Direkt zum Inhalt
Logo von LEF Makelaars & Taxateurs

Linnaeusstraat 25 BS

3553CB Utrecht • Utrecht

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 6.012

Fotoalbum

Linnaeusstraat 25 BS Utrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante en gerenoveerde jaren ’30 bovenwoning met 3 slaapkamers in sfeervol Zuilen! In een geliefde jaren ’30 wijk ligt deze recent gemoderniseerde en sfeervolle bovenwoning. De woning heeft een prettige indeling met drie slaapkamers, een balkon op het zuiden en een volwaardige extra verdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Met behoud van originele details zoals glas-in-loodramen en een schouw, is modern wooncomfort toegevoegd. Wat is er gerenoveerd? Volwaardige extra verdieping gerealiseerd, inclusief nieuwe vaste trap naar deze verdieping, stucwerk en elektra Badkamer gerenoveerd, voorzien van nieuwe kranen, thermostaat en bubbelbad Alle kamers op de tweede verdieping opnieuw gesausd Grenen vloer op de eerste verdieping opnieuw gelakt Woonkamer opengebroken en voorzien van nieuw gestucte wanden en plafond Trappenhuis, trap, hal en keuken volledig geschilderd Locatie Deze woning ligt in een levendige en gewilde buurt met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, koffietentjes, restaurants en gezellige cafés. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en parken. Voor rust en natuur fiets je zo langs de Vecht naar Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. Het stadscentrum en station zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren in de straat is openbaar en (momenteel) zonder vergunning. Indeling Begane grond Eigen entree met trapopgang naar de woning. Eerste verdieping Overloop met daglicht, apart toilet en ruimte voor een thuiswerkplek. Ruime woonkamer met glas-in-loodramen, een grenen houten vloer en een originele schouw. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon op het zuiden. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De badkamer beschikt over een douche / bubbelbadcombinatie, wastafel met spiegel, wasmachineaansluiting en een dakraam. Vanuit de overloop is met een vaste trap de derde verdieping bereikbaar. Derde verdieping Volwaardige extra verdieping, keurig afgewerkt en voorzien van twee dakramen. Deze ruimte is geschikt als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Let op: De derde verdieping (ca. 7 m²) valt volgens de meetinstructie onder ‘overige inpandige ruimte’ vanwege de hoogte. Vanwege de afwerking, lichtinval en gebruiksmogelijkheden is deze ruimte in de praktijk onderdeel van het gebruiksoppervlak wonen en daarom functioneel in de beschrijving meegenomen. Bijzonderheden Woonoppervlakte 73 m² + 7 m² overige inpandige ruimte door bruikbare derde verdieping Energielabel D Gelegen in een rustige straat in populaire woonwijk Nabij winkels, scholen, OV, de Vecht en Slot Zuylen Op korte fietsafstand van Utrecht centrum en station Balkon op het zuiden Combinatie van authentieke details en moderne afwerking Verwarming en warm water via CV-installatie Kleinschalige VvE (2 leden), bijdrage ca. € 40,- per maand Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond In de koopakte worden NVM-clausules opgenomen, deze zijn op te vragen via ons kantoor Gunning voorbehouden aan verkoper Oplevering op korte termijn mogelijk Over Zuilen Zuilen is een levendige en veelzijdige buurt met een dorps karakter. Oorspronkelijk was Zuilen een zelfstandige gemeente, wat nog steeds voelbaar is in de sfeer van de wijk. Het Julianapark is op loopafstand – ideaal voor een wandeling of picknick. Ook de uitvalswegen (Zuilense Ring richting A2 en A12), OV (bushaltes en station Zuilen) en culturele hotspots zoals Slot Zuylen zijn dichtbij. Interesse? Ben je op zoek naar een charmant en instapklaar bovenhuis met extra ruimte? Dan is dit zeker een bezichtiging waard. Neem contact op met je NVM-makelaar of vraag direct een bezichtiging aan via Funda. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Kijk op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl voor een overzicht van lokale NVM-aankoopmakelaars.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
280 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3553

Google Karten

Betrachten Sie Utrecht auf der Karte

Erkunden Sie Utrecht und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Utrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Utrecht. In 2025 waren da 325.510 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 474.416.

Einwohner

325.510

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 474.416

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.255

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

25.985

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Utrecht
Jahr Einwohner
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Utrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Ausbildungsstufe

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

47.799

Bezeichnung C

25.699

Bezeichnung B

17.523

Bezeichnung D

13.066

Bezeichnung F

12.655

Bezeichnung G

11.728

Bezeichnung E

11.306

Bezeichnung A+

9.677

Bezeichnung A++

5.013

Bezeichnung A+++

4.232

Bezeichnung A++++

725

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Utrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 791 • Strom: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Strom: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Strom: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Strom: 3.142

Betriebsaktivität in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55.750

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Utrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Utrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Utrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer Häuser in Utrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.