wacht deze karaktervolle jaren ’30-woning op nieuwe bewoners. Hier woon je niet alleen in een prachtig stukje Utrecht, maar ook in een huis dat warmte, licht en comfort uitstraalt. De woning is door de jaren heen met liefde gemoderniseerd. Een aantal originele details zoals de wandbetegeling in het tochtportaal, paneeldeuren en de grote erker in de voorkamer zijn daarbij intact gelaten. Bijzonder van de woning is de extra diepe woonkamer. Inclusief de erker meet de woonkamer ruim 10 m. Het totale woonoppervlakte van de woning is maar liefst ca. 130m2. Dankzij de open verbinding tussen keuken en woonkamer voelt de begane grond ruim en verbonden. De wijk waarin de woning gelegen is is één van de mooiste van Utrecht. Zeker voor gezinnen. Drie goede scholen elk met voor- en naschoolse opvang, meerdere speeltuinen en door het verkeerscirculatieplan in de wijk kunnen kinderen nog gewoon op straat spelen. Kenmerkend voor de wijk is de jaren '30 architectuur. Dit uit zich in brede gootoverstekken, erkers, kleine voortuinen en lange lanen. De Linneauslaan is zo'n laan die in tweeën gesplitst wordt door een brede groenstrook. In deze laan geen inkijk van overburen. Ook parkeren gaat hier makkelijker dan in andere straten. Indeling Begane grond De begane grond is licht, open en sfeervol, met een fijne indeling waarin wonen, koken en eten naadloos in elkaar overlopen. Via het tochtportaal met originele wandbetegeling kom je in de hal met trapkast en een toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woonkamer zorgt een brede erker voor een prettige lichtinval en een aangenaam uitzicht op de groene laan. De strakke afwerking, lichte vloer en hoge raampartijen versterken het ruimtelijke gevoel in de woonkamer. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de open keuken. Dankzij de grote ramen en dubbele openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijk lichte plek, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige etentjes. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met frisse kleurstellingen en een praktische indeling. Door de open verbinding met de eetkamer is dit een centrale plek in huis, waar koken en samenzijn samenkomen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de stijlvolle badkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met twee vaste kasten. Deze kamer is uitgebouwd op het balkon en daardoor extra ruim. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een vaste kast. De derde kamer is compact en perfect als werk- of kinderkamer. De badkamer is in 2015 volledig vernieuwd en uitgevoerd in klassieke stijl, met een inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, tweede toilet, inbouwkranen en een prachtige tegelvloer die perfect aansluit bij het karakter van het huis. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de royale zolderverdieping, momenteel ingericht als één grote open ruimte met een hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Deze etage biedt volop mogelijkheden: twee extra slaapkamers, een thuiskantoor, een tweede badkamer of een atelier. Er is praktische bergruimte achter de knieschotten voor extra opslag. Bijzonderheden: - De woning is in 2017/2018 vrijwel volledig geïsoleerd: HR++ glas (behalve de erker, die HR-glas heeft), spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie - Voorzien van zonnepanelen - Dankzij de duurzame verbeteringen beschikt de woning over energielabel A – bijzonder voor een jaren ’30 woning - Gelegen aan de mooiste laan van Tuindorp - Zeer ruime zolder met hoge nok met genoeg ruimte voor meerdere mogelijkheden - Op 3 minuten loopafstand van eigen NS station - Geheel nieuwe CV installatie - Zeer zonnige achtertuin - Uitvalswegen net buiten de wijk - De woning is op tijdloze wijze vrijwel volledig vernieuwd, met veel respect voor de typische dertiger jaren uitstraling en indeling van het huis in deze sfeervolle wijk. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, de notariskosten. - De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
I36ECZ 60/100 CW5 (2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3571

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.